高墙之内，九州胜景。这座位于福州东二环核心区的宅院，正以现代技艺重释千年建筑文明。

       在福州东二环泰禾广场核心腹地，一座融合传统与现代的高端住宅项目——泰禾金府大院正成为城市新地标。项目坐落于晋安、鼓楼、台江三区交汇的“黄金三角”地带，集商业、生态、商务三大优势于一体，展现出“出则繁华、入则静谧”的稀缺特质。

       这里东邻福州最大商业综合体东二环泰禾广场，北侧紧邻晋安湖公园，与牛岗山公园、鹤林生态公园共同形成超2000亩的福州最大公园生态系统。

      01 区位优势：黄金三角的核心价值

      泰禾金府大院的地理位置堪称福州城市资源的集中展示。项目距地铁4号线泰禾广场站仅251米，周边有近20条公交线路，连江路、塔头路、化工路等城市主干道四通八达，可快速抵达火车站、机场等重要枢纽。

      商业配套方面，东二环泰禾广场作为约150万方的商业航母，汇聚了凯宾斯基酒店、铂尔曼酒店、智选假日酒店三大国际酒店，以及300余家国际品牌店铺，能满足高端消费与社交娱乐需求。

       西侧则是晋安湖CBD暨三创园（福州版“硅谷”），未来将吸引大量高精尖产业人才入驻，进一步带动区域发展。

       02 产品设计：新中式美学的当代诠释

       在金府大院的设计中，泰禾集团秉持“中而不古、新而不洋”的理念，汲取中式建筑营造规制，延续传统“中轴对称”原则。项目最引人注目的是其传承“盛唐第一门”丹凤门气象的“九天阊阖”大门，高达11米，宽达30余米，纯铜打造，造价高达三千万元，堪称福州“第一大门”。

       建筑顶端以古代建筑营造则例为典，打造重檐庑殿顶这一中国古代建筑中的至高形制。同时，项目将九大非物质文化遗产巧妙融入园林设计，呈现铜雕技艺、石桥营造技艺等九处非遗景观，体现了对传统工艺的尊重与传承。

       园林设计上，金府大院秉持“移天缩地在君怀，九州胜景汇一园”的理念，打造约3万方当代皇家园林“九州盛境”。园区集萃南北皇家名园造诣精华，融入九天阊阖、如意洲、弈博云天等九大景观，引入200余种苗木，其中包括价值百万的百年罗汉松等名贵树种。

       03 户型设计与空间布局：奢阔生活的完美呈现

       泰禾金府大院主打135-335㎡大平层豪宅，采用三梯两户设计，在保证一户一部电梯的基础上，增加一部保姆专用电梯，确保低梯户比和低人口密度。这一设计充分考虑了高端客群的居住需求，保障了生活的私密性和安全性。

       项目最大亮点是高达30%的赠送率与100%的得房率，相当于“买三房得四房”，实现了业主对奢阔豪宅舒适空间的追求。部分户型拥有270°天幕端厅视野、9.3米超级宽厅、17米大面宽，将园林美景尽收眼底，放大生活格局。

       LDKG一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台联动）增强了空间通透感，使居住体验更为舒适。值得一提的是，金府大院是福建第一家提供冬季供暖的地产项目，采用地暖形式为住宅提供冬季供暖，这一创新举措在南方房地产市场具有开创性意义。

       04 市场定位与投资价值

       截至2025年，泰禾金府大院参考均价为72,757元/平方米，在售房源总价区间为900-2000万元/套，精准定位于高端改善型客群。与周边竞品相比，这一价格具有一定的性价比优势，尤其考虑到项目的地段稀缺性和产品独特性。

       项目的投资价值主要体现在地段和产品的双重稀缺性上。一位老业主曾在半年内先后购入7套大平层，总投资额超过1亿元，这一案例充分说明了市场对项目价值的认可。

       随着东二环板块的持续发展和晋安湖CBD的成熟，金府大院的价值潜力有望进一步释放。项目作为2025年的准现房，降低了购房者的等待风险和不确定性，实现了“即买即享”。

       随着东二环板块的持续发展和晋安湖CBD的成熟，金府大院的价值潜力有望进一步释放。一位老业主曾在半年内先后购入7套大平层，总投资额超过1亿元，这一案例从侧面印证了市场对项目价值的认可。对追求核心地段价值与高品质生活的改善型客户而言，泰禾金府大院无疑是一个值得认真考虑的选项。

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