推开窗是鼓岭连绵的绿意，关上门是尺度阔绰的现代居所，福州左海云山宸院正用一纸2027年的期约，向改善型家庭描绘一幅“离尘不离城”的品质生活画卷。

      东三环路旁，一处背靠鼓岭风景区的低密度住宅区正引发福州改善型购房者的关注。左海云山宸院位于晋安区鼓山镇东三环路987号，总占地面积约40066平方米。

       项目规划了约200户住宅，产品涵盖普通住宅和联排，全部规划为具有住宅属性的城市院子产品，专攻改善型市场。
      01 项目概况与核心价值

      左海云山宸院最显著的标签是“低密度”与“山景资源”。项目容积率仅为1.17，在主城区的新房市场中极为罕见。

      背靠鼓岭风景区，部分楼栋可直面山景，周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园等大型城市公园环伺，形成了“山景+公园”双重生态优势。

      项目所在地为鼓山镇旧改区域，目前周边仍有部分城中村和旧厂房，城市面貌提升需要时间。对于长期生活在城市喧嚣中的人群，这种能够在城市中拥有一处亲近自然的居所，无疑提升了生活品质。
       02 产品与户型设计

       左海云山宸院在户型设计上呈现出多元化特点。根据最新资料显示，项目主力户型为170-210平方米的大平层，全部设计为四居及以上格局。

       这些户型大多做到了南北通透、动静分区，部分户型还采用横厅设计、配备双阳台或宽景阳台，视野和采光表现较好。

      对于追求更宽敞居住空间的客户，项目还提供联排产品作为选择。所有户型都充分考虑了现代家庭对舒适生活的追求，特别适合家庭成员较多或需要独立工作空间的家庭使用。
      03 价格信息与购买时机

      目前左海云山宸院的价格信息在不同渠道略有差异。房天下数据显示，项目参考均价约20000元/平方米，按此计算主力户型总价约340万起。

      贝壳找房显示参考总价在295-725万/套。与周边新房相比，左海云山宸院在晋安板块属于中上水平。

      项目已于2024年底取得预售证，2025年第一季度开放样板间，预计第二季度开盘。具体的交房时间最终以购房合同为准。

      04 教育划片与配套情况

       在教育资源方面，左海云山宸院的学区划分尚未最终确定。学区资源需待交房后由教育局统一划片。

       根据鼓楼区政府官方网站信息，2025年5月15日召开的区十八届政府第123次常务会议，研究了“确定左海·璞宸等三个住宅小区划片学校”事宜。

       目前，项目周边以鼓山镇中小学为主，缺乏顶尖名校资源。对教育有较高需求的家庭，需要在购房决策时充分考虑这一因素，并以教育局最终划片结果为准
      05 交通与生活配套

      项目紧邻东三环路，可快速接入福州主城区路网，自驾出行便利。不过，东三环早晚高峰拥堵频发，可能会影响部分时段的通勤体验。

      公共交通方面存在不同说法。有资料称项目距离地铁4号线鼓山站约800米，步行可达；但也有信息指出项目目前公共交通覆盖有限。

      商业配套方面，项目周边目前缺乏大型商业综合体，日常生活需依赖社区底商或驱车前往东二环泰禾广场。
      06 国企开发商保障

      左海云山宸院由福州本土国企——左海集团开发。在当前房地产环境下，国企背景意味着更强的资金稳定性和交付保障性。

     据房天下信息显示，项目的另一开发商为福州工业园区开发集团有限公司。这种双重国企背景的开发模式，为项目的顺利建设和按时交付提供了双重保障。

     左海集团在福州本土拥有丰富的开发经验，其打造的多个项目已经交付使用，市场口碑良好。对于购房者而言，在当前市场环境下选择国企开发的楼盘，风险相对较低

     左海云山宸院背靠的鼓岭风景区层峦叠翠，项目规划中的现代建筑群与自然山景相映成趣。那些看中其生态价值与国企背景的购房者，正用长达数年的等待，换取主城区内一方难得的低密院落。

     随着晋安湖片区的持续发展，周边规划有智慧科创园区、商业综合体，未来城市界面和配套有望逐步升级。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3250 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】