在福州金山板块，一片约47亩的土地上，建总·流花溪正在悄然崛起，成为2025年福州楼市瞩目的焦点。作为福州建总集团打造的“公园住宅”项目，它不仅在建筑上融合了新中式美学与现代设计，更在生活理念上倡导与自然共生、与健康同行。
     01 金山芯的自然谧境

     建总·流花溪坐落于福州市仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，占据金山板块高宅片区的核心位置。经过20多年发展，这个区域已进入成熟期，城市级配套肉眼可见。

     项目东侧紧邻流花溪公园，部分楼栋拥有极佳的溪景视野，真正实现了“推窗见绿，出门见景”的居住体验。周边3公里范围内竟有56个公园，距离最近的仅239米。

     这里的自然景观成为项目最大亮点，在福州房地产市场具有不可复制性。
     02 国企开发的品质保证

     建总·流花溪由福州建总地产有限公司开发，作为福州城投集团所属的市城乡建总集团有限公司旗下企业，其国企背景为项目提供了坚实保障。

     成立33年来，城乡建总累计建设207个房建项目、2085个市政项目，总资产超1022亿元，信用等级达到AAA级。

     2024年，面对房地产市场的新格局，这家千亿国企逆流而上，在福州土拍市场拿下12幅地块，成交金额达到87.35亿元，拿地金额荣登TOP1。

     “国企开发，交付风险较低，建筑质量和工期相对有保障。”市场专家分析道。
     03 匠心设计的全龄住区

     建总·流花溪总建筑面积约17.9万平方米，容积率2.99，绿化率30%。项目规划有11栋新中式建筑，错落有致地分布在流花溪公园旁。

     设计风格融合了新中式建筑美学与现代生活需求，深灰瓦檐与玻璃幕墙在阳光下交织出柔和光影。项目邀请香港知名设计事务所LWK+PARTNERS进行规划设计，以现代简约的风格打造出具有辨识度和松弛感的微度假社区。

     园林设计由GVL怡境国际集团操刀，汲取国际知名安纳塔拉酒店的营造理念，规划了一轴一环、六境三园的景观体系。

     社区内还规划有3000㎡南洋风会所、全龄共享空间、儿童活动区、健身步道等设施，满足全龄段业主的使用需求。
     04 多元户型满足不同需求

     建总·流花溪在产品设计上充分考虑了不同购房群体的需求，户型覆盖面广，从89㎡到222㎡，覆盖刚改到高端需求。

      项目主力户型包括89㎡三房一卫、110-125㎡三房两卫、142-169㎡四房，以及222㎡大平层。每种户型都做到了明厨明卫，全明设计确保室内光线充足。

      特别是222㎡的大平层户型，拥有宽阔的客厅空间和全景阳台，正对流花溪公园，视野极为开阔。项目按照别墅标准打造大平层，约3.3米层高，户型设计通过优化布局和细节处理，使得每个户型都能实现最佳的采光和通风效果。
     05 教育交通医疗全配套

      教育配套是项目的一大亮点。项目划片福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校，同时配建了12班优质幼儿园，实现“在家门口上学”的便利。

     交通便利性也是项目的重要优势。项目位于洪湾路东侧、高宅路北侧，周边路网发达。最大亮点是双地铁覆盖——地铁5号线（已运营）凤冈里站距离项目约800米。

     地铁4号线（2025年已全线贯通）洪塘站距项目约1.2公里。周边直线3km范围内有7个地铁站，轨道交通发达。

     医疗资源方面，项目3公里范围内有3所大型医院。其中，距离项目仅1.2公里的市第二人民医院是一所三级甲等综合医院。

     直线3km范围内有11个一级及以上医院，包括福建省立医院(金山院区)等，为医疗需求提供了保障。
     06 价格体系与交付时间

     目前建总·流花溪的均价约为26000元/㎡，在仓山区域属于中上水平。2025年7月单价23000元/㎡起，总价511万元/套起。

     与周边三公里在售普通住宅项目均价27083元/平方米相比，建总·流花溪项目价格较周边低7.7%，具备一定优势。

     物业费为3.98元/㎡·月，物业公司为福州城市智慧物业。对于交房时间，项目预计2027年8月交付使用。

     从长期价值来看，随着城南板块的持续发展和流花溪公园周边环境的不断优化，项目有望保持良好的价值增长空间。

     建总·流花溪项目现场，售楼处设计充分体现了项目的品质追求。南洋风的会所、精致的样板间、专业的销售团队，共同构建了完整的项目价值展示体系。

     “我们不只是在建房子，更是在为福州精英阶层打造一种与自然共生、与健康同行的生活方式。”项目营销总监夏总说。

     流花溪水面泛起粼粼波光，建总·流花溪工地上工人们仍在有序施工。不久的将来，这里将崛起一片与自然和谐共生的高品质住区。

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