左海·江湾道公馆（备案名：江湾道公馆）地处仓山区金洲北路，是福州金山片区备受关注的新晋项目。

       项目由福州工业园区开发集团有限公司开发，隶属于资产总额超1305亿元的福州国企左海控股集团，为项目品质和按期交付提供了坚实的国资保障。

      这个主打107-136平方米精致改善户型的小区，规划了6栋17-33层的高层板楼，仅356套住宅，定位为纯粹的改善社区。
      01 核心区位与交通优势

      江湾道公馆坐落在福州城市建设成熟的金山板块核心区。

      项目地处金山大道和浦上大道等主干道交汇处，自驾可快速连接福州二环、三环，通往鼓楼、台江等中心区域的车程仅需约15-20分钟。

      公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200-350米，真正实现“地铁到家”。周边还有2号线、4号线及规划中的6号线环绕，形成了四通八达的轨道交通网络。
      02 教育规划与划片信息

      项目的教育配套是其核心亮点之一。根据福州市自然资源和规划局发布的出让公告，项目明确划片小学为福州市金山实验小学。

      金山实验小学教学品质广受赞誉，学校屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉，为业主子女提供了优质的教育资源。

      这是金山片区相对优质的教育配置，对于注重子女教育的家庭而言，具有相当的吸引力。
      03 国企开发与项目进展

      左海·江湾道公馆的开发单位为福州工业园区开发集团有限公司，属国企背景。

      左海集团作为福州本土开发商，在本地有多个项目开发经验，以稳健开发和工程质量见长。项目秉承“九心”服务理念，系统化凝练为12大服务标准与108项执行细节，深度嵌入客户全生命周期旅程。

      目前，项目正处于桩基结构施工阶段。据现场信息，已投入多台施工设备，累计完成近300根桩。

       开发商尚未公布确切的交付日期，项目仍在建设中。
      04 主力户型与空间设计

      项目主力户型为107-136平方米的三居至四居，全部面向改善型家庭需求。

      户型设计以“户型魔方全能舱”为核心理念，通过巧妙设计，部分户型的得房率最高可达约97%，真正做到了寸土寸用、匠心扩容。

      空间设计上，项目采用LDK一体化厅堂设计，打破客厅、餐厅、厨房的隔阂，拓展家庭互动场域。

      大面积落地窗设计最大化引入自然光，提升空间通透性与光影层次。例如，建面约136平方米的户型做到了南向4.5开间，配备约7.3米宽阔阳台，采用LDKB一体化方厅设计。

     具体来看：
     107平方米三房两卫：采用经典竖厅设计，动静分区明确。
     125平方米四房两卫：横厅布局提升采光，主卧套房设计增强私密性。
      136平方米四房两卫：双阳台配置，空间利用率高，部分边户可享江景。
      05 价格参考与性价比分析

      截至目前，左海·江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。

      市场分析提供了多种参考依据。有分析参考同属左海集团开发、划片更优的精装项目“金山文翠”的定价（约3.15万元/平方米），结合江湾道公馆为毛坯交付且学区资源不同的情况，预计其市场价可能在每平方米2.4万元以下。

       若以主力户型计算，总价门槛可能在280万至300万元起步。另有分析参考周边如融侨悦江南等项目的二手房价（约2.8万元/平方米），认为该项目定价可能趋近每平方米3万元。

      综合来看，相比一江之隔的鼓台片区的新盘，项目在性价比方面被认为更具优势。
      06 全维配套与社区生活

      江湾道公馆坐享金山片区成熟的配套设施。

      商业方面，周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发、榕城广场等十大繁华商业体。项目距离永辉超市约400米，大润发约800米，日常购物便利。

      生态资源是项目另一大亮点，约800米即可直达闽江公园，同时近享金山公园，拥揽“诗与烟火”的双重界面，出则繁华，入则宁静。

      医疗配套方面，有福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）和福州大学附属省立医院南院（金山园区）为健康护航。

      项目本身规划了海派风格园林，中心花园与下沉式会所构成了社区核心景观，并设有五大主题全龄架空层，提供了丰富的社交与活动空间。
      07 客群定位与理性考量

      综合来看，左海·江湾道公馆适合在仓山区及周边区域工作、有车且注重家庭生活品质的改善型购房者，特别是对教育资源和通勤便捷性有较高要求的家庭。

      项目拥有区位潜力、户型设计和教育资源等优势，但同时也需理性看待其客观存在的短板。

      主要考量因素包括：社区体量较小，园林空间有限；项目周边仍有部分工业园厂房，城市界面有待进一步提升；与全国性头部房企相比，开发商的品牌溢价能力相对有限。

     对于那些既希望享受地铁出行便利，又希望孩子能入读优质小学，同时追求更高得房率和居住舒适度的家庭，江湾道公馆提供了一个值得考虑的选项。

      当下福州金山板块新盘供应充足，选择多元。建议意向购房者亲自前往项目现场及周边实地探访，了解最新的工程进度与价格信息。

      毕竟，最终的购房决策需要结合家庭实际需求，在项目亮点与个人接受度之间找到最佳平衡点。

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