推开窗是河景公园，家门口就是地铁和商场，一个由国企开发的新盘正在悄然改变南二环的居住格局。

     清晨的阳光透过在建楼宇的缝隙，洒在白湖亭河道公园规划中的绿地上。从地铁1号线白湖亭站C口出来，只需步行约300米，就能抵达榕发云启项目的施工现场——这片土地正在酝酿福州二环内一种全新的生活方式。
     01 项目定位：二环内的低密珍藏

     榕发云启坐落于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，地处老仓山板块，被定位为“二环内PARK TOD青年友好住区”。在福州城市不断发展，二环内土地资源日益稀缺的背景下，这个项目以其约2.0的低容积率和仅308户的设计，成为市场关注的焦点。

      项目的核心理念是“恰逢人生，云启时”，旨在为追求品质生活的福州人提供一个兼顾繁华与宁静的理想家园。作为福州建发在北源云筑成功开发后推出的二期项目，榕发云启在品质上有了全面升级。

     02 地段与交通：双轨交织的城心脉络

     地段是榕发云启最核心的优势之一。项目位于南二环板块的白湖亭核心区，这一区域被认为是福州“二环最后闭合点”，在福州“东扩南进”城市发展战略中占据重要位置。

     交通方面，项目直线距离约300米即可直达地铁1号线白湖亭站，是真正的“地铁口住宅”。从这里出发，3站即达台江，5站即达鼓楼，轻松串联全城主要商圈。

     更值得关注的是未来将接驳的F1快线三叉街站。这一规划一旦实现，业主能快速抵达火车北站与长乐机场，城际出行将变得异常便捷。
     03 划片学区：书香浸润的成长环境

     对许多家庭而言，教育配套是决定购房的关键因素。榕发云启在这一方面提供了令人心动的解决方案。

     项目直线距离约140米即可直达规划中的麦顶小学分校，真正意义上实现了“出家门即入校门”的无缝衔接教育体验。这所规划42个班的公办小学由名校麦顶小学领办，预计2027年秋季投入使用。

     社区周边还配备有在建的幼儿园，同时半径内将超过20所省市级重点学校环伺，其中包括师大附小、十六中等名校。这种从幼儿园到中学的丰富、优质教育资源集群，为孩子的成长营造了浓厚的书香氛围。
     04 户型解析：高利用率的空间艺术

     榕发云启主推建面约85-120平方米的轻奢洋房，涵盖三至四房户型。这些户型最大的亮点是约92-97%的综合利用率，远超市场平均水平。

     项目采用类新规洋房设计，户户层高约3米，并带有专属入户前厅。部分户型拥有最大约14.5米的超大采光面， 实现了室室全明。

     以建筑面积约87平方米的三室两厅一卫户型为例，专业评测显示其户型评分达8.7分，采光和通风方面得分尤为突出。该户型客厅面积约19.7平方米，面宽达7.6米，主卧面积约10.7平方米，功能分区明确。

     约85平方米的三房两卫户型堪称“神户型”，在有限面积内实现了所有主要开间朝南，让阳光充分洒进每一个房间。
     05 楼盘价格：价值与潜力的平衡

     根据福州市不动产登记交易平台公示的信息，榕发云启已取证的B3、B7号楼，预售均价约为30000元/平方米。

     具体来看，86平方米户型均价约29406元/平方米，99平方米户型均价约29956元/平方米，110平方米户型均价约30956元/平方米。

     相比一期项目北源云筑约23000-27000元/平方米的均价，二期价格有所上调。这一调整主要源于产品力的全面提升，包括得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。

     从区域价值来看，南二环板块目前均价约2.5-3万元/㎡，相较于北二环、西二环等成熟区域存在明显价差，具有一定价格洼地属性。
     06 开发商：国企匠造的安心保障

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉是购房者最为看重的因素之一。榕发云启由福州本土国企榕发地产开发建设，这一背景为项目的品质与未来交付提供了坚实可靠的保障。

     榕发地产作为福州城建集团旗下的重要成员，具备房地产开发与施工总承包等专业资质。这种强大的国企背景，意味着项目在资金实力、工程质量和交付保障上拥有更为坚实的后盾。

     在服务层面，项目引入了国家一级物业管理企业——融侨物业，为业主提供高标准的五星级物业服务。从房屋建造到后期生活服务，榕发云启形成了一个完整的品质保障闭环。
     07 生活配套：繁华与自然的共生

     榕发云启的商业配套同样令人印象深刻。项目直线距离约30米就是规划中的SM城市广场，可以说是“举步即揽繁华”。

     在1公里生活圈内，世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等商业设施星罗棋布，完全满足居民从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

     生态资源方面，作为二环内少有的滨水河景住区，榕发云启近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园。不远处的直线距离约1.5公里的高盖山公园，则为居民提供了登山、徒步、休闲的绿色空间。

     社区园林设计以“五进礼序 九境园趣”为理念，汲取老福州的文化底蕴，依据二十四节气不同特点，重金引入了三十余种花木绿植。
     08 适购人群与价值展望

     榕发云启特别适合在南二环附近工作、依赖地铁通勤的刚需和改善型客户。对于看重国企开发稳定性和南二环板块发展潜力的购房者来说，这是一个值得认真考虑的选择。

     随着福州“东扩南进”城市发展战略的推进，以及SM广场、交通路网等配套的逐步完善，南二环板块的区域价值有望持续提升。

     需要注意的是，项目周边部分配套仍处于建设阶段，完全成熟需要时间周期。同时，区域内存在一定数量的安置房，可能对整体商品房价格天花板形成压制

     SM城市广场的轮廓已在街对面隐约可见，麦顶小学分校的工地也在有序施工中。沿着白湖亭河道公园规划中的步道漫步，未来生活的画面逐渐清晰——孩子们从家门口跑进校园，年轻人从地铁站快步走回温馨的家，老人们在河边悠闲散步。

     “恰逢人生，云启时”——这句项目宣传语恰如其分地描绘了许多福州人的期待：在这里，他们不必在繁华与宁静间做选择，而是能同时拥有。

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