坐落于福州鼓楼乌山西路与工业路交汇处，中寰悦府以其独特的地段价值与完善配套，正成为2025年福州楼市瞩目的焦点。作为华润置地在鼓楼区的首个“悦”系高端作品，中寰悦府自面世以来便引起市场广泛关注。项目位于鼓楼区乌山西路109号，是一座总建筑面积约8.76万平方米的城市综合体，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态。

     其中住宅区域建筑面积约5万平方米，规划7栋15-31层的高品质住宅，仅344套房源，主打建面约130-168㎡的精装四房，定位为智慧精奢住区。
     01 项目定位

      在福州楼市中，占据核心地段的高端项目向来是市场关注的焦点。中寰悦府位于福州传统市中心——鼓楼区洪  山镇，乌山西路与工业路的交汇处，是名副其实的“鼓楼芯”。

      作为华润置地“悦”系高端住宅代表，中寰悦府秉承“非影响力城市不入，非中心不择，伴万象商业而生”的理念，打造高规格精装住宅。

      项目总占地约52亩（含市政公园），打造集住宅区、品质商业、精奢酒店、创意办公为一体的城市综合体作品。

      鼓楼区作为福州传统市中心，土地资源日益稀缺，中寰悦府的出现为改善型客户提供了难得的入场机会。
      02 教育资源

      对于众多家庭而言，教育资源是购房决策中的重要考量。中寰悦府作为鼓楼首个明确划片学区的新盘，在教育资源上拥有明显优势。

      项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，对口中学为国科大福建学院附中（杨桥中学），形成了优质的教育通路。

     钱塘小学是福建省示范小学，加上杨桥中学，这一组合成为鼓楼区升学的最优解之一，对于有学区刚需的家庭而言，具有强大吸引力。

     值得注意的是，购房者凭网签合同即可入学，实现了教育需求与居住品质的平衡。
      03 户型产品

      中寰悦府主打建面约126-168㎡的三房至四房，完全面向改善型客户。项目充分运用福州住宅新规，实现了约 90%超高得房率，如139㎡户型的体验堪比市场上的160㎡户型。

     130㎡悦境户型采用南向3开间设计，全通透公区搭配270°转角窗和南向双联阳台。

     139㎡悦宸户型则实现了南向4.5开间，超15米巨幕采光面，配备宽U型厨房，真正做到南北通透。

     168㎡悦玺户型作为项目的旗舰产品，营造私梯明厅入户的尊贵归家体验，采用双套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求。
     04 配套设施

     中寰悦府在配套方面堪称“顶配”，这也是其高单价的重要支撑。

     项目踞立全国仅13座重奢万象系商业之一的福州万象城旁，周边商圈云集，宝龙广场、苏宁广场等重量级商业综合体均在几分钟车程内。

     交通方面，项目周边路网密集且层级高，乌山西路、工业路、西二环路等城市主干道环伺。

     同时距离地铁2号线“洪湾站”不远，属于准地铁房范畴，为业主提供了绿色出行的选择。

     医疗资源上，福州总院（900医院）、省人民医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航。

     生态配套方面，项目步行可达乌山风景区和闽江公园，同时社区外还有16亩无界公园，在寸土寸金的鼓楼芯营造出难得的自然栖居意境。
     05 智慧生活

      中寰悦府是福州首个华为鸿蒙智家（户内）落地的项目，搭载华为全屋智能产品，集成控制全屋多个系统，个性化定制舒适体验。

      鸿蒙系统技术赋能，链接智慧园区，实现手机、座驾等多生态互联互通，为业主营造安全、便捷、智能的人居体验。

     社区内规划近6000㎡的南洋艺术园林，精心营造微风栈道、清风草坪、雨林秘境等休闲场景。

     项目打造了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏。
      06 开发商实力

      中寰悦府的开发商为华润置地，作为香港恒生指数成分股，是综合实力领先的城市投资开发运营商。

       截止2024年，华润置地已布局境内外85座重点城市，2024年全口径销售额约2611亿元，位列行业TOP3。

      2007年华润置地布局福州，已深耕福州18年，从品质大盘华润橡树湾到持续长久运营的片区统筹华润置地中心和福州万象城，华润置地始终与福州同频共进。

     物业服务由华润万象生活提供，作为中国领先的物业管理及商业运营服务供应商，其长期为高端住宅、万象系商业及世界500强服务。
    07 价格信息

     作为鼓楼核心区的高端项目，中寰悦府均价约42000元/㎡，参考总价约546-756万。

     近期取证的5号楼备案单价从4.25万/平米至5.08万/平米，其中顶层单位备案单价超过5万/平米。

     与周边二手房相比，项目当前价格较周边二手倒挂约15%，具有一定的价格优势。

     首开劲销120套（去化率65%），低楼层房源价格低于4万/㎡，套均总价约550万，印证了“价格到位”是项目的核心驱动力。

     走进中寰悦府营销中心，实地感受鼓楼芯的精致生活。项目采用预约制，参观样板间前请提前拨打售楼处电话预约。

     在福州鼓楼区土地资源日益稀缺的今天，中寰悦府的出现，无疑为追求城市核心顶级生活方式的置业者提供了难得的选择。

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