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榕发云启：福州二环内抢手的308席，为何都说好？

作者：魏 2025-12-04 10:12:45 1009 楼盘：榕发云启发布时间：2025-12-04 10:12:45

在福州，能找到这样一处家楼下就是地铁口和商场、推窗便是河景公园，而且还是由本地国企开发的楼盘，正吸引着全城家庭的目光。

坐落仓山区盖山路迎宾苑北侧、老仓山板块，榕发云启不仅是福州二环内罕见的低密度洋房社区，更以约2.0的低容积率和仅308席的稀缺性，成为了市场关注的焦点。

作为由福州本土国企榕发地产开发的“PARK TOD青年友好住区”，它实现了繁华与静谧的完美融合。
01 项目核心，区位与交通优势

榕发云启的核心优势首先体现在其无可复制的区位和交通网络上。项目位于福州二环内的白湖亭核心区，直线距离约300米即可直达地铁1号线白湖亭站。

这种“地铁口住宅”的便利性，意味着居民从家门口出发，最快仅需3站即可抵达台江，5站到达鼓楼，轻松通勤全城主要商圈。

更引人注目的是其未来接驳F1快线三叉街站的能力。这一规划将为业主提供一种全新的高效出行方式，可快速通达火车北站与长乐机场，极大地便利了商务出差、旅行等城际出行需求。
02 教育资源，社区书香环境

对于有子女的家庭而言，教育的便利性是重中之重。榕发云启在这一点上提供了令人心动的解决方案。

项目直线距离约140米即可直达规划中的麦顶小学分校，真正意义上实现了“出家门即入校门”的无缝衔接教育体验。

社区周边还配备有在建的幼儿园。根据规划，项目周边半径内还将有超过20所省市级重点学校环伺，其中包括师大附小、十六中等名校。

这种从幼儿园到中学的丰富、优质教育资源集群，为孩子的成长营造了浓厚的书香氛围。
03 商业与生态，双重生活享受

榕发云启的商业配套规格，是其作为“全维配套社区”的底气所在。项目直线距离约30米即是规划中的SM城市广场，几乎可以说是“举步即揽繁华”。

在1公里生活圈内，世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等精粹商业设施星罗棋布，完全满足居民从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

在生态资源方面，项目同样拥有稀缺的优势。作为二环内少有的滨水河景住区，榕发云启近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园（在建）。

项目不远处还有直线距离约1.5公里的高盖山公园，为居民提供了更多登山、徒步、休闲的绿色空间。这种繁华与自然咫尺之间的切换，正是现代都市人所向往的理想生活。
04 匠心产品，户型设计解析

榕发云启的产品定位清晰，主打建面约85-120平方米的轻奢洋房。项目总规划6栋建筑，仅有308户，确保了社区的纯粹性与私密性。

在具体设计上，项目采用类新规洋房设计，户户拥有约3米的优越层高，带来远超普通住宅的空间感与舒适度。

在广受关注的户型方面，项目户型普遍以高利用率著称，综合利用率高达约92%-97%，意味着更少的公摊面积和更实惠的得房率。

例如，某建筑面积约87平方米的三室两厅一卫户型，经专业评测，其户型评分达8.7分，在采光和通风方面的得分尤为突出。

具体来看，该户型客厅面积约19.7平方米，面宽达7.6米，主卧面积约10.7平方米，功能分区明确，做到了全明通透。
05 品牌保障，国企实力背书

在当前的市场环境下，开发商的实力与信誉是购房者最为看重的因素之一。榕发云启由福州本土国企榕发地产开发建设，这一背景为项目的品质与未来交付提供了坚实可靠的保障。

榕发地产作为福州房地产行业的龙头国企之一，已在福州成功开发多个优质项目，积累了深厚的开发经验和良好的市场口碑。

在服务层面，项目引入了国家一级物业管理企业——融侨物业，为业主提供高标准的五星级物业服务。从房屋建造到后期生活服务，榕发云启形成了一个完整的品质保障闭环。
06 园林与生活，美学空间构建

社区园林是衡量一个高品质住区的重要标尺。榕发云启在园林设计上，以“五进礼序九境园趣”为理念，汲取老福州的文化底蕴，依据二十四节气不同特点，重金引入了三十余种花木绿植，营造出富有层次感的景观序列。

社区归家入口处匠心打造了约60米宽、约6.1米高的绮丽门庭，以恢弘的尺度和精致的细节，营造出尊贵的归家仪式感。

社区内部，设计有假日水院、漫步走廊、社区花园及精奢聚场等不同主题的景观与活动空间，为全龄段居民提供了丰富的户外休闲社交场所。如今，位于白湖亭核心区的榕发云启，正静待更多追求品质生活的家庭入住。这个集“双轨交汇、名校毗邻、公园环伺、国企匠心”于一身的社区，不仅是一个居所，更承载着福州家庭对未来生活的美好想象。