50米宽的酒店式大门前，一株百年老朴树静静矗立，透光云石墙面在阳光下熠熠生辉，这不是某处高端酒店的入口，而是一个总价250万级住宅项目的归家第一站。

     “出单元门到地铁口，真的只要30米。”刚付完定金的林女士笑道，“我孩子从鼓山苑小学放学，走回家也就几百米。”她手指着项目沙盘，“以后家里添了二宝，125㎡那个户型，主卧位置调一下，马上多出间儿童房。”

     这是福州榕发·城启未来正在上演的真实购房场景。自2025年9月开盘，这个由福州城投集团打造的楼盘，在“2025年度福州消费者喜爱楼盘”评选中名列前茅。
     01 项目定位，东二环的改善选择

     榕发·城启未来位于晋安区鼓山镇，福马路与前横路交叉口西北侧。由福州市属国企福州城投集团旗下的榕发筑地建设发展有限公司开发。

     对注重资金安全的购房者来说，国企背景提供了关键的“交付保障”。项目规划为6幢8-25层的住宅楼，涵盖洋房、小高层和高层产品，总户数约396户。

     容积率低至2.2，在东二环片区属于稀缺的低密度社区。这种低密度意味着更宽敞的楼间距、更充足的绿化和更舒适的居住体验
     02 极致通勤，地铁零距离优势

     交通是项目的王牌优势。项目与地铁2号线上洋站A口的距离仅约30米，真正做到了“下楼即地铁”。

      2号线是福州市的骨干地铁线路。从项目出发，5站可达南门兜，7站直达万宝商圈。通过换乘，可以快速通达福州全城。

      此外，周边“三横三纵”的路网，自驾约15分钟就能覆盖城市主要商务区。这种立体化的交通条件，对通勤族有极强的吸引力。

      03 户型设计，兼顾刚需与改善

      榕发·城启未来户型面积从约89㎡到125㎡，覆盖了三居室和四居室。设计针对不同家庭需求，兼顾了刚需与改善人群。

      89㎡的三房产品，总价约195万元，是刚需客户进入东二环板块的“低门槛选择”。110-115㎡的四房户型，则适合需要更多空间的首改家庭。

      项目最大的亮点是 “全生命周期可变户型”，尤其体现在125㎡的户型上。该户型通过创新的建筑布局，室内空间可以根据家庭结构的变化进行灵活重组。
      04 教育配套，划片学校明确

      关于学区，不同信息来源曾存在差异。根据最新的权威信息，项目已明确划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学——格致中学鼓山校区。

      对很多家庭而言，学校资源是购房的重要考量因素。项目提供的这种明确的学区承诺，有助于缓解家长的教育焦虑。

      05 生活配套，成熟且多样

      商业配套方面，项目周边3公里生活圈内环绕着近93万方的商业集群。

      包括东二环泰禾广场、宜家、世欧广场和金融街万达广场等四大商圈。项目自身也规划了约1500㎡的商业街区。

      生态资源同样丰富。项目被光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园等五大生态空间环绕。

       医疗资源方面，3公里范围内有福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院等。福州第一总医院鼓山院区预计2027年建成，将进一步提升区域的医疗保障能力。
       06 交房时间，定价策略与性价比

      项目预计将于 2027年12月底交付，全线为毛坯交付。虽然交付周期较长，但考虑到当前房地产市场的现状，国企开发背景为按时交付提供了保障。

      价格方面，项目参考均价约在22000-23500元/㎡之间。与周边同级别学区的新房和次新二手房相比，项目兼具地铁、高得房率等多重优势，具备较高的性价比。

      07 社区品质，用细节彰显诚意

      项目的社区品质营造颇有亮点。入口处打造了约50米宽的酒店式入户大门，配合“一轴四院八景”的景观体系，营造出强烈的归家仪式感。

      社区内还规划了“城市会客厅”和四大主题泛会所，涵盖康体中心、乐活空间等功能。这些设计不仅满足了业主的日常互动需求，也提升了社区的整体调性。
      08 项目周边，对比与考量

      客观来看，项目也存在一些购房者需要考量的因素。周边环境仍有改善空间，属于鼓山镇老工业区改造区域，存在部分旧厂房和城中村。

      与区域内的其他竞品相比，榕发·城启未来的定位清晰。它不像建发·观澜府那样主打高端改善和极致景观，而是更注重通勤便利和性价比。

      对于注重教育资源的家庭，项目的明确学区是重要优势；对在市中心工作的上班族来说，“零距离”地铁则大大缩短了通勤时间；而追求更高使用率的购房者，会被其高得房率设计所吸引。

      项目样板间里，一对年轻夫妻正在研究125㎡户型的改造可能性。“你看，这里改一下，能变成书房，等孩子出生了，又能变成儿童房。”妻子拿着户型图兴奋地规划着。

      接待中心外的地铁口，一列2号线列车正缓缓进站。通勤的便利、学区的确定性、空间的灵活性，这些看似独立的优势，在榕发·城启未来汇聚成一个整体解决方案。

      社区门口那株百年朴树，仿佛预示着这个项目将在时间沉淀中，与业主共同生长，成为福州东区真正的“未来之城”。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3442 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】