建总雍玺湾作为福州建总地产有限公司开发的高端住宅项目，自亮相以来便备受市场瞩目。该项目坐落于福州市仓山区奥体板块，凭借其稀缺的土地资源、卓越的产品设计以及完善的配套设施，成为福州高端人居的新典范。

        项目核心价值与稀缺性

       建总雍玺湾的最大亮点在于其无可替代的土地稀缺性。项目容积率仅为1.2，是近十年来福州三环内罕见的低密度住宅用地。自2012年“禁墅令”实施后，福州三环内这类低密度住宅用地变得极为罕见，近十年间仅出让过3幅容积率1.2的住宅用地，而70年产权的更是仅剩2幅。这种先天优势直接奠定了项目的高价值基础，使其具备了“藏品级”的资产属性。

      项目坐落于仓山区建新镇洪湾南路以东、东岭路以北，南眺乌龙江，东望飞凤山，享有得天独厚的地理优势。项目所在的奥体板块发展成熟，拥有“一河一江一山”三重立体生态资源，即流花溪、乌龙江和飞凤山，为居民提供了亲近自然、享受健康生活的绝佳条件。

       联排别墅产品特色解析

       建总雍玺湾的联排别墅产品堪称项目的精髓所在，也是其在福州高端住宅市场中的核心竞争力。这些联排别墅建筑面积约267-270㎡，备案均价约75000元/㎡，套均价在2000万/套以上。但真正令人瞩目的是其实际使用面积可达800-1300㎡，得房率超过300%。

      1. 庭院与立体空间设计

      联排别墅采用前庭后院的设计格局，实现了“一栋一家族，一栋一领地”的独立领地感。这种设计不仅保障了住户的私密性，更提供了立体的生活方式。业主可以充分利用地下空间，打造私家健身房、家庭影院或收藏室等多功能区域，满足高净值家庭对私密性、自主性和多样化生活场景的需求。

       2. 建筑风格与社区营造

       项目采用纯正法式风格，运用干挂石材外立面、孟莎式屋顶、古典拱心石和对称式构图等元素，尽显法式庄园的仪式感。社区大门打造了近50米的法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。园林设计灵感来源于卢浮宫，以“横三竖五”的经典构图，融合法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息。

       全方位配套资源

       1. 优质教育资源

       对于高端客群而言，子女教育是置业决策中至关重要的因素。建总雍玺湾明确划片仓山区实验小学教育集团流花溪分校，为业主子女提供了优质的教育资源。项目周边3公里范围内，还分布着45所幼儿园、37所小学和18所中学，构建起完善的教育资源网络。

       2. 便捷交通与商业配套

       项目紧邻洪湾南路，可快速连接浦上大道、金山大道等主干道，自驾前往金山万达、爱琴海等商圈或通往市中心较为便捷。距离地铁5号线东岭站仅约400米，未来还规划有双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中），交通便利性有望进一步提升。商业配套方面，恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内。

       3. 生态资源

      生态资源更是项目一大卖点，0距离流花溪公园，300米飞凤山公园，400米乌龙江湿地公园，坐拥“一河一江一山”三重立体生态。这种与自然和谐共生的环境为业主提供了高品质的生活体验。

       购买信息与市场价值

      建总雍玺湾于2025年9月25日正式开盘，一举取得91套住宅预售许可证。项目共规划建设5栋8-14层洋房、11栋4层联排别墅以及部分沿街底商，住宅产品总面积27003.63㎡。

      引人注目的是项目设置的高门槛——看房需要验资，门槛已从最初的500万飙升至1000万。这在福州国企开发楼盘中尚属首例，也从侧面反映了项目的稀缺性和市场认可度。

       随着厦门已发布《商品住宅项目规划管理规则（征求意见稿）》，明确不再新增别墅用地，严禁审批独栋、双拼户型。这意味着像雍玺湾这类低容积率产品，极有可能成为政策全面收紧前的最后机会，具有极高的保值和升值潜力。

       建总雍玺湾凭借其稀缺的土地资源、卓越的产品设计、完善的配套设施以及国企开发的保障，为福州高端住宅市场树立了新的标杆。项目不仅提供了高品质的居住体验，更是一种稀缺资产的配置机会。对于追求高品质生活、重视资产保值增值的购房者而言，建总雍玺湾无疑是一个值得重点关注和考虑的优质选择。

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