福州建发国贸·望樾由国贸地产与建发房产两大国企联袂打造。项目地处晋安区北区板块战坂片区，紧邻地铁1号线秀山站，规划建设14栋7-11层的低密花园洋房，总计约380套住宅。
     01 项目背景

     建发国贸·望樾的开发背景奠定了其核心优势。该地块于2025年3月28日由福州嘉瑞房地产有限公司（隶属国贸地产）以底价4.6亿元竞得，楼面价约9915元/平方米。

     竞得地块后，国贸与厦门建发携手联合开发，其中建发主导项目设计和营销。

     两大国企的联合开发模式为项目提供了双重保障：国贸地产的资金实力和资源整合能力，结合建发房产在设计营销和新中式园林营造上的专长，共同确保了项目的建设品质和市场接受度。

     这种联合开发模式在福州并非首次，此前已在和颂锦原等项目上得到成功验证。
     02 区域与配套

     项目位于晋安区北区板块，因地处五四路向北延伸段，常被称为五四北板块。虽然板块一度被称为“睡城”，但经过十余年发展，教育、医疗、交通等配套已较为成熟。

     望樾所处的战坂片区被认为是北区板块的核心区，配套最为完善。

     交通方面，项目距离地铁1号线秀山站仅约300米，步行可达。商业配套方面，距离五四in象（原五四北泰禾广场）约700米，距离金城商业中心约900米。

     生态资源方面，项目周边规划有双体育公园和双鲜氧公园，其中智慧体育公园已投入使用，厦坊溪体育公园预计2026年建成。
     03 核心卖点：户型与得房率

     建发国贸·望樾最大的亮点在于其创新的户型设计和出色的得房率。项目主力户型为103平方米、116平方米、126平方米及143平方米的四房产品。

     根据新规设计，这些户型实现了远超传统住宅的得房率。以116平方米户型为例，其综合得房率约100%，相比市场上公摊普遍高达25%的普通住宅，相当于白送了一个房间。

     尤其值得注意的是，项目的户型设计多采用“可拆”概念，全屋仅餐厅和卫生间有承重墙，为业主提供了极大的改造自由度。
     04 关键信息解析

     关于划片： 项目土地公告明确划片晋安区第二实验小学，对口秀山中学和象峰学校二部初中部。但需注意，晋安区教育局已发布通知，明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策。

     关于价格： 根据市场信息，项目备案均价约2.54万元/平方米，折后约2.4万元/平方米。开盘初期曾有送车位的促销活动。这一价格相比周边二手次新房（如海棠映月、建发璟园，挂牌价约2.7-3.2万元/平方米）具有一定优势。

     关于交房： 项目预计于2027年11月交房。作为2025年8月开盘的项目，这意味着购房者需要等待约两年时间才能收房。

     关于开发商： 项目由福州嘉瑞房地产有限公司（隶属国贸地产）开发，国贸拿地后与厦门建发联合开发，建发主导项目设计和营销。两大国企的背景为项目提供了稳定的品质保障和资金安全。
     05 市场定位与优势分析

     建发国贸·望樾在福州楼市的定位清晰：瞄准追求品质生活但预算有限的首改和再改客群。项目通过低容积率（仅1.4）营造舒适居住环境，同时以高得房率和相对合理的价格吸引购房者。

     相比五四北板块的其他次新房，望樾的竞争优势明显：
     产品设计更新：采用新规设计，得房率更高，户型布局更合理
     价格优势：相比周边二手次新房，价格更具吸引力
     品牌保障：双国企开发，减少交付风险
     交通便利：近地铁1号线秀山站，公共交通便利

     当然，项目也存在一些值得注意的方面，如周边有古建、庙宇等不利因素，学区价值在晋安区属中等水平，且受“限三”政策影响。

     项目的园林设计延续了建发标志性的“王府中式”风格，将打造具有仪式感的归家动线、精致的亭台水榭和风雨连廊。

     在福州改善型住宅市场竞争激烈的当下，望樾以其“偏科生”的特质——在品牌安全性、得房率、生态资源和交通便利性上优势突出，正吸引着那些更看重内部社区环境和产品本身价值的改善家庭。

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