高宅村旧改地块的试桩工作正式启动，一个总建筑面积约17.93万平方米、规划14栋高层的滨水社区即将从这里诞生。2025年10月12日，位于浦上流花溪畔的新榕·云行举行了盛大的开放典礼，近7500平方米的实景示范区首次对外展示。

     这个由福州本土国企新榕城建打造的首个“四代宅”项目，不仅标志着新榕正式进军高端住宅市场，更被视为金山板块人居价值的重要升级。
     01 项目背景

     作为福州南扩的战略支点，金山板块承载着这座城市从传统到现代的演变。这里以流花溪水脉为经络，乌龙江湿地为绿肺，形成了“城央双生态位”的独特格局。

     新榕·云行的落地，正是对这片土地生态禀赋与人文厚度的精准回应。

     2025年3月底，福州新榕以13.85亿元竞得宗地2024-05号仓山区高宅村旧改地块一，成交楼面价10490元/平方米。

     项目推广名为新榕·云行，规划用地面积约66亩（约4.4万平方米），建筑规模约17.93万平方米。

     值得一提的是，新榕·云行是福州新榕最高产品系“水天系”的开篇之作，也是公司打造的第一个立体生态住宅项目。

     所谓“水天系”，是新榕基于对福州山河脉络与千年文脉的理解，凝练出的五大美学产品系之一。该系产品恪守 “择水而筑，引脉入宅”的水岸择址观，将水系脉络转化为社区流动的滋养力
     02 地段与配套

     新榕·云行位于福州市仓山区建新镇，地处金榕南路与凤冈路交叉口附近。项目紧邻流花溪公园和高盖山公园，周边生态资源丰富。

     从交通来看，项目毗邻金山大道、浦上大道等主干道，自驾出行便捷，可通过尤溪洲大桥迅速抵达鼓楼、台江等核心商圈。但对于依赖公共交通的群体，目前存在一定的不便。

     最近的地铁站金山站距离约1.5公里，步行稍远。周边公交线路也较少，覆盖范围有限。

     商业配套方面，项目周边以社区底商为主，大型商业需依赖2公里外的万达广场、爱琴海购物中心等现有设施。对于期待高品质商业配套的购房者来说，这可能是一个需考量的因素。

     教育方面，项目预计划片仓山实验小学，基础教育资源有一定保障。项目自身还配套建设一座约5000平方米的幼儿园。
     03 项目规划

     根据规划，新榕·云行将建设14栋高层住宅，构筑现代化居住新地标。

     项目采用了独特的楼栋错位布局，搭配全边厅户型设计。项目强调低密设计，容积率约为1.8，楼栋间距较宽，能保障较好的采光和静谧性。

     项目的建筑立面设计也别具匠心。以云朵为灵感，融合轻盈、柔美与自然的建筑风格，宛如空中飘浮的云朵

     外立面采用现代简约风格，搭配玻璃和铝板材质，质感在同价位楼盘中属中上水平。

     社区的园林设计将溪涧叠翠引入云端，打造层叠庭院，露台绿瀑与远山相接，窗框如画轴，收纳四季光影流转。
     04 户型亮点

     虽然具体的户型信息尚未完全公布，但根据项目定位和已有资料，我们可以了解到一些关键信息。

     项目主力户型为155-188平方米的大面积段，预计将设计为四房及以上的大平层。这些户型面向改善客群，侧重主卧套房、宽景阳台等改善型配置。

     从设计理念来看，新榕·云行强调 “立体生态住宅” 的概念。通过垂直庭院、巨幕采光等设计，实现“仰观云卷云舒，俯察烟火人间”的生活体验。

     户型的特色设计之一是独有的大尺度空中花园覆盖270°全景客餐厅，让家与自然实现高度融合。这种设计让每个户型都能享受到良好的自然景观和采光条件。
     05 价格与市场定位

     从价格来看，新榕·云行定位为高端改善型项目。根据2025年11月的市场数据，项目取证均价为29871元/平方米（毛坯）。

      按此均价估算，155-188平方米户型的总价范围约为465万至564万元，受众范围相对较窄。

      在福州本土房企纷纷进军高端市场的背景下，新榕·云行的推出恰逢其时。

      2025年9月，仓山建总·雍玺湾独院产品备案单价高达7.5万/平方米，单套总价突破2000万元；建总·乌山梧桐序最高备案单价也突破5.6万/平方米。这表明福州高端住宅市场正在快速崛起。

      新榕·云行作为新榕进军高端住宅开发的首个尝试，其市场表现将直接影响该品牌在高端市场的地位。从目前信息看，项目在生态资源、产品设计和国企背书方面具有明显优势。
     06 开发商实力与交付

     新榕·云行的开发商是福州新榕城市建设发展有限公司，这是一家成立于2007年的国有企业，隶属于福州古厝集团。公司拥有房地产开发一级资质、建筑装修装饰工程专业承包二级资质及建筑工程施工总承包二级资质。

     截至2023年，新榕已开发新榕·金城湾、新榕·金鼓郡等房地产项目，住宅总面积达317万平方米。2023年以来，公司竞得包括新榕·云行在内的9幅地块，现有在建项目10个，总建筑面积107万平方米。

     国企背景为新榕·云行提供了较强的资金安全和交付保障。过往项目交付记录良好，无重大纠纷，业主口碑中等偏上。

     关于具体的交房时间，目前尚未有官方明确信息。不过，考虑到项目仍在建设中，预计交付时间可能在2026年左右。建议购房者密切关注项目动态，以开发商最终公告为准。

      傍晚时分，站在新榕·云行示范区的空中花园里，流花溪的波光与对岸城市的灯火交相辉映。透过270度的全景视野，金山公园的绿意和远处的乌龙江湿地尽收眼底

      往南2公里，是浦上大道的繁华商圈；转身回望，是5000平方米幼儿园即将拔地而起的工地。这个由福州国企精心打造的“水天系”首作，正试图在城市的喧嚣与自然的静谧之间，找到一个新的平衡点

     高盖山的轮廓在天际线上渐渐模糊，而浦上大道两侧的霓虹开始点亮。选择这里的家庭，既不愿远离都市的便利，又渴望拥有一方能够“仰观云卷云舒”的天地。

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