从地铁口步行至项目处，随处可见繁忙的施工现场和严阵以待的展示中心，穿过围挡，城市建设的节奏正在加速。

      站在榕发·湖樾的工地旁，你能感受到一种独特的双重体验：东侧约700米外晋安湖的碧波荡漾，西侧约300米处地铁前屿站的现代化交通枢纽。这不仅仅是一个建筑项目，更是福州东区快速发展的缩影，一处融合了湖居生态与城市便捷的居住新标。
     01 项目定位

      榕发·湖樾位于福州晋安区福马路北侧、前横路西侧，直距晋安湖仅约700米。

      项目占地约26.91亩，总建筑面积约59373.80平方米，由实力国企福建省榕发筑地建设发展有限公司开发。

      项目的最大特色在于低密度与纯粹性，规划了9栋10-17层的小高层住宅，仅340户，容积率低至2.4。

      作为纯商品住宅社区，榕发·湖樾不设安置房、保障房等混合业态，保证了业主圈层的纯粹性和居住舒适度。在福州近年来的土地市场中，这种容积率低于2.5且无安置房的纯商品住宅地块相当稀缺。
      02 交通优势

      榕发·湖樾具备真正的 “双轨地铁房”属性，距离已通车的地铁2号线与规划中的4号线交汇的前屿站仅约200-320米。

      从前屿站出发，只需1站可达宜家，2站到台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便抵达城市中心东街口。

      这样的交通配置意味着业主可以快速对接福州全城核心商圈，轻松完成从城市中心到静谧湖居的切换。

      项目周边路网发达，可以方便接驳二环、三环快速路，形成了立体的交通体系。将湖景资源与双地铁便利完美结合。
      03 教育资源

      根据土地出让公告约定，榕发·湖樾项目划片学校为鼓山中心小学。这所学校距离项目仅约200米，为适龄儿童提供了便捷的就学环境。

      尽管项目周边的教育格局正在经历积极变化，但需要特别注意的是，2024年秋季挂牌的晋安榕博小学（东区），榕发·湖樾并不在其划片范围内。

       晋安区教育局已明确规定，自2024年3月27日起，在该校片内取得二手房产的家庭，应同时持有片内户口簿与房产证三年及以上，孩子方可划片入学。
       04 开发商实力

      作为榕发·湖樾的开发商，福建省榕发筑地建设发展有限公司隶属于福州城投集团，是福州国有企业的代表。

      2024年11月22日，该公司以6.29亿元竞得宗地2024-58号地块，楼面地价为14611元/㎡，展现出强大的资金实力和开发决心。

      国企背景为项目的品质把控、资金安全和交付保障提供了天然优势。榕发地产深耕晋安湖板块，五年内开发了四个项目，形成了鲜明的 “湖居产线”，积累了丰富的高端湖居生活营造经验。
      05 户型设计

      榕发·湖樾提供四个面积段的户型：95㎡、114㎡、125㎡和135㎡。

      所有户型均设计为四居室，反映出项目定位于改善型家庭的清晰定位。

     项目产品设计巧妙，2栋为1梯2户的10层洋房，7栋为2梯2户的16-17层小高层，全部两户布局的设计有效提升了居住舒适度和私密性。

     户型设计强调实用性与舒适度，部分户型使用率最高可达约98%，这意味着125㎡的户型，其套内面积甚至可以媲美市场上某些145㎡的户型，极大提升了空间价值和居住舒适度。

      06 生活配套

      项目周边已形成了成熟完善的生活圈。商业配套方面，项目直距约500米即有沃尔玛鼓山店，周边还汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈。

      项目自身还配备约2000平方米的底商，可以满足业主日常购物需求。

     医疗保障方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源环伺，为家庭健康提供全方位保障。

     自然生态方面，晋安湖公园为居民提供了绝佳的休闲健身场所，700米的距离意味着业主可随时享受湖光水色的自然景观。
     07 社区环境与规划

     榕发·湖樾在社区环境营造上独树一帜，设计了约40米宽的“缦系”花园式大门，采用四进归家礼序，复刻福州百年皇家园林“南公园”的别致景色。

      社区内打造超1.2万平方米的花园式景观，以二十四节气为线索，营造集中式景观大花园，确保四季皆有景可赏。

     社区还规划了五大主题会所，作为业主的无界社交主场，满足休闲娱乐需求。

     这种园林设计不仅美观，也为业主提供了丰富的休闲空间。
     08 价格与交房信息

     目前公开渠道尚未披露榕发·湖樾的具体售价。部分平台标注的参考均价为28500元/㎡。

     项目楼面地价为14611元/㎡，这一数据可作为未来售价的参考。项目的参考总价区间为270-384万。

     关于交房时间，根据项目规划，榕发·湖樾预计于2027年竣工。最新的工程进展显示，项目首栋楼栋已于近期提前封顶，计划于2026年5月实现主体结构全面封顶。

     在夕阳的余晖中，从榕发·湖樾建筑的剪影望去，700米外的晋安湖正将最后一抹金光拥入怀中，远处东二环高楼群的灯火陆续亮起。

     地铁前屿站的列车进出频率开始加快，这里的居民将同时拥有湖居生活的宁静与城市中心15分钟生活圈的便捷。

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