宽敞的阳台连接着客厅与卧室，窗外是精心打造的园林景观，业主李先生坐在新家的沙发上，翻看手机里记录项目提前50多天交房的喜讯。

     南二环与地铁1号线交汇处，一个名为建总江南尚璟的住宅项目正成为福州改善型购房者关注的焦点。在2025年12月中旬，这个项目已经提前50多天开启集中交房，比原定的2025年2月28日大大提前。

     从教育配套到交通网络，从户型设计到社区品质，这个项目正以国企开发商的实力承诺，为福州家庭呈现一种全新的居住可能。
     01 核心区位：南二环与地铁交汇的黄金地段

     建总江南尚璟坐落于福州仓山老仓山板块，具体位于南二环则徐大道白湖亭万达西侧。这一位置恰好处在福州“东扩南进”战略的中心地带，承载着百年仓山的历史底蕴与现代城市发展的双重优势。

     项目周边汇集了丰富的城市资源，地处南二环快速路与地铁1号线双枢纽的交汇区域。

     交通便捷性是这里的突出优势之一，距离地铁1号线白湖亭站仅约200-500米，步行几分钟即可到达。通过地铁1号线，仅需6站即可直达东街口商圈，通勤十分便利。
     02 教育资源：优质学区的全龄教育链

     对于家庭购房者而言，教育资源往往是决策的关键因素。建总江南尚璟在这方面表现突出，项目已明确划片东升小学和麦顶小学北园分校，为适龄儿童提供了优质的教育选择。

     周边3公里范围内还有近20所小学和13所中学，包括仓山区第二中心小学、福州市仓山区教师进修学校附属第一小学等小学，以及福建省福州外国语学校、福州时代中学等中学。

     项目的教育资源不仅限于中小学，还规划有内部幼儿园。再加上附近的福州高级中学等省重点学校，这里形成了从幼儿园到高中的“全龄教育链”。

     03 匠心设计：舒适实用的改善型户型

     建总江南尚璟主打改善型住宅产品，户型面积从115平方米到175平方米不等，涵盖三居、四居等多种选择。这些户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，空间利用率高，居住体验优越。

     项目采用独梯独户设计，确保了居住的私密性与舒适度。层高最高可达3.15米，阳台尺度占据楼宽的约60%，最大化南向面宽，为居住者提供了充足的采光和通风条件。

     在建筑品质方面，全盘配置电梯梯控系统、视频监控系统、门禁管理系统等六大智能化系统，为业主提供了全方位的安全保障。
     04 生活配套：一站式满足日常需求的完善体系

     建总江南尚璟周边的生活配套完善，能够满足居民全方位的日常需求。商业方面，项目周边3公里范围内有12个大型商场。

     其中包括已开业的白湖亭万达广场，以及在建的SM广场和中骏世界城等。

     医疗保障同样可靠。项目直线3公里范围内有18个一级及以上医院，包括福州市第二总医院塔亭院区、福州眼科医院等。

     生态休闲资源是这里的另一大亮点，周边3公里范围内有168个公园，距离最近的仅625米。邻近跃进河生态廊道与高盖山森林公园，为居民提供了日常休闲锻炼的好去处。
     05 社区品质：绿色智慧的低密度住区

     作为一个定位为“宜居改善型社区”的项目，建总江南尚璟在社区规划和品质营造上表现出色。项目占地约39294平方米，总建筑面积约107000平方米，规划有14栋8-15层洋房、小高层及大平层住宅，总户数仅546户。

     项目的容积率仅为1.99，绿化率达到30%，是一个名副其实的低密度高品质住区。园林设计采用“双轴、三境、九园”布局，以“滨水桃源”为理念打造内部景观，营造出宁静舒适的居住环境。

     在建筑设计方面，项目采用现代极简风格，融合东方美学元素，其示范区曾获得第十八届优秀建筑创作奖三等奖。项目还采用装配式建筑工艺，有效降低了施工污染，体现了绿色建筑理念。

     06 开发实力：国企背景与提前交付的承诺

     建总江南尚璟由福建省榕圣市政工程股份有限公司开发，这是千亿国企建总集团的成员企业，拥有雄厚的开发实力和良好的市场口碑。

     2023年6月，项目首开便取得了约1.5亿元的销售业绩，去化率超过50%，在当时的市场环境下交出了一份超预期的答卷。

     更令人信服的是，建总江南尚璟实现了提前交付。原定于2025年2月28日交房的项目，已提前50多天开启集中交房。
     07 市场定位：改善型住宅的新标杆

     在价格方面，建总江南尚璟当前参考均价为28000元/平方米起，主要在28000元/平方米至29000元/平方米之间。

     相比周边小区25304元/㎡的参考价，价格略有上浮，反映了项目的改善型定位和高品质特征。

     项目物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费为住宅3.98元/平方米·月。社区规划采用“总设计师制”，融合了城市设计、历史文化、人文关怀、智慧城市和绿色低碳五大核心元素。

     景观设计则沿袭了三坊七巷“坊巷制”的传统美学布局，打造兼具传统与时尚感的高端品质社区。

     老仓山的历史厚重感与建总江南尚璟的现代建筑美学在这里交融，项目示范区曾获得第十八届优秀建筑创作奖三等奖。在高盖山森林公园的绿意映衬下，这个低密社区将成为福州改善型居住的新地标。

     业主们已经陆续拿到了新房钥匙，而项目周边SM广场、中骏世界城等商业体的建设仍在继续。

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