西二环斗池路167号，一座总投资超15亿的高端住宅社区正在崛起，周边老城区的居民每天路过都会驻足观望。福州台江区西二环斗池路167号，福厝凤鸣天玺项目现场正在进行紧张的施工作业。

     这个总建筑面积约69261.84平方米的项目自亮相以来就备受市场关注。2025年3月，项目启动了全过程工程咨询公开招标，计划总投资约15.35亿元。
     01 核心区位：老城区里的稀缺新盘

     福厝凤鸣天玺的具体位置在福州市台江区西环中路西侧，斗池路南侧，中利佳园东侧，凤凰新村周边出让地块一。项目总用地面积16335平方米，是一处地处传统市中心的稀缺地块。

     作为台江区“西二环城市焕新计划”的重要区域，凤鸣天玺直接受益于政策红利。项目周边老旧小区密集，城市更新潜力巨大，能够享受成熟配套的同时也承载着区域更新的使命。

     身处老城核心区意味着项目周边生活气息浓厚，但也面临着城市界面相对老旧、早晚高峰交通拥堵等现实挑战。
     02 交通网络：双地铁覆盖的便捷生活

    对于依赖公共交通的都市精英来说，凤鸣天玺的交通配置堪称亮点。项目距离已全线贯通的地铁4号线凤凰池站约500米，步行即可到达。

     距离地铁2号线祥坂站也只有约800米。双地铁交汇的布局，使得从项目出发30分钟内可通达鼓楼、仓山等福州核心区域。

     除了轨道交通，项目周边还有西二环快速路、乌山路、工业路等多条主干道环绕。无论是通过公共交通还是自驾出行，都能满足现代都市生活的通勤需求。
     03 生活配套：全能型成熟生活圈

     项目所在的台江区西二环沿线，商业配套极其丰富。2公里范围内覆盖了万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型商业综合体。

     日常购物消费、餐饮娱乐、休闲社交需求都能在短距离内得到满足，这是许多新兴区域项目无法比拟的优势。

     医疗资源方面，项目周边有协和医院、福建医科大学附属第一医院等三甲医院，为家庭健康提供了坚实保障。

     生态休闲配套同样出色，白马河公园、西禅寺公园步行可达。项目自身规划绿地率在30%以上，建筑密度控制在35%以下，为居民留出了足够的绿色空间。
     04 教育资源：划片学校的优势分析

     教育配套是许多家庭购房时关注的重点。根据现有信息，凤鸣天玺划片的小学为凤凰小学（区重点）。

     周边还有台江第三中心小学、福州八中等优质教育资源。但需要特别注意的是，新房的具体学区划分存在不确定性，最终要以交付后教育主管部门当年公布的官方文件为准。

     考虑到福州市教育政策可能出现的微调，建议购房者在决策前多方核实最新信息，或者直接向教育部门咨询确认。

     05 产品设计：纯粹大平层社区

     凤鸣天玺定位明确，是纯粹的改善型社区，项目仅规划了288户，全部为149-205平方米的大户型设计。

     具体来看，149平方米户型采用四房两厅两卫布局，南北通透并设计了双阳台；175平方米和205平方米户型则能满足更高端的居住需求。

     205平方米户型创新采用“双主卧+家庭厅”模式，适合多代同住的家庭。所有户型均为四房以上设计，体现了项目对改善型客户需求的精准把握。
     06 开发商实力：国企背景的交付保障

     凤鸣天玺的开发商是福州建工福厝置地有限责任公司，这是福州本土国企与央企联合开发的项目。

     在当前房地产市场环境下，国企背景通常意味着更为稳定的资金链和更低的交付风险。福州建工集团作为市属国企，近期在福州交付的项目口碑较好，为凤鸣天玺的品质提供了一定保障。

     项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼。从开发商背景和项目进展来看，购房者面临的交付风险相对较低。
     07 价格门槛：高端定位的改善选择

     价格方面，凤鸣天玺目前均价待定，但市场普遍预估约在3.8-4.2万元/平方米区间，甚至有消息称放风价约4.2-4.8万元/平方米。

     以最小149平方米户型计算，总价区间大约在600万元起，最高可达1000万元。

     与周边二手房相比，如凤凰新村、福祥小区等均价约2.8-3.5万元/平方米，凤鸣天玺存在明显溢价。这意味着购房者需要为品牌、产品力和地段价值支付额外费用

     08 交房时间：明确的时间节点

     根据现有信息，福厝凤鸣天玺预计将于2027年交房。项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼，目前正处于建设阶段。

      具体的交房时间最终要以购房合同中的约定为准。考虑到项目国企开发背景和已取得的各项许可，按期交付的可能性相对较高。
     09 市场定位：核心地段的偏科生

     综合来看，福厝凤鸣天玺是一款特点鲜明的“偏科生”产品。它在地段价值、交通便利性和生活配套上表现突出，几乎达到了满分水平。

     项目专注于149-205平方米的大平层设计，全盘仅推大户型。这样的定位使社区圈层更加纯粹，但也意味着目标客群仅限于改善家庭，对刚需和投资客吸引力较弱。

     在2025年福州楼市，台江及鼓楼区还有建发朗云、国贸天琴湾等多个改善盘入市，产品定位相似。凤鸣天玺需要在产品力和定价策略上做出差异化，才能在竞争中脱颖而出。

     凤鸣天玺周边道路的车辆川流不息，不远处的老旧小区与这个新兴高端社区形成鲜明对比。

     在城市界面更新缓慢的老城区中，凤鸣天玺如同一颗镶嵌在传统街巷中的明珠。项目预计将于2027年建成交付，届时将改变这一区域的城市面貌。

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