在福州东二环板块的热门楼盘中，榕发揽湖郡凭借其独特的湖景资源与成熟的配套，成为许多购房者关注的焦点。本文将从多个维度梳理该项目的核心价值，为您的置业决策提供参考。

       项目核心优势

       榕发揽湖郡的最大亮点在于其稀缺的生态资源。项目紧邻约千亩的晋安湖公园，与牛岗山公园、鹤林生态公园串联成总面积超2000亩的“中央公园”，为业主提供了优质的休闲环境。直行距离约150米即可到达公园，实现了“推窗见湖、下楼游园”的居住体验。

       交通便利性是另一大优势。项目距离地铁4号线横屿站仅约200-240米，是真正的“地铁盘”。4号线作为福州首条闭合环线，串联起1、2、5、6号线，可快速直达东街口、东二环泰禾广场等核心商圈。周边“六横六纵”的交通网络，进一步提升了出行效率。

       项目由福建榕发置地有限公司（隶属福州建发集团）开发，国企背景为项目提供了坚实的资金实力和交付保障。根据合同约定，项目将于2025年10月31日交房，且已于2025年6月完成竣工备案，降低了购房者的风险。

       社区品质方面，榕发揽湖郡为纯商品房社区，无安置房混居，圈层相对纯粹。物业服务由口碑良好的融侨物业提供，其6M高端服务体系为业主提供24小时管家响应、智能安防等优质服务。

        需要关注的考量点

       项目东侧规划有前横高架桥，未来可能对临近楼栋（特别是6、7号楼东侧单元）产生噪音影响，选房时需谨慎考虑。

       教育资源方面，虽然周边有鼓山中心小学（榕博集团成员校）、晋安榕博小学等学校，但具体划片需待交房后由教育局确定，目前存在一定不确定性。

       户型设计被评价为“中规中矩”，得房率在82%-88%之间。项目为毛坯交付，当前约28500元/㎡的均价在东二环板块中属于中高位水平，与周边二手房存在一定价差。

       适合人群与选购建议

       榕发揽湖郡特别适合以下人群：通勤依赖地铁、重视生活便利性、追求湖居生活体验的购房者；将开发商实力和交付安全性放在首位的购房者；预算能够覆盖东二环板块中高端价格的刚需或刚改家庭。

       对于感兴趣的购房者，建议务必亲自实地看房，感受不同楼栋和户型的差异，特别是评估高架规划对心仪房源的具体影响。可以优先考虑远离高架的楼栋，并结合自身需求选择适合的户型。

      综合来看，榕发揽湖郡以其稀缺的湖景资源、便捷的交通和完善的配套，在东二环板块中具有较强的竞争力。虽然存在高架噪音和教育划片等需要关注的问题，但对于追求湖居生活品质的购房者而言，仍是一个值得重点考虑的选择。

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