在福州主城区新盘均价普遍站上2.5万元/㎡的当下，一套精装新房打出“9999元/㎡起”的广告，成为许多刚需购房者眼中的一束亮光。傍晚时分，站在熙悦府施工现场向远处望去，秀峰路与坂中路交汇处的车流缓慢移动。从这里步行15-20分钟，就能到达福州地铁1号线象峰站，人们可以快速抵达福州的各个商圈。

      这里是福州市晋安区新店镇的五四北板块，占地约10.5万平方米的熙悦府项目正在进行最后的建设工作。对于福州那些苦苦寻找“上车”机会的年轻人来说，这个由五大品牌开发商联袂打造的项目提供了一种可能性。
     01 价格洼地

     福州主城区的房价始终是购房者最关心的话题。熙悦府近期推出的价格策略令人瞩目——9999元/㎡的起价，成为了福州主城区极少数单价万元以内的新房之一。

     从价格对比来看，这一数字具有相当优势。周边同区域的新房如龙湖云峰原著约为1.3万/㎡，保利首开天悦二期约为1.45万/㎡。即便是区域二手房均价也达到约1.38万/㎡，熙悦府显然具备价格竞争力。

      计算一笔账，以项目中最小的79㎡户型为例，总价约80万元左右，首付仅需16-24万元。这个数字对于许多刚进入职场的年轻人和新婚夫妇来说，比市场上大部分新房低出近一半。
     02 划片学校

      对于有子女的购房家庭而言，学区资源是必不可少的考量因素。熙悦府当前划片情况如何？

      综合信息显示，该项目划片小学为秀山小学，中学为秀山中学。在晋安区的公立教育资源中，这两所学校属于中等水平。

     购房者需要特别关注的是，福州市在2025年招生政策中明确指出，义务教育招生继续实施“以县为主”的管理机制，各县市区要科学统筹教育资源。

      未来随着周边规划教育用地的学校建成，划片情况还有可能调整。周边3公里范围内分布有7所小学和7所中学
      03 户型设计

      熙悦府户型设计突出实用性和空间利用率，主要满足刚需购房者的核心需求。项目提供了多种户型选择，从79㎡两房到135㎡四房，覆盖了不同家庭结构的需求。

     79㎡户型被设计成两房两厅一卫，适合单身人士或新婚夫妇的基本居住需求。89㎡户型则创新性地设计为三房，三开间朝南，全明设计。

    对于追求更舒适空间的家庭，105㎡和135㎡户型做到了南北通透，明厨明卫。这些户型整体得房率约78%-80%，户型方正，功能分区明确。

      有专业评测对项目117㎡户型给出了9.2的综合评分，其中采光通风评分为9.6。这种设计确保了每个空间都能自然采光，居住舒适度高。
     04 开发商

     开发商背景是判断楼盘可靠性的关键指标。熙悦府由碧桂园、世茂、保利、首融、华润五大知名品牌开发商联合打造。

      这种多家品牌房企联合开发的模式，在一定程度上能够分散风险，整合各方资源与优势。项目开发商为福州隆诚腾房地产开发有限公司，但五大品牌作为背后的支撑，增强了项目的可信度。

     物业服务方面，项目确定由世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司负责，物业管理费定为2.15元/㎡·月。品牌物业的入驻为未来的居住体验提供了一定保障。
      05 交通配套

     位置与交通是楼盘价值的重要组成部分。熙悦府位于晋安区新店镇厦坊路与秀峰路交叉口附近，属于五四北板块。

      项目距离已运营的地铁1号线象峰站约1.2公里，步行约15-20分钟。如果使用共享单车或公交接驳，通勤到五四路、东街口等商圈较为方便。

     未来交通还有进一步提升空间。规划中的地铁3号线有望在附近设站，有望形成双地铁格局。项目门口设有“埔党路口”公交总站，多条公交线路经停。

     需要注意的是，坂中路、秀峰路在早晚高峰时段拥堵较为严重，自驾出行体验可能受到影响。
     06 生活配套

      项目周边的商业配套相当成熟。车程5-8分钟即可抵达五四北泰禾广场、i33城市广场等大型商业综合体。

      日常采买方面，有永辉超市、钱隆广场和新店市场可供选择。医疗资源中，福建省妇产医院（三甲）车程约8分钟，同时晋安区医院、福州市第八医院也能提供基础医疗保障。

     周边还有丰富的生态资源，包括维多利亚公园、杨廷湖公园、井店湖公园等6大公园环绕。小区内部绿化率也达到35%，容积率2.2，提供了较为舒适的居住环境。
      07 交房时间

      与许多期房项目不同，熙悦府当前房源多为现房或准现房状态。最新资料显示，项目预计2026年下半年交房，等待周期相对较短。

      这种现房或准现房状态对购房者来说有显著优势，大大降低了购房风险，真正实现“所见即所得”。购房者可以直接考察实体楼栋、小区环境和配套设施，避免了期房可能存在的交付质量问题。
      08 适合人群

      综合来看，熙悦府主要适合以下几类购房群体：首先是预算严控的刚需首置群体，对价格极度敏感，总价80万左右是硬指标。

      在地铁1号线沿线工作的通勤族也适合考虑这个项目。他们通常依赖地铁出行，能够接受1.2公里的接驳距离。对学区要求不高的家庭也可以考虑这里，能够满足基本教育需求即可。

      此外，本地地缘性客户也是潜在购房者，他们的生活、工作圈长期固定在新店及周边。

      夜幕降临，熙悦府工地的照明灯亮起，映照着周边已建成的住宅楼。项目总建筑面积约23万平方米，28栋楼组成的小区里，未来将容纳1404户家庭。

      一位住在附近小区的市民指着工地说：“这里地段确实不错，价格也确实便宜。但旁边就是正在施工的工程，可能会有些影响。”

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