站在西二环，一位购房者发朋友圈感慨：“经过这里时，最高级的那几栋就是我家。”这句话背后，是一个楼盘在福州城市心脏地带的傲然身姿。

     “稀缺”是福州城市核心地带土地价值的核心。在福州城心难得一见的新盘项目中，建总·乌山梧桐序自面市以来便备受高端改善群体关注。

     这个项目被福州市官方认定为 “2025年度福州消费者喜爱楼盘” 。开盘首日更是劲销4.8亿元，成为福州房地产市场的焦点之一
    01 稀缺地段

     建总·乌山梧桐序坐落于台江区上海街道斗池路，与鼓楼区仅一路之隔，这一选址是项目最大的价值基础。

     这里是福州传统的文化、政治与经济核心区域，在城市“东拓南进”发展背景下，老城核心区的新房供应已近乎断供。

     项目位于乌山板块，这块土地的价值源于不可复制的资源禀赋。周边商业氛围浓厚，汇聚了万象九宜城、宝龙广场、苏宁广场等大型商业综合体，车程均在5-10分钟内。

     医疗方面有协和医院、附一医院等三甲医院提供健康保障。从生态上看，项目背靠乌山历史风貌区，步行可达黎明湖公园、白马河公园，推窗见绿。
     02 交通与配套

     建总·乌山梧桐序被称为“双地铁盘”。项目距离地铁2号线宁化站约500-800米，同时距离4号线西门站约1公里左右，双地铁线路让出行畅通全城。

     另一种说法是，项目距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行5-8分钟可达。无论哪种表述，都凸显了项目作为标准地铁盘的交通优势。

     周边路网发达，环绕着工业路、西二环路、乌山路等城市主干道，自驾出行十分便利。

     但需要客观指出的是，享受老城区成熟路网红利的同时，也必须承受上下班高峰期的交通拥堵问题。
     03 划片学校

     根据土地出让公告，建总·乌山梧桐序所在的宗地2024-55号地块，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

     项目所在区域教育资源密集，在3公里范围内涵盖168所幼儿园、38所小学及23所中学。

     尽管周边有福州教院二附小、乌山小学等知名学校分布，但需清醒认识到，新房学区从未确定，最终以项目交付后教育局划分为准。

     04 开发商实力

     建总·乌山梧桐序的开发商是福州建总地产有限公司，隶属于福州市城乡建总集团。

     该集团成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司的下属二级企业，长期信用等级为AAA级，总资产规模庞大。

     在房地产市场波动不定的背景下，国企开发商的背景为项目的“保交楼”和资金安全提供了坚实基础。

     项目在2025年度福州购房季活动中，被评为“2025年度福州消费者喜爱楼盘”。
     05 户型与设计

     建总·乌山梧桐序的产品定位非常纯粹，以高端改善型社区为主。项目规划10栋17-31层高层住宅，总户数522户，主打130-258㎡大户型平层产品。

     以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势，围合出中央峡谷花园。

     户型设计精细化，涵盖不同改善需求。其中，143-145㎡的户型拥有约19米的南向面宽和三卫配置。所有户型都做到了高得房率（部分最高可达约100%）和3.1-3.3米的层高。

     项目采用“无白墙交付”的精装标准，独特的独立阳光前厅设计，相当于为业主提供了额外的使用空间。

     06 楼盘价格

     截至2025年底的公开信息显示，建总·乌山梧桐序的备案均价为51520元/㎡。目前有数据显示项目均价约为41000元/㎡。

     在实际销售中，项目首开推出了重磅折扣优惠。其中，127㎡的入门级改善户型折后实际成交价约为4.0万-4.3万/㎡，总价门槛约500万元起。

     更大的户型由于空间尺度和配置的升级，价格呈现梯度上升的趋势。
     07 交房时间

     根据项目信息显示，建总·乌山梧桐序预计将于2027年底交付，采用带装修交付标准。

     物业费为4.98元/㎡/月，将由建总自持物业提供服务。

     08 目标客群

     建总·乌山梧桐序首开吸引了福州传统核心区的高净值人群，现场购房者以纯改善客户为主，其中鼓楼客户占了较大比例。

     项目非常适合追求核心地段、厌烦通勤的福州本土高净值家庭。

     对于需要大户型彰显身份与生活品质的终极改善者，以及重视子女公立教育资源、追求资产保值增值的企业主，这个项目都值得考虑。

     选择建总·乌山梧桐序，意味着为福州城心稀缺资源付费。项目首开推出的“送车位”政策精准解决了市中心业主的停车痛点，现场销售数据显示，首开当晚劲销4.8亿。

      开发商福州建总地产有限公司已匠心打造20余个高品质住宅项目。作为建总地产2025年的封面作品，乌山梧桐序不仅是一个住宅项目，更是福州城芯土地价值与居住理念的集中体现。

     在福州高端市场的调整期，“买对”远比“买早”重要。对追求极致生活便利且资金充足的改善型客户而言，乌山梧桐序是资产清单上必须慎重考虑的选项。

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