阳光透过落地玻璃幕墙洒进层高达3.1米的客厅，窗外是金山公园连绵的绿意，楼下是熙熙攘攘的金山万科里商圈，不远处福州教育学院附属第四小学传来孩子们的朗朗书声——这不是对未来的想象，而是正在福州金山腹地真实呈现的生活图景。

     2025年，在福州仓山区金山板块的核心地带，一个名为建总瑞玺的楼盘悄然成为市场焦点。

     它仅有166套住宅，只做128㎡和149㎡两种四房户型，全盘2梯2户纯板楼设计，以稀缺的姿态亮相于福州楼市。
    01 城市布局

    金山板块作为福州成熟的居住区域，土地资源日益紧张，新盘供应寥寥无几。

     建总瑞玺地处金山核心腹地，位置在石边路与卢滨路的交汇处。这片区域配套名字都带“金山”——金山地铁站、金山公园、金山省立医院、金山万科里、金山小学、金山中学...真正的金山核心配套，都在它2公里范围内。

    金山大道和浦上大道中间的独立核心区，形成了金山城市界面最新、最有都市感的地带，次新商品房扎堆。然而，真正在这个“核心腹地”里的新项目，除了瑞玺自己，就剩另外一副袖珍地块。两个项目加起来可能就300套左右。

    稀缺性成为这个项目的核心标签，在金山核心区早已开发饱和的情况下，加上金山大道和浦上大道的天然隔断，未来这里很难再有新地推出。
     02 交通脉络

    金山地铁站作为2号线与5号线的换乘站，距离项目大约700米，而地铁2号线洪湾站则更近，约475-600米。

     这种 “双地铁覆盖” 的交通配置，让瑞玺成为名副其实的地铁房。

     在金山这个交通本就繁忙的区域，紧邻浦上大道、金山大道等城市主干道，可快速通过尤溪洲大桥通往鼓楼、台江等核心区域。

     03 教育资源

     建总瑞玺明确划片福州教育学院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部）。这一组合在金山属于第一梯队的学区资源，对家庭长远价值形成坚实保障。

     尤其值得一提的是，霞境小学距离项目仅约30米，接送便利性无可比拟。
     04 产品内核

     建总瑞玺的产品定位非常明确——纯改善社区，只提供128㎡和149㎡两款四房户型，直接面向高端改善型客户。

     在产品设计上，瑞玺体现了明显的高端改善特征：层高3.1米，远超常规标准，带来更开阔的空间感。

     128㎡户型采用市场少见的2T2纯板楼设计（两梯两户），布局对称。149㎡户型则采用“四叶草”格局，保证每个房间的独立性，客厅面宽达4.5米。

     全系产品还考虑了福州家庭的多代同住需求，预留“双孩成长动线”：主卧套房与儿童房形成独立照护单元；老人房靠近公卫且与客厅直联。
     05 精工品质

     建总瑞玺的精装标准同样体现出改善型住宅的特点，预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等品牌，装修标准约3000元/㎡。

     项目采用玻璃幕墙公建化立面，颜值和品质感显著提升。

     值得一提的是，瑞玺不仅是金山核心区的稀缺新盘，也是该区域首个采用新一代产品标准建设的项目，被称为“金山核心首个新规产品”。

     06 价格体系

     作为国企项目，建总瑞玺在定价上采用“价值定价法”而非“噱头打折法”。定价主要基于三大原则：对标金山板块近三年新盘成交价；考量双地铁+商业集群的稀缺位置溢价；叠加国企开发保障的隐性价值。

    建总瑞玺于2025年11月25日取得预售许可证，备案均价33450元/平方米（精装），供应套数166套，供应面积2.34万㎡。

    对于追求稳定、厌恶风险，并希望即刻享受成熟城市资源的购房者来说，瑞玺的价值定位显得尤为突出。
     07 交房时间

     根据多方信息，建总瑞玺的预计交房时间为2027年12月前后。

     这一时间节点为购房者提供了清晰的时间预期。随着项目稳步推进，这一交房承诺将得到福州建总集团作为国企开发商的坚实保障。

    08 开发背景

     建总瑞玺的开发商背景成为项目的另一个重要标签。其母公司**福州建设发展集团有限公司是福州市国资委100%控股的全资子公司。

     福州建总地产有限公司作为项目具体建设单位，是福州本土国有企业。在当前市场环境下，国企背景意味着资金链稳健，烂尾风险极低，这也是多数购房者优先考量的核心因素。

     近年来建总地产在福州市场表现亮眼，从早期的江南尚璟、华林雍璟到现象级的流花溪项目，其产品不断进化，形成了良好的市场口碑。

     这种“根正苗红”的开发背景，在当前市场环境下成为项目最大的信任背书

     建总瑞玺所在的金山核心腹地，周边小区建发玺云、和玺、榕心映月、紫金九号、龙湖天序、中庚城、融信大卫城... 全是近十年金山有名的改善盘和红盘。

      建总瑞玺仅用166席住宅的规模，在金山的核心区域打造了一座纯粹的改善社区。

      它的价值本质是福州国资开发体系与金山成熟生活圈的深度叠合。当市场从杠杆游戏回归居住本质时，这种 “低风险+高确定性” 的组合正在重构高端改善市场的价值标准。

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