福州地铁置业品牌发布会上，项目负责人向四百名与会者描绘了一个全新的生活场景——从家门口到地铁站的无风雨通道，容积率仅1.2的低密社区，以及闽江公园触手可及的自然环境。

       福州地铁集团副总经理林恩在发布会上说：“地铁不仅是串联全城的交通动脉，更是激活生活、产业与生态的‘城市活力线’。” 作为“地铁好房子”精营体系的标杆之作，地铁栖江元璟在2025年12月的产品发布盛典上亮相。

       自此，福州开始重新定义轨道、城市与人的共生关系。
       01 开发商实力

       地铁栖江元璟由福州地铁置业有限公司开发，该公司是福州地铁集团的全资子公司。作为国企，福州地铁集团历经16年深耕，已构建起覆盖地铁建设运营、地产开发、勘察设计等领域的全产业链布局。

       集团资产总额突破1332亿元，成为强省会战略落地的“中流砥柱”。

       在项目发布会上，福州地铁置业董事长林晓表示，企业已构建起三大开发方向相互赋能的TOD生态系统，用实际成效诠释国企责任与精营实力。
      02 核心优势

      地铁栖江元璟的最大亮点在于其独特的TOD（以公共交通为导向的开发模式）设计理念。项目以 “嵌入公园的TOD” 为核心理念，打造了容积率仅1.2的低密社区。

       这意味着整个社区只有244套住宅，约5户便可宽奢共享一亩盎然绿境。

       项目紧邻已通车的5号线阵坂站和4号线洪塘站，未来规划中的6号线西延线也将在西北角设洪塘站，实现三线换乘。

      更重要的是，项目地下室将直接连通地铁车站，真正实现从家门到地铁的“无风雨出行”。

      项目周边环绕闽江公园南园、农大沙滩公园、西山自然绿地等城市绿肺。业主可步行约200米抵达江畔，同时尽享闽江公园的旖旎风光。
       03 户型设计

       地铁栖江元璟规划为20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅。

       洋房产品主打约125-178平方米的大平层。其中125㎡户型实现了南向四开间，餐客厅南北通透，空间使用率预计可达103%左右，这种设计在市面同面积段产品中颇具竞争力。

      别墅产品设计上进行了重要创新，栖江元璟打破了传统叠拼格局，创新性地取消了中叠，只保留上叠（约169㎡）和下叠（约178㎡）产品。

      这种设计避免了传统叠拼中中叠客厅与下叠卧室相连带来的相互干扰问题，同时使每户都拥有独立电梯入户和地下使用空间
      04 社区配套

      项目内部规划了近1000平方米公园式商业街区和约1300平方米下沉式庭院会所。

      会所配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等多功能区，兼顾社交、宴请与休闲需求。

      社区巧妙融合宋式人文雅趣与福州“一水三山 山水形胜”的自然意境，凝练为“见山、归林、登门、探幽、林趣、逐影、花韵、云间”八重景观诗境。

      项目以脱胎漆器、寿山石雕、软木画等非遗技艺为灵感，将东方美学融入社区细节。建筑外观采用隐奢立面、鎏金光泽与蓝钻玻璃幕墙，勾勒出闽江畔的艺术天际线
       05 教育与价格

       关于划片学校，该地块划片学校为金城小学（暂名），目前仍在规划建设中。

       在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区)过渡。

      根据市场信息，地铁栖江元璟的参考均价约为27000元/㎡。这一价格定位使其在金山板块具有一定的竞争力，特别是考虑到其低密度、高品质的产品定位和地铁无缝衔接的交通优势。
      06 市场热度

      作为福州地铁置业的首个商品房项目，其市场表现备受关注。自2026年1月1日南江滨隐奢美学馆开放，仅元旦三日即接待客户近千组。

      亮相十日后应市开盘，两日内到访量更突破300组。这种持续高涨的热度，不仅源于优越的外部配套，更得益于地铁栖江元璟自身卓越的产品力。

      项目的成功不仅体现在销售数据上，更在于它为福州树立了新的居住标准，重新定义榕城高端人居新标准。

      清晨，业主从地铁栖江元璟的家门出发，沿着专属归家通道无风雨直达地铁站，仅需数分钟便抵达城市核心商圈；傍晚归来，穿越约1300平方米的下沉式庭院会所，孩子们在儿童乐园嬉戏，老人在茶艺书吧品茗。

       福州地铁集团已从“轨道建设者”转型为“城市综合服务商”，将秉持“轨交营城”核心理念。

      地铁栖江元璟的诞生，不仅标志着福州TOD开发进入2.0时代，更为每一个追求品质生活的福州家庭，提供了一个难以复制的理想家园选择。

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