推开窗户是晋安湖的宁静湖景，下楼步行几分钟即可抵达地铁站，孩子上学有明确的优质小学划片——福州东二环晋安湖板块的福厝·澜湖悦宸正将这幅理想生活图景变为现实。

      该项目地处福州市晋安区福兴东路南侧、前横路东侧，总占地面积约11190平方米（合16.79亩），规划建设5栋17层住宅，共计约224户。

      作为福州建工福厝置业打造的国企品质住宅，项目容积率控制在2.7以下，建筑密度不超过25%，绿地率则达到30%以上。
      01 项目定位

      福厝·澜湖悦宸坐落于福州“东扩南进”城市发展战略的核心区域——东二环晋安湖板块。这一区域已发展成为集都市繁华、自然生态与未来潜力于一体的高品质居住区。

      项目所在的晋安湖板块西侧已建成中海悦湖郡、晋湖郡、瑞屿轩等多个新建住宅小区，形成了成熟的社区氛围。

      随着福州地铁4号线的开通运营，区域交通网络进一步完善，而福厝·澜湖悦宸恰好处在这一发展红利的核心辐射范围内。

      02 教育配套

      对于重视子女教育的家庭而言，房产的划片信息是购房决策的重要考量因素。根据福州市土地出让公告的明确约定，福厝·澜湖悦宸项目地块划片的小学为鼓山中心小学。

      鼓山中心小学是福州市晋安榕博教育集团成员校，虽然不是福州顶尖学区，但提供了明确且稳定的教育配套，为未来业主子女的教育路径打下了安心基础。

      值得注意的是，福州市的义务教育招生政策近年来强调“稳中求进”，在完善现有“单校划片”政策的同时，也在稳妥探索更均衡的“多校划片”改革。

      选择像福厝·澜湖悦宸这样当前划片清晰明确的楼盘，无疑是为孩子的教育提供了稳定保障。‘

       03 开发商背景

      在当下的房地产市场中，开发商的实力与背景是衡量项目可靠性的关键标尺。福厝·澜湖悦宸由福州建工福厝置业有限责任公司开发建设。

        该公司隶属于福州建工集团，是福州古厝集团旗下的国有房企。国企开发意味着更稳健的资金运作、更规范的工程流程和更可靠的质量保障，为购房者带来安心感。

       福厝置业作为福州建工集团旗下的地产品牌，已成功开发了多个住宅项目，包括福厝·远山拾里（晋安三远）、福厝·江上拾里（仓山帝封江）等。

       项目于2024年11月被开发商以底价4.27亿元竞得地块，楼面地价为14132.98元/平方米，并于2025年7月正式开工建设，开发节奏扎实有序。
      04 区位与交通

      福厝·澜湖悦宸的核心优势之一在于其难以复制的双重区位价值：生态静谧与交通便利的完美结合。

      项目坐落在晋安湖公园旁，据不同资料显示，距离湖岸线约650米至800米。这意味着业主可以轻松实现“推窗见湖景，下楼入公园”的生态宜居梦想，在都市中心享受一份自然的静谧。

      交通方面，项目与城市脉搏紧密相连。它与福州地铁4号线的“后屿站”距离仅约306米，属于步行可达的“准地铁房”，极大便利了日常通勤。

      此外，周边1公里范围内密布多个公交站点，形成了立体化的交通网络，轻松连接全城。
      05 户型设计

      福厝·澜湖悦宸在产品定位上明显偏向改善型需求，主打建面约119平方米至149平方米的全四房户型，所有户型均采用南北朝向设计。

      以建面119平方米的户型为例，采用4室2厅2卫设计，布局紧凑，功能齐全。四房设计满足了多口之家的居住需求，空间划分明确，动静分区合理，起居室与卧室互不干扰。

     149平方米的户型则配置为4室2厅3卫，空间感与舒适度俱佳，三卫设计特别适合多代同堂的家庭。所有户型均注重全明格局和南北通透，确保良好的采光通风效果。

      以下是福厝·澜湖悦宸主要户型概览：

      06 价格与交房时间

      目前，福厝·澜湖悦宸的具体销售均价尚未正式公布，但市场提供了重要的参考坐标。

      项目所在的东二环晋安湖板块，目前住宅市场均价约为28278元/平方米。同时，项目自身的楼面地价为14132.98元/平方米。

      综合其国企品质、湖景资源、地铁优势及革新户型，市场普遍预期其将定位为板块内的高端改善产品。

      关于交房时间，项目已于2025年7月下旬正式开工。从房地产项目建设的普遍周期推断，有非官方渠道信息提及“明年7月交房”的可能性，但此信息仅供参考。

     最准确的信息还需等待项目官方渠道的正式发布。

     从晋安湖吹来的微风轻拂过正在建设中的楼体轮廓，5栋17层建筑正按计划稳步推进。工地现场，塔吊在空中划出繁忙的弧线，施工机械有序运转。

     项目周边，地铁4号线后屿站近在咫尺，306米的距离将成为未来业主日常通勤的天然优势。

      随着项目工程的稳步推进，这座融汇国企品质、湖居诗意与地铁效率的人文住区正逐渐成型。

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