一位马尾区的年轻母亲站在项目沙盘前，手指轻轻划过学府壹号模型到旁边小学的距离，她脑海中浮现的是未来孩子背着书包独自上学的安心画面。

     学府壹号位于福州马尾快安片区马尾区第二实验小学东侧，由福建锦威置业有限公司开发。这个项目占地17142.55平方米，规划仅建设2栋高层住宅，总计136户。
      01 项目定位

      学府壹号的名字已经揭示了它的核心价值取向——教育。项目紧邻马尾第二实验小学，地处马尾三牧中学南侧，形成了一个天然的教育资源环绕区。

     项目规划绿化为35%，容积率为1.8，属于典型的低密度住宅小区。在福州日益拥挤的城市住宅环境中，这样的小区规划确保了居住的舒适度和宁静感。

      按照项目规划，学府壹号的预计交房时间为2026年10月31日。对于计划子女入学的家庭来说，这个时间点值得特别关注
     02 学区资源

      教育配套是学府壹号最突出的卖点。除了紧邻的马尾第二实验小学，附近还有福州市乌山小学儒江名城港湾分校等多所学校。

     尤其值得注意的是，项目本身配建了马尾实验中学新建项目，规划设置18个班、提供900个学位。这种自带教育资源的住宅项目在福州市场并不多见。

     关于划片政策，福州市2025年义务教育政策规定公办小学继续实施“六年一户学位”办法。但这一政策是以“户”为单位，同一家庭所有符合条件的子女均可在学区片内按划片入学。
     03 户型设计

     学府壹号主推的户型面积约69-89平方米，主要提供三居户型。这样的设计明显针对追求性价比的刚需及首次改善家庭。

      以一套三室两厅两卫的户型为例，建筑面积约126.60平方米，户型评分为9.5分。这类户型通常设计为南北通透，包含两个阳台和两个明卫，采光通风条件优秀。

      这样的户型设计考虑到了现代家庭的结构变化与生活需求，力求在有限空间内实现居住功能最大化。对于需要书房或儿童活动空间的家庭来说，三居室提供了足够的灵活性。

      04 价格分析

      学府壹号最新参考价格为35000元/平方米。对比福州长乐区的“壹号学府”楼盘（均价20133元/平方米），定价明显更高。

      从区域来看，学府壹号位于马尾区，该区域新房均价约16674元/㎡，二手房均价约9761元/㎡。这意味着该项目定价远高于区域平均水平。

     不过值得注意的是，开发商福建锦威置业有限公司在2023年5月竞得该地块时的楼面价仅为764.01元/平方米。这一成本优势可能转化为项目的价格竞争力或品质提升空间。
      05 交通与生活配套

      交通方面，项目周边3公里内有5个地铁站，最近的是儒江站。未来福州市地铁2号线东延线的规划建设将进一步提升区域交通便捷性。

      公交系统方面，周边有64个公交站，覆盖多条线路。生活配套方面，周边有Newland商场和99个超市，能满足居民日常购物需求。

     医疗资源方面，周边3公里内有19个医院，包括福州新莲花医院、福州经济技术开发区医院等。但缺乏大型现代化商业综合体仍是项目的短板。
     06 开发商实力

     学府壹号由福建锦威置业有限公司开发。该公司在2023年5月31日的土地拍卖中，通过摇号方式竞得该地块。

      项目规划的商业建筑面积不大于1000平方米，将满足业主日常生活需求。项目配建的中小学建筑面积不小于18000平方米，未来将由竞得人提供50年使用权给马尾区教育局。

      从2023年5月地块竞得至项目正式曝光，项目推进速度稳健，显示出开发商的运营实力与效率。

      学府壹号的建筑外观采用现代摩登风格，香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面结合，时尚而具质感。项目总户数仅136套的小体量设计，保证了社区的纯粹性与居住舒适度。

      一个安静的傍晚，推开窗户能看到远处校园里学生们打篮球的身影，这或许就是选择学府壹号的家庭最期待的生活场景。

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