福厝·远山拾里位于晋安区鼓山镇上洋路以西、远洋路以北，地处福州二至三环之间，是福州建工集团有限公司开发的纯商房项目。该项目以22000元/㎡左右的均价主推79-134㎡三至四房户型，锁定了刚需和首次改善型客户。

      作为主城边缘的价格洼地，项目兼具地铁预期与生态资源，但周边配套仍待完善。本文将从项目详情、交通、配套、户型及开发商等维度，全面剖析其优缺点。
     01 项目概况与价格分析

     福厝·远山拾里作为福州建工“福厝”品牌的首个纯商房代表作，试图将闽都古建筑文化与现代建筑艺术相融合，打造城芯低密居住社区。

     项目占地面积约32803㎡，建筑面积约9.1万㎡，规划为板楼高层社区，总户数约924户。

     容积率2.8，绿化率30%，规划车位数885个，车位比1：0.9，处于良好水平。

     价格是该项目最突出的优势。21500-23000元/㎡的均价，相比晋安区27476元/㎡的新房均价低了近6000元/㎡，是福州主城区范围内少有的价格洼地。

     项目已于2025年7月开盘，预计2026年5月31日交房，为预售期房。
     02 交通与出行便利性

     福厝·远山拾里的交通条件优劣分明。

     优势：项目周边路网发达，福马路、远洋路及三环快速路环绕，可快速连接鼓楼、台江等核心区域，自驾出行较为便利。

     根据不同信息来源，地铁配套存在争议，有资料显示项目靠近地铁2号线上洋站（直线距离约702米）。

     另有资料指出，最近的地铁站距离约3公里，需依赖公交或接驳。而根据2025年最新规划，地铁4号线福厝站（规划中）距离项目仅300-500米，属标准“地铁盘”。

     劣势：若地铁4号线规划未如期落实，项目则面临地铁覆盖不足的问题。同时，区域内公交线路稀疏，班次较少，非自驾群体出行便利性将大打折扣。
     03 周边配套评估

     配套是福厝·远山拾里目前的明显短板，各方面均处于基础水平。

     商业配套：周边以社区底商和小型超市为主，可满足日常基本购物需求。大型商业体如东二环泰禾广场需要车程15分钟，依赖外部资源。

     教育资源：周边3公里内有50所幼儿园、17所小学和8所中学，但缺乏顶尖学区资源。目前划片的学校质量较为一般，对于有迫切学区房需求的家庭需要慎重考虑。

     医疗资源：周边3公里内有67个医疗点，包括福建医科大学附属肿瘤医院等三甲医院，但优质医疗资源仍相对有限。

     生态休闲：项目南侧是光明港及光明港公园，背靠鼓山风景区，具有良好的自然景观资源。区域内公园绿地较少，缺乏社区级园林。
     04 户型设计与居住体验

     福厝·远山拾里的户型设计注重实用性与功能性，覆盖了从79㎡二房到134㎡四房的多种需求。

     户型亮点：项目主力户型为79㎡三房、134㎡四房，多数户型做到了南北通透、明厨明卫，布局紧凑，空间利用率高。

     79㎡三房两厅一卫户型设计巧妙，布局紧凑，功能合理，全明户型规划合理，是刚需客群的高性价比选择。

     134㎡四房两厅两卫户型则拥有超大客厅，南北通透，方正适宜，双卫设计且主卧带独立卫生间，实现了干湿分区。

     设计不足：部分户型设计趋同，缺乏创新元素，如横厅、可变空间等。受地块限制，部分单元朝向非正南，可能影响居住体验。

     社区规划方面，项目采用人车分流设计，降低空间和噪音压力。同时规划有7大社交架空层泛会所，包括儿童游乐、长者品茗、休闲健身等多元主题空间。
     05 开发商背景与物业服务

     开发商品牌实力：福厝·远山拾里的开发商为福州建工集团有限公司，是本地国有企业。

     与全国性一线房企相比，品牌影响力相对较弱，项目溢价能力和后期保值性可能不足。

     物业服务：项目物业公司为厦门市万科物业服务有限公司，物业费为2.98元/㎡·月。

     万科物业作为国内知名物业品牌，其服务品质有望得到保障，是项目的一个亮点。
     结语

     综合来看，福厝·远山拾里是一位需要时间雕琢的“潜力股”。它非常适合在晋安、台江东部工作的首置刚需客，以及看重地铁出行、热爱自然、对现有商业配套要求不高的年轻家庭。

     若您追求优质学区、即刻享受成熟繁华的商业氛围，或工作生活圈主要在福州西部，则可能需要慎重考虑。

     建议潜在购房者亲自实地考察，感受周边真实环境，并仔细查阅最新的不利因素公示和学区划分文件，做出最符合自身需求的选择。

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