在福州主城区新盘普遍站上1.5万+/㎡的当下，熙悦府以9999元/㎡的均价成功吸引了众多刚需购房者的目光。这个由碧桂园、世茂、保利、首融、华润五大开发商联合打造的项目，究竟是为预算有限的福州人提供的上车机会，还是一个需要多方面妥协的选择？
     01 项目概况：五四北板块的价格洼地

     熙悦府位于福州晋安区新店镇杨廷路旁，隶属五四北板块，处于福州“东扩南进”的城市发展轴上。

     项目占地约105410平方米，总建筑面积约232958平方米，规划有18栋高层和10栋小洋房，是一个集住宅、商业、休闲于一体的大型社区。

     作为多年项目，熙悦府在三道红线发布后，其中两家开发商曾遇到经营问题。如今项目已实景落成，最新均价为9999元/㎡，远低于周边新房27476元/㎡和二手房18101元/㎡的水平。

     价格优势是熙悦府最锋利的武器。以最小79㎡户型计算，总价可控在80万左右，为主城区预算有限的年轻家庭和首置客群提供了难得的入场券。
     02 交通配套：当前短板与未来预期

     交通是熙悦府最受争议的方面。项目当前无地铁覆盖，通勤主要依赖公交和自驾。

     周边有秀峰路等城市主干道，自驾出行较为便利。但高峰期这些主干道易拥堵，会影响通勤效率。

     关于地铁规划，需冷静看待——早期宣传的“地铁预期”目前仍处于前期研究阶段，官方尚未公布具体线路走向、站点设置及开工时间表。

     有资料显示，在建地铁3号线省拖站直线距离项目约800米，预计2026年通车。但这一信息需要购房者向官方渠道进一步核实。
     03 教育资源：基础配套与质量考量

     教育配套方面，熙悦府周边3公里内拥有26所幼儿园、7所小学和7所中学。

     具体来说，项目附近有福州市晋安区实验小学鹅峰校区、福州市象峰学校等。

     但需要注意的是，这些学校的具体划片需以当年教育局文件为准。

     有调研数据显示，新店中心小学2024级新生中，随迁子女占比41%，2025年新扩建36班教学楼已封顶。

     同时，项目西北侧规划有36班九年一贯制学校（预计2028年投用），未来存在划片调整可能。
     04 生活配套：满足基础与缺乏高端

     生活配套方面，熙悦府展现了明显的两面性：

     基础配套齐全，周边有永辉超市、钱隆广场、新店市场等可满足日常采买需求。

     但缺乏高端商业体，大型消费需要前往更远的商圈。

     医疗资源方面，项目周边有晋安区医院、福州市第八医院等提供基础医疗保障。

     但片区内的医疗资源以社区医院和一级医院为主，遇到重大疾病需要前往福州市区的三甲医院。

     生态休闲方面，项目紧邻杨廷水库公园（规划中）和井店湖公园，社区内部绿化率高达35%，这在区域内属于较高水平。
     05 户型产品：实用主义的设计哲学

     熙悦府主打79-135㎡的二至四房，户型设计方正，主打全明格局。

     79㎡三房是项目的主力户型，注重实用性，能在有限面积内实现两房两厅一卫，满足基本居住需求。

     该户型采用3.6米超大面宽阳台，主卧实现3.1米开间，实测得房率83%（含飘窗全赠送），对比同面积段竞品多出4.6㎡实用空间。

      但小户型也存在明显妥协：单卫设计在早晚高峰存在使用冲突，次卧进深仅2.7米，床和衣柜布局困难。

     大户型空间尺度相对舒适，格局方正，空间利用率较高。135㎡楼王户型首创“双家政间”设计，南向面宽达14.2米。
     06 开发商实力：品牌光环与现实考量

     熙悦府由碧桂园、世茂、保利、首融、华润五大品牌开发商联合开发，这种多开发商联合开发的模式在业内并不罕见。

     但值得注意的是，有报道指出项目开发商在福州市场知名度与口碑相对普通。

     对比头部房企，其在产品精细化打造、后期物业服务水准等方面存在一定不确定性。

     物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司，物业服务费约为2.15元/㎡·月，处于市场中游水平。

     熙悦府最适合预算严控的刚需首置群体——对价格极度敏感，总价80万左右是硬指标，愿意为低价接受通勤时间成本及当前较普通的城市界面。

     本地地缘性客户同样值得考虑，他们已经长期生活、工作在新店及周边，对区域熟悉且依赖，现有交通方式可满足需求。

     但对于追求便捷轨交、优质社区环境和品牌保障的改善型客户，则需要提高预算或扩大选择范围。

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