二环内、地铁口、名校旁，这座仅308户的洋房社区，正成为福州刚需改善家庭的核心选择。在南二环板块价值日益凸显的今天，榕发云启作为福州本土国企榕发地产开发的低密度洋房社区，凭借其二环内的稀缺地段、完善的交通配套与前瞻性的产品设计，成为当前福州楼市中备受关注的楼盘之一。该项目不仅地处主城核心区域，还从居住本质出发，为追求品质生活的购房者提供了一个值得认真考虑的选择。

       01 项目定位与核心优势

       榕发云启位于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，坐落于老仓山板块这一二环内的核心位置。作为福州罕见的“刚需刚改全维配套社区”，项目总规划6栋建筑，仅设308户住宅，容积率低至2.0，绿化率高达30%，主打建面约85-120㎡的轻奢洋房产品。

       这一项目由福州本土国企榕发地产开发，国企背景为项目的品质和如期交付提供了坚实基础，给购房者带来了更高的安全感。

       相比周边项目，榕发云启最大的亮点在于其采用新规设计标准，从空间尺度、实用率和社区密度多个维度进行了全面升级。

       02 交通优势：立体路网，畅达全城

       榕发云启在交通资源配置上表现出色，真正实现了“立体交通，畅达全城”的出行效率。项目直线距离地铁1号线白湖亭站仅约300米，属于纯正地铁盘，从家步行几分钟即可到达地铁站。

      地铁1号线作为福州南北向大动脉，可使居民在3站内抵达台江，5站到达鼓楼，轻松覆盖城市主要商圈。除地铁1号线外，项目还毗邻规划中的F1快线三叉街站，未来可快速通达福州火车北站与长乐机场，为城际出行提供极大便利。同时，项目紧靠南二环等城市主干道，自驾出行同样便捷。

       03 产品设计：空间优化与居住升级

      榕发云启在产品设计上充分考虑了现代家庭的居住需求，体现出“空间优化与居住升级”的设计理念。项目采用类新规洋房设计，层高约3米，并设有专属入户前厅，增加了居住的仪式感和私密性。

       在户型设计上，榕发云启推出了多个备受市场欢迎的户型。其中约86㎡的户型被誉为“神户型”，在有限面积内实现了三房两卫的全功能布局，且所有主要开间朝南，采光通风极佳。

       而约99㎡的改善户型则定位为舒适端户，拥有更优的采光面和通风效果，三房空间布局更为阔绰，能满足对居住品质有更高要求的家庭。

       项目还注重提升空间利用率，据悉部分户型实用率表现优异，约92-97%的综合利用率意味着同样的建筑面积，业主能获得更多可用的室内空间。

       04 周边配套：全维资源，生活无忧

       教育配套

       对于注重子女教育的家庭来说，榕发云启的教育资源是一大亮点。项目直线距离约140米处便是规划中的麦顶小学分校，这所规划42个班的公办小学由名校麦顶小学领办，预计2027年秋季投用。

       社区周边还有在建的幼儿园，并汇聚了师大附小、十六中等20余所省市重点学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育链。

       商业资源

      商业配套方面，榕发云启可谓“举步即揽繁华万象”。项目直线距离约30米便是在建的SM城市广场，1公里范围内聚集了中骏世界城、麦德龙、沃尔玛、万达影城等精粹商业。

       已开业的沃尔玛、集祥天地等可满足日常购物需求，加上在建的SM广场作为重磅补充，从柴米油盐到潮流娱乐，居民的需求都能在近距离内得到满足。

        生态环境

       项目还近享约5.3万㎡白湖亭河道公园（在建中）及高盖山公园，提供了难得的休闲空间与稀缺水景视野。社区内部则打造了“五进礼序 九境园趣”的园林景观，重金引入三十余种花木绿植，营造奢雅居住环境。

       05 适合人群与价值展望

      榕发云启精准匹配首置及首改的年轻家庭、注重通勤效率的上班族、追求居住品质的改善客群，以及看重国企稳健的购房者。

       目前南二环板块的房价与福州金山、奥体等区域相比，仍被视为价值洼地。随着“东扩南进”城市发展战略的推进和各项配套的落地，区域价值有较大提升潜力。

       榕发云启作为二期升级产品，且房源仅308套，具有一定的稀缺性。

      综合来看，榕发云启凭借二环内稀缺地段、纯地铁盘优势、低密社区规划与优质教育资源，已成为南二环板块的价值标杆。对正在福州寻找高性价比品质住宅的购房者而言，这无疑是一个值得重点考虑的选择。

       值得一提的是，项目由国家一级物业管理企业融侨物业提供后期服务，这也为社区未来的保值增值提供了有力支持。

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