在福州最昂贵土地上，一套顶层复式以6000万成交，每寸空间都讲述着这座城市对顶级居住体验的终极想象。

     在福州鼓楼区的核心地段，银灰色双塔建筑龙庭路95号拔地而起，这里曾是2016年阳光城以15.5亿元天价拿下的“福州有史以来最贵土地”。

    可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，创下福州地价纪录。如今，这个曾因高昂价格和复杂背景备受关注的项目，已经蜕变成为鼓楼核心区最具价值的收藏级住宅。
     01 项目概览

     龙庭路95号项目位于福州鼓楼区五一中路以东、龙庭路南侧的五一新城地块。这里是福州传统意义上的市中心核心区，代表着这座城市最成熟、最便捷的城市生活图景。

     项目建筑采用双塔造型设计，外立面使用银灰色铝板配LOW-E真空玻璃，建筑风格现代大气，在福州老城的天际线上格外醒目。

     目前项目已由具有地方国企背景的浙商金汇信托股份有限公司接手，产权不再属于阳光城，为项目的稳定交付提供了保障。

     02 核心地段价值

     项目所在地段的价值难以复制。作为福州的心脏地带，这里交通网络极为发达，周边直线3公里范围内有13个地铁站和24个公交站，最近的水部地铁站近在咫尺。

     在建的地铁4号线水部站上盖设计，能够无缝接驳福州城市动脉网。生活配套同样出众，周边3公里范围内有91个一级及以上医院。

     包括福建医科大学附属协和医院于山院区、福州市第一医院总院、福建医科大学附属第一医院茶亭院区等多家三甲医院。商业配套方面，3公里范围内有66个商场。

     从正大广场、世欧广场到福州香格里拉中心，完全可以满足高端购物需求。这里还汇集了福州顶级的决策能量，步行范围可达省委、省政府等核心权力机构。
     03 产品设计与户型

     龙庭路95号的户型设计体现了纯粹的高端定位，专为改善型客群打造。项目仅有86套房源，全部为235平方米至283平方米的大平层设计。

     主力户型包括235平方米的四室两厅三卫和283平方米的五室两厅四卫。其中283平方米户型设有85平方米的奢阔客餐厅，客厅面宽达8米，采用L形全景式落地窗，16米开窗面带来极致视野。

     社区采用板楼设计，公摊低于市场平均水平约22%，得房率较高。部分户型采用专梯入户和全套间设计，保障居住私密性。

     项目规划总建筑面积42435平方米，占地面积9932平方米，容积率2.51，绿化率30%，是小而精的高端住宅区。社区提供239个地下停车位。
     04 奢华会所配套

     项目最大的亮点之一是约2500平方米的超规格会所“龙庭荟”，为业主提供高端、私密的社交和休闲空间。

     会所配备恒温泳池、商务茶室、中西私厨、高尔夫模拟器等高端设施。作为如恩设计院福建省唯一作品，会所以先锋与传承的完美融合为设计理念。

     300年古宅搭配现代艺术立面，不同时空不同文化在同一个空间产生的视觉冲击。整座会所被设计成一座具有珍藏价值的城市纪念品。
     05 价格走势分析

     龙庭路95号的价格历程极具戏剧性。2021年底项目领证上市时，销售价格一度定在每平方米8万至12万元，客户看房要求验资1000万元。

     市场环境变化使项目价格进行了调整，曾预计售价从每平方米8.72万元下调至6.42万元。2023年通过司法拍卖成交的一套283.4平方米房源，折合单价约4.8万元/平方米。

     目前的市场参考价格为每平方米55000元。这个价格远超周边新房均价38111元/平方米和二手房均价22075元/平方米。

     据评估，剩余住宅的评估单价约55830.93元/平方米，套均评估价达1474万元。
     06 教育资源配套

     项目周边的教育资源极为丰富，三公里范围内有119个幼儿园、43个小学和26个中学。福州传统名校如群众路小学、福州延安中学等都在这个范围内。

     根据福州2025年招生政策，项目划片范围内实施 “六年一户学位” 规定。这意味着，仅对片内生的房产锁定学位，不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学不会锁定该房产学位。

      招生原则上坚持免试就近入学，教育部门禁止义务教育学校通过文化课考试、测试等方式选拔学生，也不得将竞赛、培训证明等作为录取依据。
     07 交付与购买建议

     据相关资料显示，楼盘主体结构已完成，预计将于2026年第二季度交付。在政府保交楼政策支持下，项目风险被认为可控。

      目前，项目已经全面竣备，可即买即交房、即买即办证，为购房者提供了确定性和安全感。对于潜在买家，建议关注以下几个方面：

      首先，充分了解项目现状和交付时间安排。其次，明确自身对学区资源的需求，并咨询最新划片政策。

      此外，考虑项目的长期价值和圈层效应，业主多为成功的企业家、上市高管或闽商家族。最后，实地考察项目及周边环境，了解交通、商业、医疗等配套设施的实际情况。

      夜晚时分，从龙庭路95号高层俯瞰，福州老城区的璀璨灯火铺展在脚下。那套位于双塔造型建筑22-23层的顶层复式采用全落地窗设计，提供270°广角视野。

      88套房源实际服务的或不到50个顶级家族。在这座传奇建筑中，每一扇窗都像是一幅精心装裱的城市画卷，等待着真正理解其价值的主人前来品鉴收藏。

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