在晋安区新店东片区拔地而起的建筑群中，一个由福州国企精心打造的住宅项目正静静等待着为这座城市增添新的生活空间。

    新榕云和悦作为福州新榕集团旗下的“和悦系”品质人居作品，其89-143平方米的户型设计，满足从刚需到改善的不同家庭需求。

    项目紧邻地铁1号线罗汉山站，直线距离约300多米，步行仅500米左右，形成轨道交通与公交的无缝衔接。
    01 品牌实力

    新榕云和悦由福州新榕城市建设发展有限公司开发，这是一家福州市属国企。在当前房地产市场环境下，国企背景为项目增添了独特优势。

    相比民营企业，国企在资金实力、工程进度和交付保障方面更为可靠，极大降低了购房风险。开发商表示将按照新规标准建设，可能在层高、空间密度、隔音等方面遵循更高标准。

    该地块于2023年11月28日通过拍卖出让，由福州新榕筑业工程有限公司以11.51亿元竞得，成交楼面价为10894元/平方米。
    02 区位交通

    项目位于晋安区西园路西侧、楼铺路北侧，属于新店东片区改造项目K-25地块。

    所在区域归属于五四北板块，区域新房均价约27276元/㎡，板块新房参考均价约为21439元/㎡。

    交通是新榕云和悦项目最突出的配套优势之一。除了紧邻地铁1号线罗汉山站，项目周边3公里内还有96个公交站，形成了密集的公共交通网络。

    除了公共交通，项目临近福州火车站及三环快速路，驾车出行也十分便利。
    03 户型设计

     新榕云和悦户型设计多样，满足不同家庭的需求。项目规划有8栋高层和24栋洋房，高层面积主要在108平方米、128平方米和138平方米左右，洋房面积约为126平方米和163平方米。

     起步户型为89平方米的三房，最大户型可达143平方米的四房，项目以现代笔法续写东方美学。

     建筑造型汲取宋代飞檐翘角之灵韵，立面造型似振翅飞鸟划过天际，不仅增加建筑采光，更赋予建筑灵动的气质，造就了独特的宋风天际线。

    04 教育配套

    教育是许多家庭选择住房时的首要考量因素，新榕云和悦在教育资源方面也有着自己的优势。

    项目距离福州市西园中心小学仅一百多米，如果未来能划片该校，将极大方便家长接送。该校对口的是福州第二附属中学。

    项目周边3公里范围内共有67个幼儿园、22个小学和11个中学，教育资源丰富。
    05 价格与交房时间

     作为待售新盘，新榕云和悦目前尚未公布具体价格。

     从周边市场价格来看，晋安区新房均价约27340元/㎡，项目所在的五四北板块新房参考均价约为21450元/㎡（基于2025年6月数据）。

     结合项目10894元/平方米的楼面价，预计价格将具有一定的市场竞争力。

     06 社区规划

     新榕云和悦项目占地约48亩，规划建设9栋高层住宅。项目容积率为3.3，绿化率达到35%，车位比达到1：1.14。

     社区规划以“全龄宜居”为核心理念，充分利用底层架空空间、风雨连廊和共享客厅等，提供了全龄全域配套场所。

     社区沿袭传统礼仪风范，设计风雨连廊，规划中心轴线，串联儿童乐园、健身会所等多元化全龄主题空间，打造“一轴多园、移步异景”的尊崇归家动线。
     07 生活配套

     项目周边生活配套设施完善，能满足居民日常生活的各种需求。

     医疗方面，3公里内有80个医疗机构，包括福建省立医院北院和福建省第二人民医院院本部等大型医院。

     商业配套方面，项目周边3公里范围内分布着97个超市，大型商业综合体有泰禾广场（五四北店）和建总·康桥里等。

     08 区域发展潜力

     项目所在的新店东片区正在经历大规模升级改造。

     根据控规方案，该区域将规划住宅、商业商务、体育、公园绿地、公交停车场等配套，未来将崛起一座配套完善的新城。

     这意味着现在购房不仅能够享受现有配套，还能分享区域发展带来的增值红利

     夜幕降临时，福州晋安区西园路旁的工地上依旧灯火通明。新榕云和悦项目即将掀开面纱，9栋高层住宅楼正等待着为这座城市增添新的生活空间。

     随着未来新店东片区改造升级完成，新榕云和悦将更加显露出其作为晋安区品质住宅的独特价值。

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