西二环的繁华街景与都市灯光交织，一个仅288户的高端社区正悄然崛起，成为2025年福州改善型购房者瞩目的焦点。福厝凤鸣天玺位于福州市台江区西二环斗池路167号，地处传统鼓台交界处的核心地段。项目总建筑面积约68600平方米，规划建设5栋17-30层高层住宅。

      这个由福州本土国企福厝置业打造的项目，主打建面约149-205平方米的大平层户型。凭借其稀缺的地理位置和纯粹改善的社区定位，项目自亮相以来便引发市场高度关注。
      01 核心地段，立体交通

     福厝凤鸣天玺最大的亮点在于其无可复制的地理位置。项目坐落于福州市台江区西环中路西侧，斗池路南侧。

     地处鼓台交界处，这里不仅是传统的市中心区域，更是福州城市发展的核心地带。

     交通方面，项目拥有得天独厚的“双地铁”配置。距离已全线贯通的地铁4号线凤凰池站仅约500米，步行即可到达；距离地铁2号线宁化站约600米。

     对于驾车出行的业主，项目毗邻西二环快速路，可快速通达鼓楼、金山、仓山等主要区域，大大缩短了通勤时间。
     02 成熟配套，即享繁华

     与许多需要等待配套成熟的新区项目不同，福厝凤鸣天玺的业主在入住时即可享受成熟完善的生活配套。

     商业资源方面，项目坐享万宝商圈的繁华，1.5公里范围内覆盖了苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等多个大型商业综合体。无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲消费，都能得到充分满足。

     医疗配套同样雄厚。福建医科大学附属第一医院、福建中医药大学附属人民医院、福州总院（900医院）等三甲医院均在短距离内，为家庭成员的健康提供了有力保障。

    03 纯粹社区，匠心户型

     福厝凤鸣天玺规划总户数仅288户，打造了一个纯粹的改善型社区。

      项目全部为大户型设计，分为建面约149平方米和205平方米两种户型。这种纯大户型的设计确保了社区圈层的纯粹性，避免了因户型多样化可能带来的居住人群混杂。

      其中，149平方米户型设计为四房两厅两卫，采用南北通透、双阳台设计，保证了居住的舒适性和实用性。

      205平方米户型则创新采用“双主卧+家庭厅”模式，这种设计非常适合多代同住的家庭，既保证了私密性，又提供了共享家庭时光的空间。
      04 开发商实力与项目参数

      福厝置业的国企背景为项目的顺利交付提供了坚实保障。作为福州建工集团旗下地产品牌，与福州新榕同属于福州古厝集团，资金链稳定，在当前房地产市场环境下，这一背景为购房者提供了一定的安全感。

      根据招标信息显示，项目计划总投资约15.35亿元，其中建安造价约3.78亿元。项目建筑容积率在1.0以上、3.0以下，绿地率不低于30%。

      社区规划停车位配比达到1：1.5，能够较好地满足业主的停车需求。项目已于2025年7月16日取得建设工程规划许可证（建字第3501002025GG0115572号）。

      05 价格预期与学区情况

      目前项目均价尚未最终确定，但市场放风价约在4.2-4.8万元/平方米区间，总价门槛约为600万起。

      这一价格与周边二手房（如凤凰新村、福祥小区等均价2.8-3.5万元/平方米）相比有明显溢价，购房者需要为品牌、产品力和地段价值买单。

     关于学区，需要明确的是，按照福州市的规定，新房学区需待项目交付后，由教育主管部门根据当年招生政策划定。尽管项目周边教育资源丰富，推测可能划片小学为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），但这并非最终确定信息，需以交付后教育局公布为准。

      06 适合人群与市场定位

      福厝凤鸣天玺是一款特点鲜明的“偏科生”型楼盘。它主要面向预算充足、极度看重地段价值、依赖地铁通勤、追求极致生活便利性，且家庭成员需要大空间的改善型购房者。

      与此同时，项目的局限性也需要理性看待。周边城市界面相对老旧，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房。临近西二环主干道，部分楼栋可能面临交通噪音影响，且斗池路早晚高峰拥堵情况较为严重。

      对学区有明确要求、对噪音敏感或偏好低密宁静居住环境的购房者，则需要谨慎考虑这一项目。

      项目首批推出的2#、3#楼预计将于2027年6月交付。站在西二环斗池路口，四周是繁华的商业氛围和便利的生活配套。

     福厝凤鸣天玺凭借其核心地段、立体交通和成熟配套，在老城区改善市场中占据了独特位置。对于追求都市繁华与生活便利的高净值家庭，这个项目提供了一个难得的机会。

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