在福州东二环核心区，阳光城象屿登云湖以其占地约2500亩的超大规模，成为主城区罕见的低密度生态社区。这个由阳光城集团和象屿地产联袂打造的项目，不仅坐拥约50000平方米水域及大片山林，更以容积率仅1.02-1.05的低密规划，将城市繁华与自然静谧完美融合。
     01 生态与区位，城心低密墅区

     阳光城象屿登云湖地处福州晋安区登云生态板块，占据着城市中心难得的生态环境资源。项目完整保留了溪流、湖泊、山丘、湿地等多重原生地貌，绿化率高达35%。

     在这里生活，业主能享受与自然的亲密接触。社区规划了云湖自然探索乐园和云湖生态艺术馆。

     这个约2.2万平方米的城市乐园，成为孩子们接触自然、了解生态的理想场所。项目拥有地下会所，面积约1300平方米，包含游泳池、健身房等设施。

     除了丰富的内部配套，项目地理位置同样优越。直线距离省府仅4.4公里，距离东二环泰禾广场2.4公里，驾车通过2024年底通车的登云隧道，到东二环仅需10分钟车程。
     02 教育配套，划片入学新政

     对于关心子女教育的家庭，教育配套是选择居所时的重要考量因素。阳光城象屿登云湖在教育资源方面已有实质性进展。

     晋安湖实验小学已于2024年9月正式开学，而该校的划片范围正包括了登云湖社区。

     这大大缓解了之前教育配套不足的担忧，为社区内的学龄儿童提供了就近入学的便利条件。除了划片的小学，社区内还规划有幼儿园和九年制学校。

     项目还引入了高尔夫练习场、生态科教基地等特色教育资源，为家庭提供了多样化的教育选择。这些教育配套的逐步落地，使登云湖成为注重子女教育的家庭理想选择。
     03 产品与户型，多样化的居住选择

     阳光城象屿登云湖提供多样化的产品类型，满足不同客户的居住需求。项目主要分为公园洋房、花园叠墅和联排/双拼别墅等几种类型。

     洋房产品建筑面积约95-145平方米，设计了方正合理的户型。以95平方米户型为例，能做到三房两厅两卫的全明户型，南北通透。这类产品主要面向首改和改善型家庭。

      花园叠墅则分为上叠和下叠两种形式。下叠产品通常带有70-160㎡的私家花园，上叠则配备露台空间，为住户提供了更多私密性和休闲空间。

     联排/双拼别墅产品面向高端客群，使用面积可达400-600平方米。根据搜索结果，联排别墅价格约在800-1300万元/套，湖居双拼别墅总价甚至可达3000万元/套。
      04 价格体系与交房时间

      截至2025年5月的市场信息，登云湖在售房源均价约为2.3万-2.6万元/平方米。具体来看，洋房参考均价约在19000-20000元/平方米。

      相较于福州东二环同区域新房整体售价在31000-37000元/平方米的水平，登云湖的价格定位在中上区间。考虑到其低密度、丰富的生态资源和产品品质，这一价格在市场上有一定竞争力。

      关于交房时间，这是购房者极为关注的问题。根据搜索结果，项目三期预计于2025年6月底之前完成交付。

      需要提醒的是，阳光城集团近年来曾面临债务问题，部分房源采取了促销措施以回笼资金。

      因此，有意向的购房者应特别关注工程进度和交付安排。有分析建议，在目前市场环境下，优先选择2023年底已交付的现房，或要求开发商提供资金监管证明，是较为稳妥的选择。
      05 社区配套与生活便利

      在商业配套方面，登云湖社区内打造了云谷街区，集合了精品零售、超市、小镇食堂等多种功能业态。2025年初，项目自带的约5000㎡商业街已投入运营，为居民提供了基础的生活配套。

     尽管社区商业已开始运营，但高端消费目前仍需依赖东二环泰禾广场等外部商圈。从社区驾车前往东二环泰禾广场大约需要15分钟。

     项目在医疗资源方面也具备优势。社区周边5公里内覆盖了省立医院、省儿童医院等优质医疗资源，满足了居民的健康保障需求。

     交通出行是评估项目宜居性的重要指标。尽管规划中的地铁4号线北段预计2026年通车，但目前地铁站点距离项目约1.5公里。

     公共交通方面，社区配建了公交首末站，家门口汇聚多条公交线路。但高峰期通勤效率仍是部分依赖公共交通的居民需要考虑的因素。
     06 项目适宜人群与市场前景

     登云湖特别适合改善型自住家庭，尤其是多代同堂、对居住环境和品质有较高要求的家庭。同时，注重生态与健康、喜爱自然环境，希望在繁华城市中享受静谧生活的购房者也会被这里吸引。

     从投资角度看，随着晋安湖CBD的逐步成型，周边已落地字节跳动福建总部、兴业银行数字金融中心等企业，板块价值仍有上升空间。但短期投资者需谨慎，目前福州楼市已进入分化期，快进快出的套利空间有限。

     高度依赖地铁通勤、追求极致便利性或预算有限的购房者，则需要更加慎重地考虑这个项目。对于这类人群，可能需要考虑其他交通更为便利或价格更低的选项。

      社区内规划的登云湖幼儿园和九年制学校正在逐步落地，而云谷街区的商业配套则已开始运营。晋安湖实验小学已于2024年9月开学，划片范围包含本社区。

      周边晋安湖CBD规划中的字节跳动福建总部、兴业银行数字金融中心等企业正在逐步落地。未来随着更多高端就业人口的引入，登云湖作为东二环核心生态住区的价值将更加凸显。

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