清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，推窗可见的绿意与远处乌龙江湿地构成一幅天然画卷，这便是新榕·云行为当代福州人打造的生活日常。

     流花溪畔，一座承载着福州本土国企“建筑读懂土地”理念的建筑正拔地而起。

     作为福州金山板块的首座“新规四代宅”和新榕地产高端产品线“水天系”的首个作品，新榕·云行不仅是一个住宅项目，更是对福州山河脉络与千年文脉理解的当代呈现
     01 项目定位

     福州新榕始终坚持“建筑读懂土地”的开发理念，认为建筑应当是城市生长的注脚，而非千城一面的复制品。

     金山板块作为福州南扩战略的关键支点，被流花溪、金山公园、飞凤山和乌龙江湿地等生态绿肺环抱，呈现出罕见的“城央双生态位”格局。

     新榕将“水天系”首作落子于此，正是对金山“生态禀赋+人文厚度”双重基因的精准回应。

     项目以其创新的设计成功获得2025美国MUSE缪斯设计奖铂金奖，彰显了其卓越的建筑美学。

     02 产品设计

     从空中俯瞰，新榕·云行的建筑立面采用流线型曲面玻璃搭配金属铝线条，呈现云朵般的轻盈柔美感，与“云行”之名完美契合。

     项目占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米，规划14栋高层住宅，绿化率30%。

      新榕·云行的整体社区遵循 “一心两轴双环十境” 的聚气格局。

      约90米超尺度门庭采用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，中央设置“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。

     园林景观融合南洋海派风情，从福州市花茉莉花、寿山石等本土文化元素中汲取灵感，营造出 “九大主题空间”的独特体验。
     03 户型解析

     新榕·云行定位为纯改善型住宅，共有768套住宅，全部采用2T2户的设计，主力面积段为145-188㎡，均为四房格局。

     这种户型配置完全针对改善型客群的需求，户型设计上采用全边厅布局，搭配生态住宅特有的大尺度空中花园，实现“270° IMAX端厅”的视觉体验。

     户户赠送近30-50㎡的花园露台空间，提供近乎 “负公摊” 的使用体验。

     约6米挑高的空中庭院被设计为可成长的万能空间，可以根据家庭需求演变成儿童乐园、茶室、花房或健身房。
     04 价格分析

     根据2025年11月10日取得预售证的信息显示，新榕云行本次集中取证的8、11、12、16号楼，整体预售均价为29865元/㎡，为毛坯交付。

     以下是不同户型的价格区间对比

      这一价格定位使其面向的是预算充足的改善型购房者。相较于周边同类型楼盘，新榕云行的价格定位略低于金山板块新房均价，但明显高于福州市整体新房均价。

     05 开发商实力

     新榕·云行的开发商为福州新榕筑业工程有限公司，是福州古厝集团下属的二级企业。

     母公司福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质，资产总额达182.92亿元。

     2025年12月，公司获评 “2025年度福州房地产标杆品牌企业”。

     作为福州本土国企，新榕城建承建过海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。

     截至目前，该公司现有在建项目10个，总建筑面积达107万平方米。

     国企背景和稳健的开发实力为项目提供了资金安全保障，有效降低了项目烂尾风险，为购房者带来了更强的信心。
     06 交通与配套

     新榕·云行位于仓山区建新镇，具体在金榕南路与凤冈路交叉口附近，交通条件呈现出 “自驾便利，公交短板”的特点。

     项目紧邻浦上大道、洪湾路等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动脉，通往鼓楼、台江等核心商圈较为便捷。

     但公共交通方面存在一定短板，最近的地铁站是距离约1.5公里的金山站，步行稍显不便。

     远期来看，项目周边规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚不确定。

     项目自身配建约3500㎡的沿街商业及一座约5000㎡的幼儿园。

     商业配套上，项目周边以社区底商为主，大型商业需依赖约1.5-2.3公里外的仓山万达广场、爱琴海购物中心等商圈。
     07 教育划片与交房时间

     目前新榕·云行的学区划片情况尚未最终确定。但据市场信息推测，项目可能划片仓山实验小学。

     项目自身配建一座约5000平方米的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供基础教育支持。

     除了基础教育，项目周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施。

     关于交房时间，不同信息来源存在差异。部分信息显示项目预计将在2026年交付，而另一些信息则指出项目预计于2028年6月交房。

     建议购房者向开发商核实最新的交房时间信息。项目目前处于建设初期阶段，对于急需入住的家庭来说，可能需要考虑租房过渡等安排。

     夜幕降临时，流花溪沿岸的灯光渐次亮起。新榕·云行矗立在金山核心的黄金地带，项目共1081个车位的规划解决了业主的停车需求。

     这座以 “水天系” 命名的新一代住宅，正以其独特的设计语言，回应着当代福州人对理想生活的向往。

     物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业。当新榕·云行最终矗立在流花溪畔，它或许将成为福州改善型住宅市场的一个新参照。

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