在福州主城房价普遍突破2.5万/㎡的今天，一座由千亿国企打造的品质社区——建总云璟未来，正以23008元/㎡的亲民均价，成为福州楼市备受瞩目的焦点。项目以多维交通枢纽、完善生活配套与匠心户型设计，为追求品质生活的城市精英提供理想居所。
    国企护航，打造新生代微笑社区

     建总云璟未来是千亿城乡建总打造的年度新生代社区作品，作为建总地产第5子，项目洞察新生代生活方式和理念，将微笑元素融入建筑、景观、社群、乐活等全维场景。

     在民营房企频繁暴雷的当下，福州建总作为本土国企，其资金实力与交付保障成为稀缺资源。选择云璟未来，意味着选择了“稳稳的幸福”，再也不用为交付问题担忧。
     多维交通枢纽，畅享高效出行体验

     建总云璟未来最大的亮点之一便是其得天独厚的交通优势。项目坐落于福州中轴华林北，以地铁1号线、F1快线（在建中）、7号线（规划）三条轨道交通为枢纽，优享文、教、医、商、交通等优质资源配套，打造出完整社区。

     项目与在建地铁4号线省立医院北院区站直线距离仅约700米（实测步行约10分钟）。4号线作为福州地铁“十字+环”骨架网的关键一环，通车后将串联金山、东街口、金融街等核心区，极大提升新店与市中心的通勤效率。

    更值得一提的是，项目步行30米即达地铁1号线福州火车站站，无缝接驳在建的F1滨海快线（2026年通车，直达机场）及规划中的7号线，形成“三线交汇”的黄金枢纽。同时紧邻二环、三环快速路，28条公交线路环绕，实现“半小时城际生活圈”。
    匠心户型设计，演绎空间智慧

     建总云璟未来规划建筑面积约79-127㎡高配纯商社区，以改善配置标准，满足不同家庭的结构需求。

     项目在户型设计上革命性地实现了“小面积、高得房率”，得房率超85%：

     79㎡三房两卫：端头户型三面采光，6.2米双联阳台，空间利用率极致；
     89㎡三房两卫：南北通透，主卧套房设计，适配二孩家庭；
     109-127㎡四房：全明格局，满足三代同堂需求。

     通过优化公摊、独立玄关柜收纳、双面宽观景阳台等设计，实现功能性与舒适度的平衡，颠覆了传统刚需户型的认知。
     全维生活配套，满足多元需求

     商业配套

     项目自带云璟汇商业地块即将全面动工，该商业体将涵盖酒店、餐饮、服务等多元业态，旨在满足业主的**一站式生活需求，提供“下樓即享”的便捷生活方式。与此同时，8分钟车程即可抵达东二环泰禾广场，地铁4站直达东街口商圈。

     教育医疗

     教育方面，项目划片福州七中琴亭校区（晋安老牌公立校）。医疗配套则十分完善，3公里内即有省立医院、省二人民医院等三甲医疗资源。

     生态休闲

     步行10分钟即可达琴亭湖公园，享受绿色休闲生活。

     微笑社区理念，营造幸福生活场景

     建总云璟未来以“微笑社区”为核心理念，精心打造四大生活场景：

     微笑建筑：建筑外立面融合现代艺术与新潮主义，以前瞻视野、臻筑超高窗墙比建筑美学。
     微笑景观：一环、一轴、三院以山、水、光为元素礼遇归家仪式感，步入归林山院、遇见微笑草坪感受绿意盎然。
     微笑乐活：打造儿童成长中心、能量健身中心、乐养体验中心、社区共融中心4大微笑主题空间，5大生活场景。
     微笑社群：全天候的社群陪伴计划，满足新生代对于社交、社群需求。
     价格优势明显，增值潜力可期

     建总云璟未来以23008元/㎡的均价，在区域内形成显著价格优势。对比北侧榕发揽湖郡的25000-26000元/㎡吹风价，以及东面建发养云2.6-2.8万/㎡的二手房挂牌价，其性价比十分突出。

     项目更推出“首付分期”“送全屋智能家电”等促销政策，进一步降低置业门槛。79㎡三房两卫户型总价仅160万，首付最低24万，月供不足6000元，精准锁定年轻刚需群体。

     随着F1快线2026年通车、火车站北广场改造规划落实，以及晋安“北进”战略加速外溢需求承接，区域价值有望迎来跃升。
     项目进度与交付时间

     建总云璟未来项目占地34.94亩，规划6栋住宅楼。2024年12月21日，项目1#楼在经过194天的紧张施工后，顺利完成主体结构封顶。

     根据最新计划，项目交房时间约为2026年6月30日。整体交付延至2026年9月，需合理规划资金。

     购买建议：谁更适合选择云璟未来？

     刚需首置族：预算严格卡在200万左右，迫切需要三房，且对国企交付有执念。79㎡三房是务实之选，地铁预期能保障基础通勤。
     通勤导向的刚改族：工作地点在未来地铁4号线沿线（如鼓楼、台江），对通勤时间敏感，能接受周边现状，看重地铁确定性和价格优势。
     资产保值型买家：相信国企背景和地铁开通对区域价值的托底与提升作用，愿意为中短期内的配套等待买单。
     结语

     建总云璟未来以“国企品质+地铁枢纽+极致户型”三重优势，成为福州刚需与改善群体的“最优解”。其不仅填补了主城百万级房源的空白，更通过TOD模式与全龄社区设计，重塑城市居住体验。

     对于正在寻找一处交通便利、配套完善、品质可靠且总价适中的购房者来说，建总云璟未来无疑是一个值得重点考虑的选项。

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