作为福州地铁置业有限公司打造的首个销售类住宅项目，地铁栖江元璟（备案名：元璟TOD）自2024年11月拿地以来就备受市场关注。项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，依托独特的TOD开发模式，打造了一个无缝连接地铁的低密度高品质社区。
    01 国企实力开发保障

    地铁栖江元璟的开发商是福州地铁置业有限公司，隶属于福州地铁集团。作为市属国企开发的项目，这为楼盘品质与如期交付提供了坚实保障。

     2024年11月22日，在福州市第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以6.64亿元成功竞得2024-56号地块。

     此次拿地是福州地铁置业竞得的首个销售类住宅地块，标志着其正式进军商品房市场。

     元璟TOD项目于2025年1月27日取得县级权限内企业境内投资项目备案，随后在2025年6月19日正式取得建设工程规划许可证。

     从土地获取到规划审批，项目高效推进，展现了开发商的专业实力与高效执行力。
     02 交通优势：三线换乘的无缝接驳

     元璟TOD的最大亮点在于其无缝衔接的立体交通网络。

     项目紧邻已建成的地铁5号线阵坂站——距离不足100米，同时靠近地铁4号线洪塘站，以及规划中的6号线西延线洪塘站，未来将形成三线换乘枢纽。

     乘地铁仅需十多分钟即可通达鼓楼核心区，极大缩短了通勤时间。

     福州地铁置业充分利用三线换乘优势，将地铁站点与项目深度融合。项目计划通过地下室直接连通地铁车站，实现从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。

     这对于多雨的福州来说，是个非常实用的设计。
     03 项目规划与设计：低密度高品质生活

     元璟TOD以“低密度、高品质、改善型”为设计理念，规划指标充分体现了这一定位。

     项目容积率仅1.2，远低于普通高层住宅小区，建筑密度35%以下，绿地率30%以上，建筑限高30米以下。

     这样的低密度规划为居民提供了更为舒适宽松的居住环境。

     根据项目工地公示的总平图来看，地铁栖江元璟项目总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万平方米。

     社区内规划有集中商业区，商业建筑面积不少于1000平方米，将满足业主日常生活需求。

     项目共规划20栋住宅及少量沿街底商，其中10栋为8-9层洋房，10栋为4层别墅。

     全盘预计套数约244套左右，保证了社区的私密性。
     04 教育配套与周边环境

     对于关注教育资源的家庭，元璟TOD的划片学校已经明确。

     项目划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     这一安排解决了购房者对于子女教育问题的后顾之忧。

     元璟TOD项目距离北面闽江公园咫尺之遥，业主可便捷享受滨江绿地的旖旎风光与休闲空间。

     项目周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟，配套设施一应俱全。

     从日常生活购物到休闲娱乐，业主都能在周边找到相应的配套设施，享受便利生活。
     05 户型与产品特色

     元璟TOD社区内部设有下沉庭院及风雨连廊，增强了社区的艺术性与互动性。

     根据规划，项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。

     这种设计充分考虑了现代家庭对居住空间的多功能需求，将自然与建筑完美融合。

     根据业内曝光消息，地铁栖江元璟项目洋房主打约135、150、175平方米的大平层，别墅面积段为175平方米左右。

     产品设计明显针对改善型客户，全盘套数少，户型面积大，保证了社区的纯粹性。
     06 项目进展与交房时间

     截至目前，项目已取得建设工程规划许可证，各项工作正在有序推进中。

     关于项目交房时间，目前官方尚未公布确切日期。

     考虑到项目于2025年6月刚刚取得建设工程规划许可证，预计交房还需要一定时间。

     有意向的购房者可关注项目官方动态，及时了解最新进展。

     元璟TOD融合了交通便利、生态资源与低密度社区三大价值，预计将成为福州楼市的焦点。

     作为福州地铁置业打造的首个销售型住宅项目，其国企背景与TOD模式的双重优势，让它在竞争激烈的金山板块独树一帜。

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