三坊七巷的厚重文脉与现代都市的繁华脉搏交织，一座被称为福州高端市场“半年度TOP1”的住宅项目正在这片土地上生长。

     福州台江区茶亭板块，绿城·芝蘭月华项目正拔地而起。2025年上半年，其单盘销售金额突破11亿元，成为福州商品住宅市场的领跑者。

     这是一座占地43.8亩的高端社区，容积率2.51，规划建设9栋11-32层住宅，总计仅398户，主打建筑面积155至440平方米的奢装大平层。
     01 择址：千年文脉与时代潮头的交织

     绿城·芝蘭月华择址于福州鼓台核心区，占据着城市文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路的双轴叠加之处。

     其所在地块在历史上被称为“状元境”，原是福州第一位文状元许将故居所在，文化底蕴极为深厚。

     项目地处八一七路与五一路之间的茶亭板块，周边三坊七巷、上下杭、五一广场、东百中心等城市级地标环绕。

     直线距离约400米可达茶亭公园，约788米可达南公园，周边还有福建大剧院、福建闽剧院等文化配套设施。

     更重要的是，项目直线距离地铁1号线茶亭站仅约500米，步行时间约5-7分钟。对于自驾出行而言，周边的群众路、广达路、古田路等主干道纵横交错，交通网络十分成熟。

     教育配套是许多购房者关注的重点。项目周边环绕着群众路小学、台三小、福州八中等优质教育资源。不过需要注意的是，学区划分需要以项目交付后教育局的正式文件为准。
     02 匠心：绿城“月华系”的高端产品基因

     绿城·芝蘭月华作为绿城中国新一代高端产品“月华系”的代表作，这一产品系全国仅有三座，只选择一二线城市的核心地段打造。

     绿城中国连续十年位列“中国百强房企TOP10”，并在2024年蝉联行业产品力第一名。其在福州已开发柳岸晓风、桂语映月等知名项目，在本地市场具有良好口碑。

     项目汇集了全球顶尖设计团队，包括goa大象、ZSD卓时、WJID维几设计、HWCD上海飞视装饰等著名设计机构。

     绿城·芝蘭月华拥有多项福州首创的设计与工艺。项目采用创新水泥基工程材料UHPC，与阿布扎比卢浮宫使用的是同款材料。

     其外立面采用270°曲面屏无立柱转角设计，形成独特的“芝蘭镜幕”效果。这种设计不仅提升了建筑美感，还具有优异的保温、隔热和防噪性能。
     03 空间：从建筑美学到户型格局的极致追求

     绿城·芝蘭月华的建筑设计采用了摩登海派风格，外立面将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板巧妙组合。

     超百米玉廊，对标世界酒店标准的入户门仪；海派摩登的奢雅会所，以非遗工艺艺术品点缀时光；下沉式庭院，以现代手法还原四季光影的都市秘境。

     社区内的“芝蘭林韵”景观带长达136米，引入热带度假风情园林设计，包含瀑布水系、百年金桂树等元素，营造出都市中难得的度假式居住体验。

     户型设计是项目另一大亮点。项目主力户型面积为155㎡、176㎡、220㎡，均为四至六房设计。

     这些户型普遍具有南北通透、大面宽、无凹角的特点，采光极佳。特别是220㎡以上大户型，普遍采用270°环幕景观视野、中西双厨配置等功能设计。

     以155㎡户型为例，采用LDK+X空间布局，营造出强大的空间互动性。主卧堪比五星级酒店奢华套房，与一线大牌的精奢链接，全明无暗卫设计。

     项目的窗墙比超80%，远超福州市场平均水平（约60%），为室内引入了更多自然光，同时提供了更开阔的视野。
     04 价值：市场定位与资产属性的深度解读

     绿城·芝蘭月华的销售均价约为42000元/平方米。这一价格在福州高端住宅市场中处于较高水平。

     从市场定位来看，项目更适合追求高品质居住体验的改善型客群，尤其是注重地段价值、产品品质和圈层纯粹性的高净值家庭。

     从目前认购情况看，业主多为医生、企业高管、海外侨商等，圈层质量较高。这对于注重社交环境与邻里氛围的高端买家来说，是一个重要考量因素。

     项目打造了约1700平方米的雅奢地下会所，涵盖私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆等七大功能空间，同时还设有一个400平方米的人文艺术架空层泛会所。

     项目服务由绿城物业和专属的“绿城·芝兰荟”构成，提供定制私宴、健身私教、空间预约等个性化服务，同时延续绿城成熟的业主活动IP，如“海豚计划”和四季园区活动。
     05 预期：交付时间与未来展望

     关于项目的交付时间，不同信息源有不同说法。较早的预测是2026年6月精装交付，较新的信息则显示预计交房时间为2027年1月。

     考虑到当前为2026年1月，最新信息可能更贴近实际情况。建议购房者关注项目现场进度，并以开发商最终公布的交付时间为准。

     随着台江区“立体城市”规划的落地，项目所在区域将迎来新的发展机遇。地铁4号线二期的贯通、茶亭河两岸景观带的升级以及海峡金融街CBD的扩容计划，都将进一步巩固这一区域的城市核心地位。

     绿城·芝蘭月华的售楼部热线每天都在接听着来自榕城各地的咨询。无论是专程前来体验的本地高净值家庭，还是远在海外的福州侨商，他们都在探寻同一个答案。

     这扇“市中心的门”，将引领业主走进怎样的生活场域？它的内部规划着约1700㎡的雅奢会所，延伸出的400㎡架空层中设有谈心吧和下沉式图书馆。

     每一户的窗墙比超80%，这意味着住在其中的业主能享受到远超福州平均水平的自然光线与开阔视野。而项目周围的群众路小学、福州八中等优质教育资源，将是家庭未来的重要依靠。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3034 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】