五一中路原汽车南站旁，248户纯粹大宅正悄然矗立，其参考总价670万元起的高端定位，正是台江这片繁华商贸发源地献给当代闽商的归心之作。

     项目首批房源（2#楼）的预售价格在每平方米50608.16元至63291.61元之间。据房天下2026年1月的周度数据，建发瑞云以43000元/平方米的参考价位居台江区热搜楼盘榜首，可见其受关注程度。
     01 核芯地段

     建发瑞云位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，这是福州主城黄金地段。这里是闽商发源地之一，沉淀着福州商贸文化脉络。

     1公里范围内，项目周边分布着9个地铁站和25个公交站。依托地铁1号线茶亭站，以及规划中的3号和8号线，构成了高效的TOD交通网络。

     四大商圈（中亭街、五一路、东街口、万宝苏）环伺，三大公园（南公园、茶亭公园、打铁港公园）近在咫尺。

     项目周边的省级医疗资源（如福州市第一医院总院华南楼）和丰富教育资源，构成了醇熟的生活图景。
     02 划片学区

     根据目前学区划分政策，建发瑞云项目划片小学为国货路小学金屏垱校区。

     同时，项目周边还分布着台江区第三中心小学、福州八中等其他优质教育资源。

     不过需要说明的是，未来的教育政策存在变动的可能性。购房者在做决策时，建议向政府教育主管部门进行最终核实
     03 产品力解析

     项目占地33.41亩，容积率仅为约1.99，规划了6栋13-33层的新中式大宅，总户数仅248户

     建筑与园林
     建发瑞云延续了建发“新中式产品线”的精髓。

     外立面采用“钻石级”设计，选用伊朗进口蓝眼睛石材，搭配双重飞檐与金属流线。

     项目外拥南公园，内揽江南园林“拙政园”。

     社区还保留百年古榕，打造了碧台涟漪、寻月听澜等六大主题景观和3.0架空层会所。

     智能科技
     项目引入了六大智慧科技，包括智能家居、环境监测等七大云端智慧系统。

     项目核心的五恒（或六恒）人居系统，让室内常年保持恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的舒适状态。

     地下车库也经过精心设计，设置了生态车位、滴滴落客区、司机休息室等功能区。
     04 户型与空间

     建发瑞云主打建面约 149-238㎡的纯粹大户型，所有户型均为定制化设计。

     以建面约149㎡的四房为例，采用独立入户门厅、餐厨一体化设计，南向拥有约14.1米的大面宽，采光通风条件优越。

     建面约238㎡的五房则配备约17㎡的私享电梯厅，采用三大阳光套房设计，全屋配备四间卫生间。

     项目全明格局、南北通透的设计，充分考虑了福州本土的生活习惯与气候特点。

     05 价格与定位

     建发瑞云的价格区间约为 40000-50000元/㎡，参考总价在670-1200万之间。

     项目首批房源（2#楼）的预售价格区间在每平方米50608.16元至63291.61元之间。横向比较，这一价格高于周边部分项目，主要针对福州的塔尖改善及终极置业需求。
    06 开发商与交付

     建发瑞云由国企建发房产旗下的福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）开发。

     建发房产深耕福州市场二十余年，国企背景为项目开发提供了稳定的资金保障和品质承诺。

     根据最新信息，建发瑞云的预计交房时间为2027年12月31日。物业服务由建发物业提供，物业费住宅部分为4.9元/平米/月。

     07 目标客群与价值判断

     建发瑞云以其约1.99的低容积率和仅248户的社区规划，在市中心塑造了一片难得的低密住区。

     项目周边1公里范围内高达9个地铁站和25个公交站的密集交通网络，提供了无可替代的出行便利。

     从建面约149㎡到238㎡的户型设计，其独立入户门厅、南北通透、多功能空间等设计，都精准对位改善型家庭的居住痛点。

    无论是地理位置、产品设计还是社区规划，它都为福州的豪宅市场提供了一个可参照的高阶样本。 在钢筋水泥的现代都市中，它依然选择在社区内保留一棵百年古榕。

     对于在福州追求核心地段、优质产品与稳定保障的改善型购房者，建发瑞云是一个值得重点考量的选项。毕竟，在这个瞬息万变的时代，真正的价值，往往藏在那些能够从容穿越周期的选择里。

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