西园路旁，一座融合宋代美学与现代建筑的住宅区正在崛起，它不仅是钢筋水泥的堆砌，更是关乎生活品质与城市发展的现实映射。

      新榕云和悦位于福州晋安五四北板块，西园路西侧、楼铺路北侧，属于新店东片区改造项目K-25地块。

      项目占地约48亩，规划建设9栋高层住宅。这个由市属国企开发的纯商住宅项目，以“宋代风雅”为设计理念，将传统文化与现代建筑完美融合。
      01 项目定位

       新榕云和悦是福州市属国企新榕集团在晋安区城市更新进程中的一次重要实践。该项目与新榕集团旗下已推出的“江和阅”属同系列产品，定位上略低于“云行”系列。

      项目起步户型为89平方米的三房，最大户型达143平方米的四房，面向更广泛的改善型需求。项目容积率为3.3，绿化率35%，车位数与住户数比例达到1：1.14。

      02 开发商实力

      新榕云和悦由福州新榕城市建设发展有限公司开发，这家企业是福州市知名的市属国企。作为福州古厝集团的权属企业，该公司具有房地产开发一级资质。

       在当前房地产市场环境下，国企开发背景为项目提供了资金实力和交付保障。新榕集团以“品质为先的城市共建者与运营商”为企业定位，致力于共建榕城“好房子”。
      03 价格分析

      新榕云和悦最新参考价格为19999元/平方米。与周边市场相比，这一价格具有一定优势：晋安区新房均价约为27276元/平方米，而五四北板块新房参考均价约为21439元/平方米。

      项目的成交楼面价为10894元/平方米。综合项目定位、国企开发背景和地铁优势，这一价格在区域内具有竞争力。

      04 教育划片

      关于教育划片问题，根据2023年土地出让信息，当时并未明确指定对口学校。但从地理位置分析，项目距离福州市西园中心小学仅一百多米。

      西园中心小学目前对口福州第二附属中学。这两所学校虽非福州顶尖教育资源，但距离优势明显，极大方便了家长接送。
      05 户型设计

      新榕云和悦户型面积跨度从89平方米到143平方米，覆盖三房到四房等多种选择。所有户型均设计为板楼结构，通风采光性能优越。

       项目采用了新规3米层高设计，高于传统住宅的2.8-2.9米层高。阳台占比高达约20%，部分户型拥有最大约9米的阔景阳台，全户型采用270°折角窗，超大窗墙比。

      06 交房时间

      新榕云和悦的交房时间目前确定为2027年12月31日。项目于2023年11月拿地，按照一般住宅项目建设周期推算，这个时间点符合正常开发进度。

      作为福州市属国企开发的项目，新榕云和悦在工程进度和交付保障方面应当更为可靠。
      07 社区配套

      新榕云和悦在设计上融入了福州传统建筑文化元素。项目主入口采用五星级酒店式大门，宽度约50米，高约7米，两侧种植罗汉松和红果冬青等景观植物。

      大门处设有水系景观，寓意“风管人丁水管财”。社区采用宋风造园精髓，打造“一轴六进八园”的宋风画卷。

      项目建筑设计取意传统建筑飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎，已获得第十九届优秀建筑创作奖三等奖、2023年度十佳住宅设计方案等多项荣誉。

       08 区域交通

      新榕云和悦最突出的交通优势是临近地铁1号线罗汉山站，直线距离约300多米，实际步行距离仅500米左右。

      地铁站旁设有96个公交站，形成了轨道交通与公交的无缝衔接。项目所在区域临近福州火车站及三环快速路，交通网络完善。
      09 生活配套

      项目所在区域生活配套设施完善，能满足居民日常生活的各种需求。医疗方面，3公里内有80个医疗机构，包括福建省立医院北院和福建省第二人民医院院本部等大型医院。

      商业配套方面，周边3公里内分布着97个超市，大型商业综合体有泰禾广场（五四北店）和建总·康桥里等。

      10 市场评价

      新榕云和悦在“2025年福州购房季”活动中，获评2025年度福州消费者喜爱楼盘之一。项目通过对价格、户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，价值评分为9.4分，超过89%同价位楼盘。

      项目所在的五四北板块开发时间较早，是二十多年前鼓楼外溢群体的主要选择之一，形成了相对成熟的社区氛围。新店东片区正在经历全面改造升级，未来将规划住宅、商业商务、体育、公园绿地、公交停车场等配套。

     夜幕降临，站在新榕云和悦的售楼处外，可以看到周边社区已是灯火通明。项目所在的五四北板块，既保留了城市发展的历史记忆，又在新店东片区改造中迎来新生。

      远眺新榕云和悦效果图中勾勒的宋代飞檐轮廓，这不仅仅是一座建筑，更像是连接福州古今的一扇窗。

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