在福州“东进南下”战略的核心区域——长乐滨海新城CBD，一座总建筑面积约51万平方米的TOD国际住区正在崛起。

     大东海新天地，这个由福建日出东海投资有限公司打造的近百万方城市综合体，以其卓越的区位优势、完善的配套规划和多样化的产品设计，成为福州楼市中备受关注的焦点。
     01 区位交通：城市发展主轴，三轨交汇便捷

     大东海新天地坐落于福州长乐滨海新城CBD核心区，文松路与道庆路交界处，占据着滨海新城中央生活区的黄金位置。

     作为福州“东进南下”战略的核心承载区，滨海新城被定位为福州副中心，未来5年将投入超3000亿元进行基础设施建设，发展潜力巨大。

     项目最大亮点之一是其罕见的“三轨交汇”交通优势：

     周边直线3公里范围内有3个地铁站（万寿、壶井、下吴），其中万寿站仅直线100米，更可实现负一楼直达。

     除了已运营的地铁6号线，还有F1滨海快线（在建，2026年通车）以及多条城市干道，形成立体交通网络。

     经东南快速通道，25分钟即可直达三江口，大幅缩短与主城区的时空距离。

     02 教育配套：名校环伺的全龄段教育资源

     大东海新天地在教育资源方面表现出色，真正实现了全龄段优质教育配套。

     直线3公里范围内，分布着3所幼儿园、5所小学以及3所中学，构成了完善的教育体系。

     项目周边聚集了7所优质学校，包括滨海实验学校（九年一贯制）、省重点福州三中滨海校区、赛德文国际学校（英式教育）等。

     值得一提的是，天津大学福州校区（985高校）也坐落在此，形成了从幼儿园到大学的完整教育链。
     03 产品规划：多元户型与品质生活

     多样化产品类型

     大东海新天地项目规划建设包括阔景华宅、商务中心、商业MALL、城央墅等精品业态，集商务办公、科技创新、运动健身、健康管理、娱乐休闲、文化旅游于一体。

     物业类型涵盖普通住宅、住宅型公寓、购物中心、商住别墅、SOHO等，满足不同客户需求。

     精心设计的户型

     大东海新天地户型设计多元，主要有64-170平方米的二居至四居，覆盖刚需到改善各类需求。

     主力户型为89平方米三房，占比达45%，符合市场主流需求。

     项目户型设计注重实用性，大开间、大壁橱、南北通透的大空间格局、大面积采光飘窗共同构成产品亮点。

      品质生活配套

      小区内部规划有5万㎡商业MALL，包含下沉式休闲广场、风情步行街、精品商超、海鲜酒楼等。

     项目还配备双会所：约5000㎡私享会所与约600㎡架空层泛会所，以及三大社区中心（老年中心、亲子中心、邻里中心）。

    在生态环境方面，周边3公里范围内有22个公园，包括东湖湿地公园、海蚌公园、万沙河公园等，为居民提供丰富的休闲空间。
     04 价格价值：理性定价与投资潜力

     大东海新天地目前参考价格为12000-13000元/平方米，相较于周边新房均价9500元/平方米略高，但低于区域14050元/平方米的均价。

     项目定价理性，符合当下市场行情，且比周边二手房更具价格优势。

     从投资角度看，根据专业机构报告，滨海新城房价年均涨幅达8.5%，高于福州平均水平（5.2%）。

     项目所处CBD核心区，预计未来3年仍有10-15%上涨空间。

     租金回报率约3.2%，高于福州平均的2.8%，对于投资者来说是不错的选择。
     05 开发商与项目详情

     实力开发商

     大东海新天地由福建日出东海投资有限公司开发，是大东海地产集团的开篇之作。

     项目总投资40亿元人民币，打造海西核心区首席城市综合体和国际级滨海花园住区。

     小区基本参数

     占地面积：144666㎡
     建筑面积：510000㎡
     容积率：2.55
     绿化率：30%
     总户数：3082户
     车位配比：1：0.8
     物业公司：福州海恩物业服务有限公司
     物业费：2.15元/㎡·月

      交付时间

      根据最新资料，大东海新天地已于2022年12月31日交房。
      大东海新天地集交通便利、教育资源丰富、生活配套完善等诸多优势于一身，成为了福州滨海新城区域内备受瞩目的楼盘。

      项目目前已于2022年12月31日交付，现房销售让购房者能够更直观地了解项目实际情况。

     不论是在滨海新城工作的年轻家庭，还是看好福州城市发展的投资者，都不妨亲自前往实地考察，亲身感受这座国际级滨海花园住区的独特魅力。

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