清晨的阳光洒在光明港波光粼粼的水面，对岸，一个仅规划195户的低密社区正勾勒出福州二环内未来生活的新图景。

     早晨的光明港公园，晨练者在绿荫下慢跑，不远处，新榕·亦川的建筑群在晨光中逐渐清晰，这里将是福州核心区一处稀有的滨水低密社区。

     作为福州新榕“水天系”的序新著作，新榕亦川自亮相以来就备受关注。

     项目雄踞福州二环核心区，东临连江中路，南侧毗邻光明港，总用地面积约16529平方米，总建筑面积约48827平方米，容积率控制在2.2以下，建筑密度仅为29.99%。
      01 战略区位

      新榕亦川的选址体现了对城市资源的深度理解。项目地处福州二环内的晋安区，位于连江中路与光明港交汇处。

     这里是城市各大核心板块的交汇点，交通、基础设施及各类配套已十分成熟，拥有明显的区位优势。

     项目周边3公里范围内，万达广场、闽江世纪广场、世欧王庄等繁华商业环伺，满足一站式消费需求。同时毗邻连江中路主干道和地铁4号线（光明港站），形成高效路网，快速接驳全城。

     在医疗配套方面，福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院都在便捷可达的范围内，驾车15分钟还可到达省立医院、市第一医院等大型医疗机构。
     02 教育资源

     教育配套是购房者普遍关心的问题。虽然具体的学校划片信息尚未在官方渠道明确公布，但项目所在的晋安区二环核心位置决定了其周边教育资源相当丰富。

      福州十八中学（象园小区）、象园小学、则徐中学等优质教育配套环绕项目周边。

      项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，包括多个幼儿园、小学和中学。这意味着未来业主子女将有多种教育选择，享受主城区成熟的教育资源。

     03 产品规划

     新榕亦川整体规划建设9栋住宅楼，包含2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅。

     项目采用“洋房+四代宅”纯改善人居形态，仅规划195席，确保社区的私密性与独特性。

     建筑立面以“海鸥展翅，乘风破浪”为设计概念，流畅的线条如同海鸥舒展的双翅，充满动感与张力，已成为光明港一道亮丽的风景线。
     04 户型设计

     新榕亦川全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计，定位为纯改善型社区。

     以建筑面积约165㎡的逸境样板房为例，实现了对室内外空间的全面进阶。这类户型通常采用南北通透布局，客厅和餐厅在南北两侧都设有窗户，采光条件优秀。

     值得一提的是，部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能够获得更多的实际使用空间，大大提升了居住的舒适度和空间价值。

     明厨明卫设计在高端住宅中普遍存在，不仅提升了居住舒适度，也符合健康生活标准。

     05 价格参考

     关于新榕亦川的最终售价，目前尚未正式公布。但根据福州二环内的市场情况，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

     以相邻地块的榕发锦珹大观为例，楼面价为1.83万元/平方米，容积率3.57。相比之下，新榕亦川的楼面价约为1.85万元/平方米，但容积率更低，仅为2.2以下。

     考虑到新榕亦川的低密度、滨水资源和高品质定位，其价格将充分反映这些区位价值和产品特点。
     06 开发商背景

     新榕亦川由福州古厝集团所属企业福州新榕公司开发。福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质。

     公司坚持以“房地产开发”为核心业务，深耕福州市场已18年，总开发面积超460万㎡，先后开发了福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场、新榕·金城湾等经典作品。

     作为国企开发的项目，新榕公司在品质保障和交付可靠性方面具有明显优势。

     “水天系”作为其高端产品线，代表了公司住宅开发的最新标准，以“海派建筑精粹，匠呈低密都芯水岸大宅”为理念。

     07 景观与园林

     新榕亦川的最大亮点之一是其滨水资源优势。地块北侧紧邻光明港公园，视野开阔，生态环境及城市景观界面优越。

     项目充分利用这一自然优势，将水景元素融入整体设计，打造 “水岸公园大宅”的概念。

     项目精研土地脉络，打造内外无界的水天逸境空间，勾勒 “两轴一心一带”的精致园林景观，规划七大艺术空间覆盖全龄段多元生活需求。

     光明港作为福州中心城区最长的内河水道，集生态休闲与烟火市集于一体。

     新榕亦川恰位于光明港景观中轴处，拥享一线南向无遮视野，开阖无垠绿色风光，交织出水岸优雅生活的理想画卷。
     08 工程进度

     2025年12月6日，新榕亦川迎来重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶。

     不到一个月后，于2025年12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放。

     这种 “慢节奏”入市策略，不依赖效果图而是提前兑现交付后场景的方式，在福州房地产市场并不多见。

     项目团队表示将继续发扬精益求精的工匠精神，安全、优质、高效地推进后续工程，确保项目如期交付。

     新榕亦川的水岸公园实景展示区与逸境样板房已于2025年12月31日正式开放。建筑群矗立在光明港北岸，阳光下，“水天系”的标志熠熠生辉。

      项目荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖，体现了行业对其设计品质的认可。

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