推窗见流花溪碧波荡漾，空中花园内茉莉飘香，新榕云行用建筑语言诠释着福州“三山两水”的千年居住哲学。清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，推窗可见的绿意与远处的乌龙江湿地构成一幅天然的福州生活画卷。作为福州本土国企新榕地产高端产品线“水天系”的首作，新榕云行不仅代表着企业产品线的重要升级，更标志着金山板块人居理念的迭代。

      项目坐落于仓山区洪湾路东侧、高宅路北侧，毗邻流花溪生态公园，总占地约66亩，建筑规模约17.93万平方米，计划建设14栋高层住宅。在这里，建筑不再是冰冷的容器，而成为连接自然与生活的纽带。

       01 项目定位与社区规划

       新榕云行定位为“水天系首作”与“新规四代宅”，将立体生态住宅理念与金山区域特色深度融合。这一项目最引人注目的特色在于其“空中院落”设计——所有户型均配备约30-50㎡的空中花园或露台，部分户型甚至拥有约6米挑高的空中庭院。

      社区规划上，新榕云行提出了“一心两轴双环十境”的格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间。社区内部以“行云流水”为理念，构建了350米花语漫步道、艺术云廊与多功能聚场。

      绿化率30%的社区内打造了“九大主题空间”，将“山谷、水涧、花木、清林”等元素引入场地内部。

      在配套设施上，项目配备约3500平方米的沿街商业及设备用房，另配套建设一座约5000平方米幼儿园。车位配比达到1：1.4，共计1081个车位，充分满足业主停车需求。

       02 户型设计的创新突破

       新榕云行作为纯改善型住宅社区，共有768套住宅，主力面积段为145-188平方米，均为四房格局。项目在空间设计上实现了“负公摊”突破，通过创新结构与合规赠送面积，使实际得房率远超传统住宅。

       独梯独户设计是所有主力户型的标配。当电梯门在专属电梯厅前开启，外界的喧嚣被过滤，营造出从公共领域踏入完全自主领界的尊崇感。约7㎡的独立玄关不仅仅是一个换鞋的过渡区，更是一个至关重要的情绪缓冲区。

      LDKG一体化空间设计是另一大亮点。通过将客、餐、厨、阳台空间无缝衔接，创造出约90㎡的开阔通透家庭公共区域。这一设计打破传统场景边界，促进家人间的互动与交流。

     155㎡及以上户型采用端厅设计，配合L型环幕视野，实现270°全景视野，将流花溪水岸与社区园林景观最大化引入室内。部分户型配置约6米挑高庭院及IMAX端厅，最大化引入流花溪与园区景观。

      03 不同面积户型的特点与适合人群

       约156㎡户型：四房三卫

       被称为“冲锋枪户型”，该户型约280套，在功能、尺度和总价之间取得了较好平衡。户型格局因新规四代宅的露台设置要求而与传统户型有所不同：客厅三面都是玻璃，电视墙设置可能需要精心设计；主卧卫生间相对局促。

      约176㎡户型：四房三卫

      约176套的175㎡户型提供更宽敞的居住体验，主卧套间面积可达35㎡，配备双台盆卫浴间与步入式衣帽间。该户型面向对居住舒适度、空间开阔性有更高要求的家庭，无论是卧室尺度还是庭院空间都更为从容。

       04 区位优势与周边资源

       新榕云行位于福州仓山区金山板块洪湾路东侧，坐享金山成熟配套与稀缺生态资源的多重优势。项目最大亮点是享有双水岸稀缺地段，毗邻流花溪生态公园，部分户型还可望乌龙江，形成“一江一河”的稀缺水岸景观资源。

      交通方面，项目紧邻浦上大道和洪湾路等城市主干道，可快速连接金山核心商圈。周边规划有地铁3号线和4号线延伸段，但目前尚未落地，现阶段主要依赖自驾和公交出行。

      商业配套上，周边1.5公里范围内有万达广场、爱琴海等大型商业综合体，加上项目自带的3500㎡社区商业，形成完善的商业服务网络。

      教育资源方面，项目自身配建一座约5000平方米的幼儿园，学区划片情况尚未最终确定，但据市场信息推测，可能划片仓山实验小学。周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施。

      05 选择建议与注意事项

      面对新榕云行不同的户型选择，购房者应结合自身需求审慎考虑。重视功能与视野平衡的改善家庭可重点关注156㎡户型，其LDKG一体化设计和270°视野是显著优势。而追求极致舒适与空间感的家庭，则更适合175㎡及以上户型，更宽敞的居住体验能满足更高品质的生活需求。

      值得关注的是，项目预计将在2028年交付，对于急需入住的家庭可能需要考虑租房过渡等安排。同时，项目北侧为大型公交场站，楼栋选择时需注意这一不利因素。

       开发商福州新榕筑业工程有限公司是福州古厝集团下属的国企，这一背景为项目提供了资金安全保障，有效降低了烂尾风险。物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业。

       夜幕降临时，流花溪沿岸的灯光渐次亮起。新榕云行的建筑轮廓倒映在水面上，与周边自然景观构成一幅和谐画卷。对于追求品质生活的购房者而言，这里的价值不只在于建筑高度，更在于在恰当的土地上，生长出契合时代的生活方式。

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