推开窗，晋安湖如镜的湖面倒映着东二环CBD的摩天轮廓，而室内天然石材的纹理在阳光下如水墨般舒展——这不仅是榕发誉湖对顶级湖居生活的承诺，更是福州本土国企用建材写下的当代东方诗篇。

     2024年秋季，一则官方划片公告让晋安区化工路附近的六个小区受到关注：景湖新苑、榕发观湖郡、榕发誉湖郡、保利和光尘樾、建发养云公馆、建发璟云公馆被划入晋安榕博小学（东区）招生范围。

     这所小学于2024年秋季正式开学，与晋安榕博小学共享办学资源。

     不同于传统“拿地-销售-交付”的开发模式，榕发誉湖坚持“先开实景再开盘”，项目将约四分之一的未来生活场景提前呈现给市场。
      01 划片与教育：双名校护航的成长路径

      教育配套是榕发誉湖的核心价值点之一。根据2024年3月福州市晋安区教育局发布的公告，榕发誉湖已明确划入晋安榕博小学（东区）的招生范围。这所学校已于2024年秋季正式开办。

      特别值得关注的是政策细则：公告发布之日（2024年3月27日）之后在该片区取得二手房产的家庭，需同时持有片内户口簿与房产证满三年及以上，孩子方可划片入学。

     这意味着早期购入榕发誉湖的业主不受此限，教育优势更加稳固。

     更为重要的是，项目片内的小升初生源对口安排在福州三中晋安校区就读。

     从小学到初中的教育路径清晰可见，为家庭提供了长期稳定的优质教育资源。
     02 地段与交通：东二环核心，地铁零距离

     榕发誉湖位于福州市晋安区化工路与前横路交汇处，占据东二环中央生活区的核心位置。

      这个区域是福州发展最为成熟的板块之一：化工路以南，聚集了城市地标摩天轮、群艺馆、少儿图书馆和晋安湖CBD；化工路以北，则逐渐形成了东区的豪宅聚集地。

      交通方面，项目距离地铁4号线横屿站仅约50米，真正实现了“地铁零距离”，步行即可抵达。

     通过地铁网络，业主可以快速通达福州各个核心区域。化工路、前横路等城市主干道环绕，接驳二环与三环，形成了高效的路网体系。
     03 生态与商业：城市绿肺与商业旗舰环绕

     生态资源是榕发誉湖的又一大亮点。项目紧邻超2000亩的城市综合公园——晋安公园（包含晋安湖公园、鹤林生态公园及牛岗山公园），形成了福州罕见的“城市绿肺群”。

      业主可以实现“开窗见湖，出门入园”的都市诗意生活。

      商业配套方面，项目直线距离约500米即可到达福州商业地标 东二环泰禾广场。

      项目3公里范围内还有宜家家居综合体、世欧广场等商圈。项目本身也规划了约2000平方米的精品商街，为业主提供日常生活便利。

      医疗配套方面，周边有省二人民医院东二环院区、省儿童医院等三甲医院。

      04 产品与设计：第四代生态住宅的艺术表达

      榕发誉湖由福州城投集团下属福州市建发集团打造，是福州本土国企的标杆之作。

      项目占地21333平方米，总建筑面积约8.1万平方米，容积率2.80，规划住宅8栋，共376户。

      建筑设计上，项目借鉴了意大利米兰“垂直森林”的理念，采用奇偶层南北花园规划，形成连贯式L型及U型一体化空中庭院，最大露台使用面积可达约107平方米。

      项目被定位为“第四代生态住宅”，在园林景观与场景打造上，以家为原点，构建了向水平与垂直两个方向延伸的景观轴线。

     水平线串联城市湖景、归家门庭和围合主题园林；垂直线则连接架空层、超级露台与屋顶花园。
     05 社区与品质：奢石博物馆与六大主题空间

     社区入口采用近66米宽的宝格丽酒店风格大门，搭配普拉达绿奢石与劳斯莱斯同款星空顶，彰显归家尊荣感。

     入户大堂堪称“奢石博物馆”，选用了紫山水原石、南极冰玉、太古黑金等名贵石材，其中服务台使用的南极冰玉采用整石切割工艺，造价成本高出市面约三分之一。

      社区内部规划了约39米×170米的中央花园，面积相当于1.5个标准足球场。

      六大主题泛会所包括“艺·轻氧”、“艺·飨宴”、“艺·茗室”、“艺·课堂”、“艺·趣岛”和“艺·灵感”，营造全龄化社区生活。

      项目还设计了约430米的风雨连廊，串联起各栋楼宇，让业主无论归家还是赏景皆不受风雨侵扰。

     品质细节上，社区采用人车分流设计，使用融侨外滩壹号同款的地库工艺（环氧磨石工艺），配备日本YKK AP系统窗、进口三菱电梯等。
     06 户型与价格：纯改善定位，全四房设计

      榕发誉湖定位明确，仅规划141平方米和180平方米两种户型，全四房设计，保证了社区圈层的纯粹性。

      约141平方米户型采用经典四叶草格局，四开间朝南（或三南+东/西），采光通风性能优异。独立玄关、U型厨房、双联阳台、动静分区明确。

      约180平方米户型设计更显阔绰，通常为宽厅布局，主卧套房配置豪华，独立衣帽间和大卫生间一应俱全。

      部分户型采用LDKGB一体化设计，即起居室、餐厅、厨房、花园和阳台一体化设计，空间更显开阔通透。

      价格方面，当前榕发誉湖的参考价格范围为28000-33000元/平方米，主力总价约395万元起。

      相比周边新房均价约31771元/平方米，周边二手房均价约22430元/平方米，项目定价处于区域第一梯队，符合其高端改善定位。
      07 交房时间与开发商：国企保障，如期交付

      根据最新信息，榕发誉湖预计将于2025年12月底迎来交付。项目为毛坯交付。

      开发商福建榕发置地有限公司隶属于福州城投集团下属的福州市建发集团，国企背景为项目提供了可靠保障。

      社区物业管理由福州融侨物业管理有限公司负责，物业费预计为4.6元/平方米/月。

      2024年5月开盘以来，榕发誉湖销售表现抢眼，位列福州主城区（含闽侯）2024年5-8月销售金额第一；福州东区板块三季度销售面积、销售套数、销售金额三冠王

      黄昏时分，晋安湖的波光映射在榕发誉湖的玻璃幕墙上，不远处泰禾广场的霓虹开始闪烁。

      榕发誉湖一期住宅项目规划为8栋建筑，共376户，预计在2025年底前完工。项目定位为第四代生态住宅，主打改善型大户型，面积从141平方米到180平方米不等。

      清晨，孩子们背着书包步行前往榕博小学（东区），老人们则在社区的六大主题泛会所中下棋品茗。

      榕发誉湖不仅是一个住宅项目，更是对未来城市生活的一种全新定义。

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