走出马榕站B出口，步行不过一两分钟，一座崭新的现代化社区矗立在眼前，它连接的不仅是福州核心的地铁网络，更是无数家庭对未来生活的美好向往。

     福州地铁5号线马榕站旁，建总瑞璟项目作为2025年金山核心区备受关注的新盘，预售均价已公布，2号楼整体预售均价为31226元/㎡，相比此前市场预测更为务实。

     项目102平三房总价约281-324万/套，103平三房总价约290-332万/套，115平四房总价约327-376万/套。
     01 项目概况

     建总瑞璟位于福州市仓山区建新镇马榕，金塘路与金榕北路交叉口南侧。开发商为福州建总地产有限公司，具有国企背景。

     项目容积率约2.8，绿化率约35%，占地面积24207平方米，建筑面积67779.6平方米。规划有9栋住宅楼，总户数未定。

     这个改善型住宅项目主推103㎡至167㎡的户型，涵盖三房和四房。项目于2025年开盘，预计2027年正式交付。
     02 交通优势：双地铁环绕

     建总瑞璟最突出的优势在于其无可复制的交通位置。项目与地铁5号线马榕站B出口实现无缝对接，步行仅约1分钟即可抵达，是真正的“地铁上盖”物业。

     项目紧邻地铁5号线马榕站，步行距离约300米，距离远期规划的洪塘路站也很近。通过地铁网络，从项目出发，3站即可直达金山站（可换乘2号线），6站到东街口市中心。

     此外，项目周边道路网络发达，毗邻浦上大道、金山大道等主干道，自驾出行同样便利。不过需要注意，浦上大道高峰期车流量大，易出现拥堵情况。

     03 醇熟配套：金山核心生活圈

     项目地处金山成熟住区，享受的是经过多年发展沉淀的现成配套。商业方面，2公里内覆盖金山万科里、万达广场、爱琴海购物公园三大商圈，车程均在5-10分钟内。

     教育配套方面，项目规划自建约4500平方米幼儿园。据现有信息，项目划片小学为仓山小学教育集团金山实验小学分校，中学对口金山中学。

     需要提醒的是，福州市学区政策可能调整，新盘划片存在不确定性，最终划片需以交房后教育局正式确认为准。

     生态资源上，项目距闽江公园约500米，北侧毗邻流花溪滨水步道，形成“双公园”生态体系。医疗方面，福建省立医院南院（三甲）距离约5公里，需驾车前往。

     04 户型解析：功能性改善设计

     建总瑞璟主打103㎡至167㎡的户型，定位偏向刚改和改善型客户。目前项目公开的户型包括103㎡三房、127㎡四房和167㎡四房。

     以147㎡四房户型为例，该户型套内面积111.31㎡，得房率75.72%，配备1个阳台、2个飘窗、2个明卫，主卧带卫生间。

     户型设计方面，103㎡户型做到三房两卫，空间利用率高，适合二胎或三代同堂家庭。主力户型为南北通透，采光和通风效果较好。
     05 价格与购买建议

     根据最新预售许可证信息，项目2号楼整体预售均价为31226元/㎡。具体来看，102平中间户三房，取证均价30709元/平；103平三房西端头，取证均价31425元/平；114平东端头四房，取证均价32086元/平。

     相比此前市场预测的3.5万-4万/㎡的价格，实际预售均价相对较低，为购房者提供了一定性价比。

     建总瑞璟适合改善型家庭、地铁通勤族以及对国企开发有偏好的购房者。项目户型舒适度高，特别适合二胎或三代同住的家庭；依赖5号线通勤的上班族也能极大提升出行效率。

     需要注意的是，项目预计2027年交付，相比同期竞品交房时间较晚，不适合急于入住的购房者。
     06 潜在考虑因素

     建总瑞璟虽然在交通便捷性和生活配套成熟度上优势明显，但也存在一些需要购房者关注的方面。

     项目位于建新镇马榕板块，周边仍有部分老旧民房、厂房，城市更新速度较慢。部分道路较窄，高峰期可能出现拥堵情况。

      此外，有信息指出项目东侧规划道路旁存在高压线，虽符合安全距离，但可能对部分楼栋的视野产生影响。

      购买前建议实地查看这一情况，评估个人接受度。

      站在建总瑞璟规划中的滨水步道上，向东望去是流花溪公园的绿意，向南则是闽江的广阔江景。社区虽只有三栋住宅楼，但开发商巧妙利用首层全架空设计，打造了三个主题的泛会所空间，即使雨天，老人孩子也有充足的活动场地。

     一条天然河道从社区南侧流过，不仅增添了景观层次，也天然地将社区与外部隔开，保证了内部的宁静。

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