站在福州二环内光明港公园北岸，新榕·亦川的建筑群倒映在波光粼粼的水面上，165-189平方米的样板间吸引着一批又一批改善型家庭前来实地考察。

     “195席纯大平层、容积率仅约2.2、国企新榕水天系作品”——这些关键词勾勒出的正是福州二环内近期备受关注的新盘 新榕·亦川。对于改善型家庭而言，这一项目呈现了哪些值得关注的亮点？又该如何进行综合评估？
     01 核心区位

     新榕·亦川位于福州晋安区二环内的核心地段，具体位置在连江中路西侧、光明港公园北岸。

     这一区位兼具城市繁华与自然景观双重优势：项目东临连江中路城市干道，周边商业、教育、医疗等生活配套成熟。

     同时项目南向直面光明港公园中轴，坐拥无遮挡的一线水岸视野，将光明港的水岸生态资源与城市繁华融为一体，形成“出则繁华，入则静谧”的独特生活方式。
     02 开发商

     新榕·亦川由福州古厝集团旗下新榕城建开发，属于国有房企开发项目。该开发商在本地市场已形成良好口碑，特别是在品质保障和交付可靠性方面具备优势。

     开发商对这块土地的理解体现在“心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”的设计理念中，将现代居住理念与传统闽都文化相融合。

      项目还是新榕公司“水天系”产品线的最新代表作品，延续了这一系列对自然与人文融合的追求。

     03 项目规划

     新榕·亦川占地约24.79亩，总建筑面积约4.88万平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率达30%。项目整体规划建设9栋住宅楼，包括2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅。

     项目采用“洋房+四代宅”纯改善人居形态，总计仅规划195席，确保社区的私密性与独特性。这种高低错落的设计不仅丰富了城市天际线，也形成了独具特色的城市景观风貌。
     04 产品设计

     新榕·亦川定位为纯改善型社区，全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计。这种纯粹的产品定位，能够确保整个社区的居住品质和人群纯粹性。

     部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能够获得更多的实际使用空间，大大提升了居住的舒适度和空间价值。

     以建面约165㎡的户型为例，在大平层产品的肌底下，实现了对室内外空间的全面进阶，打造出开阔通透的居住格局，并能灵活布局为4-5房，满足多代同堂的居住需求。

     05 建筑特色与园林景观

     新榕·亦川的建筑立面以 “海鸥展翅，乘风破浪” 为设计灵感，采用流畅的线条模拟海鸥展翅的姿态，形成了独具特色的外观形象，使其成为光明港沿岸一道亮丽的风景线。

     园林设计方面，项目充分利用临水优势，规划了七大艺术主题园林空间，形成“两轴一心一带”的景观结构。

     园林设计考虑了不同年龄段居民的多元生活需求，营造出宜居的滨水生活圈。

     中心花园是宁静的港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路则是串联美好的纽带。
     06 教育配套

     虽然具体的学校划片信息尚未在搜索结果中明确公布，但新榕·亦川所在的晋安区二环内核心位置，周边教育、医疗、商业配套相当成熟。

      项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，包括多个幼儿园、小学和中学。

      购房者在选择该社区时可对周边教育资源进行实地考察，并关注后续官方发布的具体划片信息。

      07 交房时间

      关于具体的交房时间，目前搜索结果中尚无明确信息。项目在2025年12月6日迎来了重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶。

      随后于2025年12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放。

     这种提前兑现交付后场景的展示方式，在福州房地产市场并不多见。项目团队表示将继续发扬精益求精的工匠精神，安全、优质、高效地推进后续工程，确保项目如期交付。
     08 价格分析

     新榕·亦川的最终售价尚未正式公布。但可以根据市场情况做合理推测：在福州二环内，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

      考虑到新榕·亦川的低密度、滨水资源和高品质定位，其价格将反映这些区位价值和产品特点。

      参考成本公式分析：项目的楼面价约为1.85万元/平方米，根据业内人士估算，高端项目的成本大致为拿地价乘以1.28，再加上建安和精装成本。

      因此新榕·亦川作为定位纯粹改善的社区，其定价预计将处于福州二环内住宅市场的高位水平。

      新榕·亦川的楼盘资料显示，项目荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖，体现了行业对其设计品质的认可。

      它已经不仅仅是冰冷的建筑，而是城市生活与自然生态的交汇点。当清晨的第一缕阳光穿过光明港公园的树梢，洒在新榕亦川正在封顶的建筑群上，这幅画面本身就是对未来生活品质的最佳诠释。

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