闽江之畔，金山核心，一所名为江湾道公馆的住宅新盘正静静崛起，以356套精工住宅重新诠释福州金山芯地段的价值与魅力。一座占地约26亩的建筑群——左海·江湾道公馆正在悄然成型，计划打造6栋17-33层高层住宅，全部采用2T2板楼设计，未来将提供118至136平米的舒适空间。
     01 区位优势：金山芯的生活图景

     江湾道公馆坐落于福州仓山区金洲北路，属于金山板块核心区域。这里距离地铁5号线“马榕站”仅约200米，真正实现了出门即地铁的便捷生活。

     项目北眺闽江，近临闽江公园，视野开阔，景观良好，将自然生态与都市繁华融为一体。

     从项目出发，北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心区，西侧尤溪洲大桥直达台江，自驾通勤十分便利。
     02 教育资源：学府星光照亮未来

     在教育资源方面，江湾道公馆展现出明显优势。根据土地出让公告约定，该小区明确划片福州市金山实验小学。

     金山实验小学作为仓山区的优质教育资源，教学品质广受赞誉，学校屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉。

     这意味着孩子们在家门口就能享受优质教育，解决了家长们的后顾之忧。项目对口中学为二十九中，形成了完整的小学到中学教育体系。
     03 开发背景：国企实力的坚实保障

     江湾道公馆由福州工业园区开发集团有限公司开发建设，隶属于左海控股集团。2024年8月30日，经过19轮竞价，公司以6.34亿元竞得该地块，楼面地价约为13272元/平方米。

     作为福州本土国企，左海集团在福州开发过多个项目，有着丰富的开发经验。

     国企背景为项目提供了坚实的信用保障，在当前房地产市场环境下，交付风险相对较小，让购房者更加安心。

      04 产品设计：精致人居空间规划

      项目主打107-136㎡的改善户型，面向精致家庭生活需求。户型设计秉持“LDK一体化厅堂”理念，打破客厅、餐厅、厨房的隔阂，拓展家庭互动场域。

     具体来看，107㎡户型采用经典竖厅设计，动静分区明确；125㎡户型采用横厅布局提升采光，主卧套房设计增强私密性；136㎡户型配置双阳台，部分边户可享江景。

     所有户型都采用大面积落地窗设计，最大化引入自然光，提升空间通透性与光影层次。部分户型通过巧妙设计实现最高得房率约97%，真正做到寸土寸用。
     05 配套设施：一站式成熟生活圈

     江湾道公馆坐享金山片区成熟的配套设施。商业方面，周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发等十大繁华商业。

     医疗资源方面，福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）、福州大学附属省立医院南院(金山园区)为健康护航。

     休闲方面，约800米直达闽江公园，近享金山公园，拥揽“诗与烟火”的双重界面。

     项目周边还有仓山智能产业园，已汇聚亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业，产城融合度高

     06 项目进展：品质工程的稳步推进

     根据最新工程进度，江湾道公馆项目正在进行桩基工程施工。现场已投入静压桩机、挖机、引孔设备、柴油发电机等多台设备，累计已施工完成近300根桩。

     项目总建筑面积约4.77万平方米，总投资高达11.231亿元，建成后将新增356套商品房住宅及2000㎡回购商业。

     关于交房时间，由于项目目前仍处于施工初期，具体交房时间尚未公布。据相关信息显示，项目预计可能在2026年交付，但准确时间需以开发商正式公告为准。
     07 价格预期：市场价值的理性判断

     目前左海·江湾道公馆的正式价格尚未公布。但市场已开始对项目的价格进行预测和分析。

     参考周边竞品，如融侨悦江南二手房价约2.8万/㎡，市场预计该项目定价可能趋近3万/㎡。但需要注意的是，项目将毛坯交付，且划片情况有所差异。

     综合来看，基于周边市场和竞品分析，江湾道公馆的市场价预计在2.4万/㎡以下，但房企可能会开出2.6万/㎡左右的价格。

     夜幕降临时，江湾道公馆的工地灯光在乌龙江畔点亮。

     不远处，地铁5号线列车驶入马榕站，金山实验小学校园宁静地等待着新一天的朗朗书声。

     随着闽江的波澜依旧，这座双面镜般的建筑群正在塑造一个新的城市界面——一面映照江畔的低密生活，一面折射金山芯的繁华活力。

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