近50米宽酒店式入户大门、约130㎡泛大堂会所、30米抵地铁站口，福州这个250万级新盘以“配置越级”和“全能价值”刷新东二环居住标准。

     榕发·城启未来位于晋安区鼓山镇，由福州城市建设投资集团开发。

     这个于2025年9月12日开盘的项目，凭借国企开发、地铁零距离、高得房率等标签迅速获得市场认可，开盘当晚即售出70余套。
     01 国企筑家，安心之选

     在如今房地产市场环境中，开发商的实力与背景成为购房决策的首要考量因素。榕发·城启未来的开发商福州城市建设投资集团，是福州市属国有房企。

     国企背景为项目提供了强有力的交付保障，大幅降低了购房风险。

     福州城投集团在福州市场口碑良好，此前开发的祥浦苑、观湖郡等项目曾创下热销记录，进一步增强了市场信心。

     项目对城市更新与区域发展的价值同样不容忽视。项目所在板块为福州三创园/福兴经济开发区，聚集了大量高新技术企业。这不仅意味着未来的高素质人才群体，更预示着区域活力与价值的持续提升。
     02 核心优势，全能配齐

     榕发·城启未来的成功，归功于其四大核心支柱的完美组合，几乎覆盖了现代家庭购房的所有关键需求。

     项目与地铁2号线上洋站A口距离仅约30米，真正实现“下楼即地铁”。

     这一优势不仅体现在日常通勤上，更在4站可达南门兜、5站直达南门兜的便利中体现得淋漓尽致。

    关于学区资源，部分资料显示项目明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，属于晋安区头部教育配置。

    但也存在不同信息来源称其划片小学为鼓山中心小学。有学区需求的购房者建议向教育部门核实最新划片政策。

    在产品设计上，项目打出了一张王牌——“新规”洋房，通过飘窗全送、阳台半送等设计，把每一平米都用到极致。以110㎡户型为例，实得面积可超106㎡，相当于市面130㎡产品的使用空间。

    项目的另一大亮点是其 “全生命周期可变户型” 设计。以125㎡户型为例，它可根据家庭结构变化进行重组：从二人世界到三口之家，再到三代同堂，实现了“一宅伴一生”的设计理念。
    03 品质呈现，价值超越

     榕发·城启未来在细节材质上的投入，展现了开发商的诚意与项目底蕴。项目采用特选透光云石打造会发光背景墙，配以进口爱马仕灰石材和黑金沙石材。

    这种对细节的考究，往往是最能体现项目品质的地方。

    项目打造了约50米的酒店式入户大门和约130㎡的“城市会客厅”。这种将归家路上的空间，变成可以停留、享受的“第二客厅”的理念，在这个价位段的楼盘里实属少见。

    在市中心新房容积率动辄3.0以上的环境下，项目2.2的容积率显得尤为珍贵。整个社区规划了6栋楼，融合了洋房、小高层和高层，创造了稀缺的低密度居住体验。
     04 多维配套，生活可期

     项目位于约3公里的生活半径内，环绕着约93万方的商业集群，包括世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场等四大商圈。

     项目自身也规划了约1500㎡商业街区，满足日常购物需求。

     生态资源方面，周边汇聚了五大生态公园：光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园。

     特别是占地1000多亩的晋安湖公园，为业主提供了绝佳的休闲、漫步、运动场所。

     医疗保障方面，约3公里范围内有福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福新妇产医院等医疗资源。福州第一总医院鼓山院区预计2027年建成，将进一步提升区域医疗保障能力。
     05 理性考量，明智选择

     项目位于鼓山镇老工业区改造区域，周边存在部分旧厂房和城中村，城市界面成熟尚需时间。

     对于追求成熟社区环境的购房者而言，这是一个需要考虑的因素。

     项目预计于2027年12月底交付，这一周期对于急于入住的购房者可能不太友好。

     根据福州新闻网2026年1月的数据显示，榕发·城启未来的均价约23000元/㎡。

     这一价格定位结合其“学区确定性+地铁零距离+高得房率”的综合优势，在福州东区新房市场具有相当的竞争力。

     步入榕发·城启未来的示范区，你会感受到一种超越价位的高级感——近50米宽的迎宾界面，弧度优雅的大挑檐，以及会发光的透光云石背景墙，共同构成了品质生活的第一印象。

     社区规划的低密度优势在寸土寸金的福州东二环显得尤为珍贵，而那个约130㎡的泛大堂会所，将归家动线升级为可停留、可享受的“第二客厅”。

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