约66米宽的宝格丽酒店规制大门在阳光下熠熠生辉，普拉达绿奢石与劳斯莱斯同款星空顶交相辉映，晋安湖的无边湖景从落地窗外铺展进来，这样的生活场景正在福州东二环从蓝图变为现实。

    傍晚时分，站在榕发誉湖的样板间阳台上，眼前是约1300亩的晋安湖，远处是福州的城市天际线，脚下是由融侨外滩壹号同款环氧磨石工艺打造的地库入口。

     这个由福州本土国企——福州城投集团下属的福州市建发集团打造的第四代生态住宅项目，开盘仅数月就斩获了福州主城区销售金额第一的佳绩。

     01 项目定位

    榕发誉湖位于福州市晋安区东二环晋安湖板块核心区域，占地约21333平方米，总建筑面积约8.1万平方米。

    项目规划住宅8栋，共376户，容积率2.80，主打建面约141-180平方米的“4.5代生态住宅”。

    榕发誉湖项目的独特之处在于其作为福州城投集团下属企业打造的 “4.5代生态住宅”升级版。

    相比于传统住宅，它采用了奇偶层错落布局的空中庭院设计，形成连贯式L型/U型一体化大独院。
     02 开发商背景

     作为由福建榕发置地有限公司（福州城投集团下属企业）开发的项目，榕发誉湖承载着本土国企的市场化转型期望。

     在民营房企频繁面临资金压力的市场环境下，国企背景为项目提供了更强的资金保障和交付确定性。

     福州建发（榕发）已在福州开发过榕发望悦、榕发夏荷郡等多个项目，积累了不错的口碑。 作为“誉”字系产品，榕发誉湖被定位为高端改善盘，力求体现国企的“工匠精神”。

     03 划片信息

     教育配套一直是改善型购房者关注的重点。根据现有信息，榕发誉湖项目预计划片鼓山中心幼儿园、鼓山中心小学、格致中学鼓山校区。

     尽管并非市属顶尖名校，但这些学校在晋安区属学校中实力较为雄厚，能够满足大部分家庭对基础教育的需求。

    值得注意的是，项目南侧紧邻规划中的榕博小学（东区），这一地理优势为未来教育资源升级提供了可能。
     04 户型设计

     榕发誉湖主推建面约141-180平方米的第四代庭院平层，满足不同家庭结构和居住需求。

     以湖韵141平方米户型为例，采用四室两厅两卫设计，朝向为南。户型最大亮点是约14.7米大尺度南向空中花园，提供了开阔的观景面。

     180平方米户型则拥有约6米挑高的空中庭院，可观赏晋安湖一线湖景，并采用南北朝向，三开间朝南，客厅双面采光。

     05 价格区间

    根据最新市场信息，榕发誉湖的均价在2.6-3.8万元/平方米之间浮动。价格差异主要受楼层、景观视野和户型面积影响。

     以2024年3月取得预售证的5号楼为例，42套住宅的备案价约为2.97-3.98万元/平方米。

     项目前后排房源因景观差异存在约2000元/平方米的价差，奇偶层作为第四代住宅的特色设计，也造成了价格分层。
    06 交房时间

    根据项目规划，榕发誉湖预计于2025年12月31日毛坯交付。

    对于关注工程进展的购房者，项目已于2024年3月取得部分楼栋的预售许可证，标志着建设进程的稳步推进。

     作为国企开发的项目，榕发誉湖在交付时间上的确定性相对较高，这对在当前楼市环境下寻求稳定预期的购房者来说是一大优势。

    07 区位交通

    榕发誉湖地处福州东二环核心板块，位于化工路与前横路交汇处，自驾出行便利。

    项目周边有化工路、前横路、福马路等城市主干道环绕，可快速连接鹤林高架、三环快速路。

     轨道交通方面，项目紧邻地铁4号线横屿站，直线距离仅约50米，真正实现了“地铁上盖”的便捷。
     08 配套资源

     商业配套是榕发誉湖的一大亮点。项目西侧靠近约150万平方米的东二环泰禾广场，南靠宜家家居，日常购物、娱乐、餐饮需求可一站式满足

     生态资源方面，项目紧邻约1300亩的晋安湖，周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园组成的超1700亩生态公园群。

     医疗资源也十分丰富，距离福建省儿童医院、福建省肿瘤医院、协和医院等三甲医院较近，为居民健康提供保障。

    傍晚时分，站在榕发誉湖的空中庭院里，晋安湖的微风轻拂，远处摩天轮的灯光开始闪烁。这个由本土国企打造的4.5代生态住宅，正以66米宽的宝格丽规制大门迎接着未来业主。

     项目距离地铁4号线横屿站仅约50米，1站即达泰禾广场，这样的便利已不再只是宣传图册上的承诺。 截至2024年11月，项目去化率已达55%-59%，其中前排看湖房源备受追捧。

     当福州的城市天际线在晋安湖面上投下倒影，榕发誉湖的灯光也一盏盏亮起，映照出东二环未来生活的模样。

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