背靠千亩南山，俯瞰月芽形湖泊，均价4800元/㎡的价格让保利南山院(和光屿湖)显得异常醒目，而开发商保利在福州屡次打造的品质项目，为这里的生态居住环境增添了一份额外的安心。

     01 项目核心价值：生态与城市发展双驱动

     保利南山院，又称和光屿湖，位于闽侯白沙片区海丝居艺小镇。这里不仅是福州“西拓”战略的重要区域，更是生态与城市发展共融的示范区。

     项目巧妙地将城市发展的红利与自然山水的静谧融合，为购房者提供了一种全新的居住选择。

     从区位来看，项目紧邻绕城高速、滨江大道等主干道，自驾可快速通达福州主城核心区。未来地铁5号线和规划中的8号线将进一步缩短通勤时间，形成“立体交通网络”。

     项目所处的海丝居艺小镇以“百亿级特色小镇”为蓝图，总规划达4500亩，这意味着这里不仅仅是一个住宅区，更是一个集商业、文旅、艺术于一体的综合生活区。
     02 价格优势：高性价比下的“别墅梦”

      保利南山院最引人注目的优势在于其价格。目前项目均价约4800元/㎡，高层住宅总价约41万起，别墅产品总价79万起。

      与周边二手房相比，这一价格优势明显——如天俊华府二手房均价约8000元/㎡，闽侯别墅市场均价约2.1万元/㎡。

      这样的价格意味着：在福州市区只能购买一套小面积住宅的预算，在这里完全可以实现拥有一套独门独院别墅的梦想。

     项目的价格优势部分源于其地理位置，但对于特定人群来说，这种位置与价格组合具有独特的吸引力。
     03 开发商实力：央企保利的品质保障

      项目由实力央企保利发展开发，这一品牌背书是其核心优势之一。保利在福州开发过多个项目，其交付能力和建筑品质相对更有保障。

     开发公司为福州中保兴实业发展有限公司，物业由福州保利物业管理有限公司负责，物业费约为3.5元/㎡·月。

     作为央企开发商，保利的资金实力和交付能力有保障，项目烂尾风险低。

      04 产品户型：低密设计迎合改善需求

     保利南山院整体容积率仅1.8（部分资料显示为0.6），绿化率高达35%，规划为六期开发的大型低密社区。

      项目提供多样化产品选择，涵盖高层住宅与别墅。

      高层住宅户型主推89-140㎡的三至四居，主打三房设计。别墅产品包括106-168㎡的商墅，以及125㎡、139㎡的院墅。

      160㎡四室两厅两卫户型的综合评分可达9.5分，在空间、采光通风等方面表现优秀。
      05 配套设施：蓝图宏伟与现有基础

      项目规划了完善的配套设施，包括3000平方米拾光商业街，配备食堂、书店、儿童乐园等。

      未来还将引入大型商超、轻奢酒店，形成一站式生活圈。

      教育方面，周边2公里范围内有白沙中心小学、闽侯第四中学等教育资源。但根据福州高新区教育和卫生健康局发布的2024年中小学划片范围，该项目未列入已明确划片的小区名单。

      文旅休闲方面，项目规划有月芽公园、水幕电影、艺术文创空间及体育馆等设施。
      06 交通状况：通往自然的代价

      项目地处闽侯县白沙镇，距离福州主城区约40公里，驾车通勤时间在1-1.5小时。

      公共交通方面存在短板，目前地铁尚未覆盖，公交线路有限且班次稀疏，对无车家庭不太友好。

      优势在于项目周边无主干道噪音干扰，且随着京台高速连接线等交通路网完善，将逐步融入福州主城“半小时生活圈”。

     福州主城区房价高企的背景下，保利南山院(和光屿湖)正吸引着越来越多的目光。数据显示，近期小区二手房挂牌均价约为5466元/㎡。

     对于在闽侯或白沙镇工作的本地客群、追求自然生活的退休人士，以及将这里作为第二居所的家庭来说，保利南山院代表着一种生活方式的选择，而不仅仅是房产投资。

      这个项目不适合所有人，但对于适合它的人来说，它提供了一个难得的机会，以合理的价格在福州实现“诗与远方”的居住理想。

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