福州市区，一栋栋高楼拔地而起，建发国贸望樾却以1.4的超低容积率横空出世。这个位于五四北核心区的纯洋房社区，正迅速成为改善型购房者的焦点。

     建发国贸望樾位于晋安区新店板块，紧邻厦坊溪。该项目总占地49.71亩，由厦门建发与国贸地产两家世界500强国企联合打造。

     项目已取得多个预售许可证，最新一次在2025年12月25日获得。开发商由两家国企强强联合，建发负责产品设计与营销，国贸把控工程品质
     01 划片学校与学区政策

     根据土地出让公告，建发国贸·望樾明确划片晋安区第二实验小学，对口初中为秀山中学和象峰学校二部初中部。

      需要特别注意的是，2025年5月7日晋安区教育局发布新规，对晋安区第二实验小学等学校实施 “新取得二手房产需落户满三年方可划片入学”政策。

      这意味着一手房业主的子女入学权益明确且即时，但未来房产若进行二次交易，新业主需要满足落户条件，这在一定程度上会影响房产未来的流动性和溢价空间。
     02 项目户型与空间设计

     建发国贸望樾主打高得房率，号称 “新规下福州首个零公摊洋房”。项目主力户型建面约116㎡的户型，综合得房率可高达100%。

      项目规划了103㎡、116㎡、126㎡、143㎡四个主力面积段，全部设计为四房。其中，116㎡的户型实际上相当于传统135㎡户型的实际使用空间。

      户型普遍采用 “LDKB”一体化方厅设计，四开间朝南，南向采光面宽最大可达约15.6米。全屋还设计了最高达17㎡的收纳系统。
      03 楼盘价格与价值分析

      建发国贸望樾网络参考均价约为25000元/㎡，而实际开盘的毛坯均价据悉在24000元/㎡左右，并伴有赠送车位等优惠。

      项目楼面价约为9915元/㎡，对比周边同品质的次新二手房，如建发璟园(挂牌均价约3.1万/㎡)，价格优势非常明显。

      04 开发商背景与工程进度

      开发商为厦门建发集团与世界500强国贸控股集团旗下的国贸地产联合开发。项目的具体开发商为福州嘉瑞房地产有限公司。

      工程总承包中标单位为中建海峡建设发展有限公司，中标金额为3.9亿元。项目计划总工期为675个日历天。

      项目于2025年8月开盘，目前正处于销售阶段。
      05 地理位置与配套资源

      项目位于晋安区五四北板块的战坂片区，素有 “鼓楼后花园”之称。地块北面即为省妇幼保健院、市中医院。

      最大的亮点之一是地铁。距离地铁1号线秀山站仅约300米，属于真正的步行可达地铁房，6站即可直达东街口商圈。

      商业配套：约700米可达五四in象(原五四北泰禾广场)。生态配套：项目东侧与西侧毗邻规划中的秀山公园与厦坊溪公园。
      06 社区规划与交付时间

      项目规划为14栋7-11层的纯洋房社区，仅380户。容积率仅1.4，绿化率达到35%。

     社区内规划了福州建发迄今规模最大、造价最高的新中式主大门，以及首创的 “酒店式空中会所”和每栋楼的架空层泛会所。

      物业由建发自有的一级资质物业团队提供，包含24小时英式管家服务，涵盖衣物洗护、家居清洁、代客泊车等高端定制服务。

      这个坐落于福州五四北核心区的低密花园洋房社区，由双国企背书，提供更高效的居住空间利用率。它正吸引着注重生活品质和通勤便利的都市菁英。

     建发国贸望樾以其1.4的超低容积率在福州主城区独树一帜，并以其“零公摊”户型设计重新定义居住价值。

     项目周边的规划道路与部分待修缮建筑，仍在等待城市界面的进一步提升。但对于追求高性价比和舒适度的购房者，它无疑是一个明智的选择。

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