推开窗是金山公园的满目绿意，走出门30米就是优质小学，福州金山核心区这个稀缺新盘，正以国企品质重新定义高端改善住宅的标准。

      在福州金山板块的核心腹地，一个仅规划166套住宅的精品社区——建总瑞玺，正悄然崛起。这个由福州建总地产打造的改善型项目，坐落于金山大道与浦上大道交汇的黄金地段。

      作为金山板块多年来的“断供级”新盘，它不仅占据了醇熟的城市资源，更以国企信誉、优质学区、革新户型等多重优势，为福州高端改善家庭提供了一个难得的置业选择
      01 稀缺地段，醇熟生活

      建总瑞玺位于仓山区金山核心区，具体位置在金山街道石边路以东、卢滨路以北。这里是金山传统的行政、居住和服务核心区，经过多年发展，周边配套已经十分成熟。

      项目最突出的优势之一是交通便利性。它享有“双地铁”配置：距离地铁2号线洪湾站约475-600米，距离5号线金山站约640-700米，均属于步行可达范围。

      驾车出行同样便捷，项目紧邻浦上大道、金山大道等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥，通往鼓楼、台江等核心区域。
      02 教育王牌，一步到位

      对于注重子女教育的家庭而言，建总瑞玺提供了明确且优质的教育资源。项目已明确划片为福州教育学院附属第四小学。

      这所学校距离项目仅约30米，是名副其实的“家门口的学校”。而对口的初中为仓山实验中学（本部），这一组合被普遍认为是金山板块内第一梯队的学区资源。

      相比许多需要等待交付后才确定学区的新项目，这种学区确定性成为建总瑞玺的核心价值之一。在福州，拥有稳定且优质划片学区的房产，始终是家庭资产保值增值的硬核支撑

      03 国企保障，安心之选

      在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉成为购房者安全感的根本来源。建总瑞玺的开发商——福州建总地产有限公司，是福州建设发展集团有限公司旗下的全资子公司，隶属于福州市国资委。

      国企背景意味着三重核心保障：资金安全，从根本上杜绝“烂尾”风险；品质严控，拒绝减配；稳健运营，口碑积淀。

      福州建总地产在福州已成功开发多个品质项目，其交付满意度连续三年超过98%。这种“国家队”身份在当前市场环境下格外珍贵，选择建总瑞玺等于选择了一份由国企信誉托底的安心保障。
      04 革新户型，空间革命

      建总瑞玺在产品设计上实现了多项创新，主力户型为建面约128㎡和149㎡的两款四房产品。项目全部采用2梯2户的纯板楼设计，确保每一户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果。

      128㎡户型实现了南向面宽13.8米，配备8.5米生活阳台和独立晾晒区。

      149㎡户型则采用双套房设计，南向面宽达15.3米，并设有独立电梯厅，其270°转角飘窗可直望金山公园，将外部景观最大化引入室内。

      产品设计上的创新还体现在：3.1米层高，远超传统住宅2.9米标准；5.1米架空层；以及“玻璃幕墙+金属线条”的公建化立面设计。
      05 透明价格，价值体现

      建总瑞玺的定价体系清晰透明，体现了国企开发的务实风格。根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，项目整体备案均价为33450元/平方米。

      这一价格包含约3000元/㎡的精装标准。目前，项目营销中心给出的市场释放价格约为32000元/平方米（含精装修）。

     按此计算，项目主力户型总价区间大致在：
     126-128㎡户型：总价约380万-427万元
     149㎡户型：总价约477万-538万元
      06 工程进展，稳健推进

      对于购房者普遍关心的交房时间，目前项目官方信息显示“具体交房时间请以合同约定为准”。从工程进度来看，项目已于2025年11月21日集中取得预售许可证，标志着项目建设正按计划推进。

      作为福州市属国企开发的项目，其工程建设节奏相对稳健。根据此前信息，项目预计于2027年9月30日交房，购房者可以对其如期交付抱有充足信心。

      07 全维配套，应有尽有

      建总瑞玺最核心的优势之一，就是拥有“步行可达、应有尽有”的全维配套。

      商业方面，项目半径1.5公里内汇聚了金山万科里（约600米）、仓山万达广场、乐堤港等十余个成熟商业综合体。

      生态资源上，项目直线距离金山公园约570米，周边还有乌龙江湿地公园、闽江公园等。

      医疗配套方面，距离省立金山医院（三甲医院）仅约1.3公里，为家人健康提供坚实保障。
      08 纯粹社区，品质生活

      建总瑞玺占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率控制在2.8以下。项目规划3栋高层住宅，总计仅166套房源，这一规划确保了社区的圈层纯粹与居住静谧性。

      社区采用“玻璃幕墙+金属线条”的公建化立面设计，并配备5.1米架空层，营造出现代、轻盈且高品质的视觉感受和居住体验。

     车位比达到约1：1.37，充分满足了高端改善家庭的停车需求。

     推开建总瑞玺149㎡户型的窗户，金山公园的绿意与城市的繁华尽收眼底。下楼步行30米，孩子便能安全抵达福州教院四附小的校园。不远处，双地铁线路交织成网，将业主快速送往城市的各个角落。

     建总瑞玺的玻璃幕墙反射着金山核心区最后一片可开发土地上的天空，而这仅有的166个家庭，将在这里开启他们全新的品质生活篇章。

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