推窗见河景，出户即地铁，下楼是商场——一个由本土国企开发的低密度洋房社区，正成为福州家庭改善居住的焦点选择。

     站在白湖亭核心区的施工现场旁，想象这里将拔地而起的六栋洋房，以及社区内外一系列规划中的商业、教育和生态配套。对于寻求在二环内实现“一步到位”品质生活的福州家庭而言，榕发云启正在描绘一个兼具便捷与舒适的居住愿景。
     01 项目定位：二环内稀缺的低密度洋房社区

     榕发云启项目位于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，地处老仓山板块，是福州二环内一个以低密度、高舒适度为特点的洋房社区。

     该项目定位为“PARK TOD青年友好住区”，旨在构筑一处贯通繁华与生态、兼顾刚需与改善需求的全维配套社区。

     社区规划仅约2.0的低容积率，总设计6栋建筑，共推出308席建面约85-120平方米的洋房产品。

     这一“少而精”的席位设定，旨在构建一个居住人群相对纯粹、生活节奏可能更趋同步的社区环境。
     02 地段与交通：双轨交汇的城市高效生活节点

     交通无疑是榕发云启最突出的亮点之一。项目距离地铁1号线白湖亭站直线距离约300米，属于步行可达的“地铁口住宅”。

     从家门口出发，乘坐地铁最快3站可达台江，5站抵达鼓楼，为核心城区的通勤提供了极大便利。

     更具前瞻性的是，项目未来还可通过F1滨海快线（在建）的三叉街站，实现与福州火车北站、长乐机场的高效连接，大大缩短了城际出行的时间。

     这种“双轨交汇”的交通格局，不仅覆盖了日常通勤，也兼顾了远途商务和旅行需求。
     03 生活配套：近距离辐射商业、教育与生态资源

     在生活便利性上，榕发云启展现出“全维配套”的优势。商业方面，项目距离规划中的SM城市广场直线仅约30米。

     周边1公里范围内，还有白湖亭万达广场、世界城综合体，以及麦德龙、沃尔玛等大型商超和影院，形成了密集且成熟的商圈。

     教育资源的布局是其另一大吸引力。项目直线距离约140米即是规划中的麦顶小学分校，力求实现“出家门入校门”的无缝衔接。

      社区周边还有幼儿园（在建），以及被广泛提及的师大附小、十六中等20余所省市重点学校。

      生态资源方面，作为二环内少有的滨水社区，项目近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园（在建），推窗可见河景。

      约1.5公里外的高盖山公园，也为居民提供了登山休闲的去处，实现了都市繁华与自然静谧的切换。
      04 产品设计：高得房率与优渥尺度的居住升级

      榕发云启在建筑设计上采用了“类新规洋房”设计，产品力较其前一期项目有显著升级。

      其最大的特点是综合利用率（得房率）高达约92%-97%，远超普通住宅。这意味着购房者能以同样的建筑面积，获得更大的实际使用空间。

      具体户型方面，项目提供建面约85-120平方米的三房、四房，设计上户户层高约3米，带有专属入户前厅，旨在营造更开阔的空间感。

      部分户型最大采光面可达约14.5米，追求“室室全明”的采光通风效果。

      社区园林以“五进礼序 九境园趣”为理念，设计了假日水院、漫步走廊等主题空间。入口处约60米宽、6.1米高的绮丽门庭，也旨在营造归家的仪式感。
      05 价格与价值：定位改善市场的产品力兑现

     关于购房者最关心的价格，根据福州市不动产登记交易平台公示的信息，榕发云启已取证房源的预售均价约为每平方米30000元。

     具体到不同户型，86平方米户型的均价约每平方米29406元，110平方米户型的均价约每平方米30956元。

     这一价格较其一期项目北源云筑（均价约每平方米23000-27000元）有明显上调。市场分析认为，价格差异主要源于二期产品在得房率、新规品质和户型优化上的全面提升。

     横向对比福州其他区域，目前南二环板块房价（约每平方米23000元）与金山、奥体等板块（约每平方米28000元以上）相比，仍被认为具有一定性价比优势。
      06 品牌与交付：国企背景构筑的安心保障

      在当前市场环境下，开发商的实力是重要的决策依据。榕发云启的开发商是福州本土国企“榕发”（福州建发）。

      其国企背景在购房者心中，通常与更强的交付保障和品质控制相联系，这是项目的重要加分项。

     在建造环节，开发商应用了BIM、CIM等数字孪生技术，允许购房者通过“云选房”、VR漫游等方式，提前体验未来的日照、噪音等生活场景。

      项目的物业服务方为融侨物业，这是一家国家一级物业管理企业，其服务品质是支撑社区未来保值增值的预期因素之一。
      07 潜在考量：期待与现实之间的平衡

      当然，选择榕发云启也意味着需要接受一些现实。尽管项目宣传了诸多优质配套，但包括SM广场、麦顶小学分校、白湖亭河道公园在内的核心配套目前均处于“在建中”状态。

     这意味着，业主入住后，可能需要等待一段时间，才能完全享受到规划中的所有便利。

      此外，项目仅308席的稀缺性是一把双刃剑。它意味着更纯粹的社区环境和潜在的圈层价值，但也可能导致选房机会有限，竞争可能较为激烈。

      从高空俯瞰，项目地块与周边的地铁网络、商业体规划、教育用地和公园绿地紧密相连，共同构成了南二环白湖亭片区正在成型的全新城市生活图景。

      随着福州“东扩南进”战略的推进，这片区域的潜力和价值仍在持续生长。对追求“效率与舒适并存”的福州家庭来说，榕发云启提供了一个将生活半径浓缩在步行范围内的现代居住方案。

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