站在阳台上，眼前是波光粼粼的闽江和对岸繁华的城市天际线，江心公园的绿意与城市的灯火在此交织——这里就是左海·烟山江翠为福州高端改善客群描绘的生活图景。

      福州二环内闽江南岸的土地上，由福州本土国企左海集团打造的高端改善项目“左海·烟山江翠”，以建面约127-166㎡的海派天幕作品傲立闽江之心。

      项目已于2025年2月首次开盘并创下销售纪录，目前参考均价约33000元/㎡，预计2026年底交付。
      01 核心地段：福州外滩的稀缺价值

      左海·烟山江翠雄踞福州市仓山区上渡街道，北临闽江，东接烟台山历史文化风貌区，西融入融侨外滩顶豪圈层。

      项目地处福州倾力打造的“闽江之心”核心区域，占据南江滨板块近8年唯一的新盘位置。

      在福州“两江四岸”控规限制住宅新建的背景下，这种临江地块已成绝版资源，稀缺性是项目最核心的价值点。

      从项目驱车通往鼓楼、台江核心区仅需约15分钟车程。

      地铁4号线林浦站距离项目约500米，2025年该线路已全线贯通，为居民提供了高效的公共交通选择。
      02 划片学区：教育资源环绕与不确定性

      关于学区划片，不同信息源存在差异。有报道称项目划片小学为上渡中心小学（区属二类校），中学为福州十二中。

      另有信息显示，项目预期划片仓山第四小学，对口中学为江南水都中学，但存在学区降级风险。

      项目周边确实环绕着丰富的教育资源，包括仓山第四小学、麦顶小学、江南水都中学、福建师大附中、福州高级中学等。

      需要提醒购房者的是，最终划片情况需以房屋交付后教育局官方公布为准，这是评估项目教育配套时需要特别注意的一点。
      03 产品设计：海派美学与极致舒适度

      左海·烟山江翠的建筑设计以福州首创的海派风格为标志，巧妙融合西方住宅文化与福州本土居住理念。

      项目外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙打造“金翅银线”流体造型，设计灵感源自上海和平饭店的经典线条。

      园林设计以“海派八幕”布局，融合福州山水意境与奢侈品美学，规划有南洋拱券廊桥、定制艺术雕塑及4999块水晶灯阵等元素。

      精工细节更是项目的重头戏：采用纽约世贸中心同款蒂森克虏伯电梯、三层夹胶中空玻璃、万元级铸铝装甲门。

      公共区域装饰选用巴西“雪山蓝”奢石、卢浮宫同款贝金米黄石材，对标爱马仕旗舰店的水晶秀盒工艺。
      04 户型解析：纯粹改善的人居尺度

      项目定位纯粹改善型社区，全系127-166㎡大户型设计，均为2梯2户布局。

      户型设计特点鲜明：建面约130㎡户型可做到四开间朝南，南北双阳台设计；建面约166㎡户型实现双套房+瞰江阳台，采用大横厅和双向阳台设计。

     尤为突出的是建面约170㎡户型，可做到5.5开间，面宽达17米，媲美市场众多200㎡以上的大平层。

     项目创新性地推出南北双大阳台设计，双阳台总长度高达13米，最大化提升了观景视野与室内采光效果。

     得房率表现亮眼，普遍达到80%以上，部分户型甚至高达96%，优于福州市场75%-78%的平均水平。
     05 江景资源：城市的珍贵收藏

     在福州楼市，对江景的追求近乎一种执念。左海·烟山江翠沿江一排住宅的中高层房源，可实现180°无遮挡瞰江视野。

      项目东面规划有文体公园，视野更为开阔，东北面楼栋的瞰江效果甚至可达270°，与中洲岛无界相望。

      需要明确的是，项目并非完全“一线临江”，其北面有罗马佳洲小区作为遮挡。通常需要选择17层以上的房源才能获得比较理想的瞰江效果。

      对于部分户型（尤其是142㎡和166㎡户型）的中高楼层，无遮挡的江景视野构成了项目最吸引人的核心价值之一。
      06 价格定位：闽江之心的高性价比选择

      2025年市场数据显示，左海·烟山江翠的参考均价约为33000元/㎡，实际价格会因楼层和瞰江视野而浮动。

      项目在2025年2月末首次开盘时创下销售佳绩，首日即实现销售额突破3.9亿元，创下仓山区楼市销售新纪录。

      同年3月，项目更是位居福州五区商品房成交金额和成交面积第一。

     相较于闽江南岸现有的一线瞰江楼盘（如融侨外滩、中庚红鼎天下等，平均单价5-8万/㎡），左海·烟山江翠以不到一半的价格，提供可比的江景资源，性价比优势显著。

     07 开发商背景与交付时间

      左海·烟山江翠由福州左台置业有限公司开发，该公司隶属于福州本土国有企业左海集团。

      作为左海集团的首个高端改善项目，开发商投入了大量资源，邀请了香港郑中设计（CCD）、江河设计（JHD）等多家国际知名设计团队参与。

      项目预计于2026年底交付，目前工程进展顺利，楼栋已全面封顶，处于外立面和园区施工阶段。

      对国企背景的开发商而言，项目交付的稳定性和确定性是购房者可以期待的优势。

      项目周边环绕着福州外国语学校、江南水都中学等名校，但要获得确切信息，仍需等待交付后教育局的官方划片。不过，社区内部规划有约4050平方米的幼儿园，为小业主提供了基础教育保障。

      从社区规模来看，左海·烟山江翠占地约45亩，规划10栋17-23层住宅，容积率约2.4，绿化率达30%，规划403户家庭。部分楼栋东北面的瞰江效果可达270°，与中洲岛的无界相望将成为这些业主的日常风景。

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