推窗即见2700亩湖光山色，下楼便是地铁口，福州改善家庭的最新焦点正聚焦于东二环晋安湖畔这片寸土寸金的宝地。随着福州城市“东进南拓”战略的深化，晋安湖板块已迅速崛起为集生态、商业与科技于一体的城市新核心。这片区域的发展从2015年“以商引人”的1.0时代，到2017年“生态养人”的2.0时代，再到2020年开启“三创园”的3.0硅谷时代，完成了从商业中心到创新高地的跃升。

     近日，一个备受瞩目的新盘——福厝·澜湖悦宸正式亮相，成为2025年福州改善型家庭热议的焦点。
     01 国企开发与项目背景

     福厝·澜湖悦宸的开发商是福州建工福厝置业有限责任公司。这家企业隶属于福州建工集团，是福州古厝集团旗下的国有房企。

     国企开发意味着稳健的资金运作、规范的工程建设和可靠的质量保障，在当前房地产市场环境中尤为珍贵。开发商近年来在福州房地产市场表现活跃，去年拿地总金额约20.36亿元，已开发多个福厝品牌住宅项目。

     这个项目于2024年11月通过竞价方式取得土地，楼面价约为每平方米14133元。
     02 优越地理位置与交通配套

     项目地处晋安湖畔，位于福新东路以南、前横路以东，具体位置是晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块二。这块土地占地面积约11190平方米（合16.79亩），总建筑面积约40172.14平方米。

     最令人瞩目的交通配套是地铁4号线“后屿站”，距离项目仅约306米，属于真正意义上的地铁上盖楼盘。这意味着居民未来可以从家门口轻松乘坐地铁通勤，极大地提高了生活便利性。

     除了地铁，周边还有连江路、福马路、前横路构筑的双十字中轴路网，形成多维交通体系，串联起福州各个核心区域。
     03 完善的教育划片与优质资源

     对于许多家庭而言，教育配套是购房决策中的关键因素。根据福州市土地出让公告及多个房产信息平台确认，福厝·澜湖悦宸的划片学校为福州市鼓山中心小学。

     鼓山中心小学是晋安区榕博教育集团成员校，拥有百年办学历史，为业主子女提供了明确且优质的基础教育保障。

     根据福州市教育局2025年发布的招生通知，公办学校继续完善“单校划片”入学政策，同时稳妥探索“多校划片”改革。尽管当前划片明确，但未来的教育政策会持续优化，旨在进一步促进教育资源的均衡分配。

     04 革新户型设计与居住体验

     福厝·澜湖悦宸在户型设计上做出了令人瞩目的革新，主打建面约119平方米至149平方米的全四房改善户型。

     其最大特点是全四房起步设计，224户纯粹高阶圈层。根据多家房产平台的信息，这些户型具有三大亮点：

     首先是户户约3.05米的改善层高，显著提升了居住空间感和舒适度。其次是得房率超过95%，为区域最高实用面积。最后是270度观景窗设计，搭配全面宽屏落地窗，极大改善了室内采光与视野。

     05 自然生态与生活配套

     福厝·澜湖悦宸的一大核心卖点是其生态资源。项目距离晋安湖岸线仅约650米，真正实现了“推窗见湖、下楼入园”的生态宜居梦想。

      周边还有约2700亩的生态湖居住带，包括浦东河、牛岗山公园、鹤林生态公园等。

      商业配套同样令人瞩目。项目距离福州最大的商业群仅约1.5公里，包括福州泰禾广场、世欧王庄、宜家综合体、金融街万达以及全省最大的摩天轮文旅综合体等商圈。

     项目周边还有五星级酒店群、福州科技馆、福州市少年儿童图书馆、福州市文化馆等一系列现代化城市配套设施，形成主城区少见的高颜值、现代化城市界面。
     06 项目进展与交房预期

     从项目进程来看，其推进扎实有序。项目于2024年11月竞得地块，2025年3月启动全过程工程咨询招标。同年7月取得桩基工程施工许可证并正式开工建设。

      2025年7月下旬，项目正式开工，并曝光了一组最新的效果图。该楼盘规划建设5栋17层住宅产品，并设有沿街商业设施。

      根据目前公开的信息，有房产平台预计开盘时间为2026年1月30日，交房时间可能在2027年12月31日前后。

     当然，这些时间节点仅供参考，最终还需以项目官方发布为准。从房地产建设的一般规律来看，从开工到交付通常需要数年时间。
     07 市场价格定位与购房参考

      目前，福厝·澜湖悦宸的具体销售均价尚未正式公布。不过，市场提供了重要的参考坐标。

      项目所在的东二环晋安湖板块，目前住宅均价约在每平方米27442元至28278元之间。同时，项目自身的楼面地价为每平方米14132.98元，这也是衡量其价值基础的一个重要参数。

     考虑到其国企品质、湖景资源、地铁优势及革新户型，市场普遍预期其将定位为板块内的高端改善产品。当前区域市场的均价水平，可以作为潜在购房者的重要参考依据。

     福厝·澜湖悦宸项目规划5栋17层住宅产品，建筑设计融入茉莉、燕尾脊等福州元素，以现代手法打造福州特色居所。

      项目园林以“海上丝绸之路”为灵感，循三坊七巷合院布局，精筑“两轴-三境-双园”归家序列。

      小区的架空层规划了棋牌娱乐、品茗雅集、社区会客、全龄健身、儿童活动五大主题空间，营造出接近“大自然”的舒适社区生态体系。

      在这里，城市便利与自然静谧融为一体，已成为福州改善型家庭的理想选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3465 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】