推开窗户，湖光山色尽收眼底，阳光城象屿登云湖用2500亩的土地为福州市民诠释了城市生态人居的新可能。

     阳光城象屿登云湖项目位于福州晋安区登云生态板块，地处东二环核心区域。这个由阳光城集团和象屿地产联袂打造的项目，占地面积约2500亩，完整保留了溪流、湖泊、山丘、湿地等原生地貌。

     项目规划强调生态与居住的和谐共生，拥有约50000平方米水域及大片山林，绿化率高达35%，而容积率仅控制在1.02-1.05，保证了社区的舒适度和私密性
     01 地段与区位

     登云湖项目占据福州东二环核心地带，地理位置优越，既拥有便捷的城市配套，又保持了自然环境的宁静与纯净。

     项目距离省府直线仅4.4公里，距东二环泰禾广场仅2.4公里，驾车通过2024年底通车的登云隧道，到东二环仅需10分钟车程。

     交通方面，社区配建了公交首末站，汇聚多条公交线路，为居民出行提供了便利。规划中的地铁4号线北段预计2026年通车，距离项目约1.5公里，将为居民提供更多的出行选择。
     02 教育资源与划片政策

     对于有子女教育的家庭，登云湖的教育配套是值得关注的亮点。晋安湖实验小学已于2024年9月正式开学，这所学校的划片范围包括了登云湖社区。

     除了划片小学，社区内还规划有幼儿园和九年制学校，为各个年龄段的孩子提供了从幼儿园到中学的一站式教育环境。

     项目还引入了高尔夫练习场、生态科教基地等特色教育资源，为家庭提供了多样化的教育选择。

     03 产品规划与户型设计

     登云湖提供多样化的产品类型，满足不同客户的居住需求。项目主要分为公园洋房、花园叠墅和联排/双拼别墅等几大产品线。

     洋房产品建筑面积约95-145平方米，以方正合理的户型设计为特点。以95平方米户型为例，能做到三房两厅两卫的全明户型，南北通透。

     花园叠墅分为上叠和下叠，下叠通常带有70-160㎡的私家花园，上叠则配备露台空间。而联排/双拼别墅产品则面向高端客群，使用面积可达400-600平方米。

     值得一提的是145平方米的洋房户型，这款四房两厅三卫的户型布局方正，功能分布合理，实现南北朝向。
     04 价格体系与市场定位

     截至2025年5月，登云湖在售房源均价约为2.3万-2.6万元/平方米。具体来看，洋房参考均价约在19000-20000元/平方米。

     相较于福州东二环同区域新房整体售价在31000-37000元/平方米的水平，登云湖的价格定位在中上区间，考虑到其低密度、丰富的生态资源和产品品质，这一价格在市场上有一定竞争力。

     不同户型的价位差异显著：洋房总价在200-400万元区间，叠墅总价约297万-780万，联排别墅总价则在800-1300万元/套之间，湖居双拼别墅总价甚至可达3000万元/套。

     05 开发商与项目背景

     阳光城象屿登云湖由阳光城集团股份有限公司与象屿地产共同开发。其中，阳光城集团是国内知名的房地产开发企业，拥有多个成功开发案例。

     象屿地产同样在房地产领域有着丰富的开发经验，两家企业的合作旨在打造福州主城区罕见的低密度生态社区。

     物业公司为阳光城物业服务有限公司，为业主提供全方位的物业服务，物业费为5.80元/平方米·月。
     06 交房时间与工程进度

     关于交房时间，这是购房者极为关注的问题。根据最新信息，项目三期预计于2025年6月底之前完成交付。

     部分房源已经交付入住，为购房者提供了现房选择。对于正在建设的期房，项目合同竣工日期标注为2026年7月至9月。

     由于开发商曾面临资金问题，有分析建议，在目前市场环境下，优先选择已交付的现房，或要求开发商提供资金监管证明，是较为稳妥的选择。

     07 社区配套与生活便利

     登云湖社区内打造了云湖自然探索乐园和云湖生态艺术馆，前者是一个约2.2万平方米的城市乐园，成为孩子们接触自然、了解生态的理想场所。

     商业配套方面，社区内打造的云谷街区集合了精品零售、超市、小镇食堂等多种功能业态。2025年初，项目自带的约5000㎡商业街已投入运营，为居民提供了基础的生活配套。

     高端消费目前仍需依赖东二环泰禾广场等外部商圈，从社区驾车前往大约需要15分钟。
     08 板块发展与前景

     从板块发展前景看，随着晋安湖CBD的逐步成型，周边已落地字节跳动福建总部、兴业银行数字金融中心等企业，板块价值仍有上升空间。

     晋安湖被政府“十四五”规划定位为“城市会客厅”，区域土地成交楼面价稳定在1.5万-1.8万/㎡，开发商信心支撑明显。

     未来随着更多高端就业人口的引入，登云湖作为东二环核心生态住区的价值将更加凸显。

     登云湖将教育、生态、商业与生活融为一体，项目不仅临近已开学的晋安湖实验小学，社区内还规划有幼儿园和九年制学校。

      2025年初投入运营的约5000㎡商业街为居民提供了便利的生活配套，而周边医疗资源覆盖了省立医院、省儿童医院等优质医疗资源。

      登云湖吸引着追求生态与健康、喜爱自然环境，希望在繁华城市中享受静谧生活的购房者。随着晋安湖CBD的成型和更多高端企业的入驻，这片土地的未来价值正悄然攀升。

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